Exzellentes, klimatisiertes Penthousebüro in attraktivem Gebäude über den Dächern von Erkrath

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1 Exzellentes, klimatisiertes Penthousebüro in attraktivem Gebäude über den Dächern von Erkrath Ihr Ansprechpartner Schwelme Immobilien Barmer Straße Schwelm Telefon: Fax: Chefzimmer Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Etage 5 Art Bedarf Objektart Büro / Praxis Zustand teil/voll renoviert Endenergieverbrauch 24,0 kwh/(m² a) Ort Erkrath - Unterfeldhaus Heizung Gas, Zentral (Strom) Nutzungsart GEWERBE, Boden Teppich Endenergieverbrauch 290,0 kwh/(m² a) Zimmer 6 Bürofläche 206,00 m2 Baujahr 1976 Fahrstuhl x Bezug sofort Nebenkosten 1,50 (Wärme) Gültig bis Baujahr (nach 1976 Ausweis) Beschreibung Diese außergewöhnliche Büroetage bietet viel Platz in der obersten Etage eines attraktiven Verwaltungsgebäudes. Zwei riesengroße Dachterrassen bieten die Möglichkeit einen eigenen Dachgarten anzulegen. Über den Dächern von Erkrath! Große durchgehende Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. Zwei uneinsehbare Dachterrassen lassen sich zu einer schönen Ruhezone umgestalten. Eine angemessene Anzahl von Stellplätzen sind im Mietpreis enthalten. Das gesamte Büro wird von den Eigentümern inklusive neuen Fenstern komplett renoviert. Insofern können Kundenwünsche bei der Umgestaltung noch berücksichtigt werden. Fenster, sanitäre Anlagen und die Klimaanlage werden vom Eigentümer erneuert. HINWEIS:

2 Zusätzlich besteht die Möglichkeit in der dritten Etage eine weitere Bürofläche mit ca. 597 m² sowie im Erdgeschoss eine große Lagerfläche mit ca m², zwei Toreinfahrten und einem Lastkran anzumieten. Weitere KFZ-TG-Abstellplätze können optional in der Nähe angemietet werden. Eine Kaution kann mit einer Sicherheitsleistung hinterlegt werden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Lage TELEFONVORWAHL 0211 Vor den Toren von Düsseldorf arbeiten, und dennoch die Telefonvorwahl 0211 nutzen von der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das ist optimal! Schönes Arbeiten mitten im Grünen! Das Gewerbegebiet Erkrath-Unterfeldhaus hat sich mittlerweile zu einem der attraktivsten Gewerbegebiete im Wirtschaftsraum Düsseldorf entwickelt. Viele namhafte Firmen siedelten sich hier an. Ausgezeichnet durch die hervorragende Lage zum Autobahnkreuz Hilden, zur Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen. Ebenso vorteilhaft liegt die Haltestelle zum ÖPNV, mit diversen Verbindungen in benachbarte Städte nur ca. 200 m entfernt. Das Einkaufszentrum - Neuenhausplatz - nur 100 m weiter, bietet alles für die komplette Nahversorgung. Sonstige Angaben Eine außergewöhnliche Büroetage vor den Toren von Düsseldorf! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir bitten Sie um Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontakdaten. Wir werden sie entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 290 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Endenergiebedarf Strom: 24 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht Baujahr Gebäude: 1976 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

3 Bilder Außenansicht Außenterasse Eingangsbereich Büro_02

4 Büro_03 Treppenhaus

5 Aufzug

6 Grundrisse Grundriss

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