Berkum: Produktions- / Lagerfläche in perfekter Lage

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1 Berkum: Produktions- / Lagerfläche in perfekter Lage Ihr Ansprechpartner Immobilien Bremerich Hochstraße Unna Team Bremerich Immobilien Telefon: Objektdaten Ausstattung und Merkmale Objektnummer VDBS750 Zustand nach Vereinbarung Objektart Halle / Lager / Garagen / Stellplätze 0/10 Produktion Nutzfläche 540,00 m2 Ort Wachtberg - Berkum Gesamtfläche 1.020,00 m2 Nutzungsart GEWERBE, Lagerfläche 307,00 m2 Zimmer 14 Bürofläche 78,30 m2 Baujahr 1954 Fahrstuhl x Bezug sofort/nach Vereinb. Provision 2,38 Monatsmieten Kaltmiete zzgl. MwSt. Nebenkosten 480,00 Beschreibung Es handelt sich um eine insg m² große Gewerbefläche in sehr gut frequentierter Lage von Wachtberg-Berkum. Die Gewerbeeinheit wurde vom letzten Mieter als Produktionsbetrieb genutzt. Demnach sind derzeit im Erdgeschoss fünf Produktionsräume, mehrere kleine Büros, vier Lagerräume, ein Labor, eine Werkstatt, ein Abstellraum, eine Teeküche sowie ein Umkleideraum mit WC's und Duschen zu finden. Die Anlieferung von Waren kann über zwei Rampen erfolgen und über einen Lastenaufzug in das ca. 280 m² große Kellergeschoss transportiert werden, welches ebenfalls über zwei Treppen aus dem Erdgeschoss betreten werden kann. Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich vor, hinter und neben dem Gebäude. Ausstattung und Aufteilung der Räume ermöglichen auch große Grundrissumstrukturierungen für eine optimale Nutzung für Ihre Zwecke. Ob die evtl. gewünschten Umbaumaßnahmen von Ihnen oder dem Vermieter durchgeführt werden kann in einem persönlichen Gespräch vereinbart werden. Zudem ist die mögliche Umstrukturierung und Neugestaltung der Fassade geplant und kann an Ihre Wünsche angepasst werden (siehe Entwurfs-Skizzen). Die Nutzung im derzeitigen Zustand bietet sich optimal für einen Werksverkauf oder für Grosshandel an. Leider ist Einzelhandel in diesem Gebäude nicht möglich! Auch die Nutzung als Lager ist problemlos realisierbar!

2 Ausstattung + Vielfältige Nutzungmöglichkeiten + Perfekte Lage an stark frequentierter Kreuzung - gute Werbemöglichkeiten Lage Die Einheit befindet sich auf dem Eckgrundstück Rathausstraße / 'Am Wachtbergring' - eine der meist befahrenen Kreuzungen Wachtbergs. Grund hierfür ist ein rückwärtig an das Grundstück angrenzendes Nahversorgungszentrum, welches als Hauptfrequenzbringer LebensmitteleinzelhandelsFilialen wie z. B. Aldi, Lidl und Edeka zur Verfügung stellt. Der Branchenmix in diesem Nahversorgungszentrum wird u. a. durch die Ergänzung um Non-FoodFilialisten wie Ernstings Family und KiK hergestellt. Aber auch eine Parfümerie, eine Drogerie, eine Apotheke, ein Zoo-Fachgeschäft, ein Optiker und eine Filiale der Deutschen Post finden Sie im benachbarten Nahversorgungszentrum. Ihre neue Gewerbefläche erreicht somit sowohl Lauf- als auch PKW-Kundschaft. Sonstige Angaben Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt (ohne Heizkosten) 400,- EUR. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 2.400,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 480,- EUR = 2.880,- EUR zzgl. 19 % MwSt. Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Der Pass wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sobald uns der Ausweis übermittelt wird, aktualisieren wir diese Anzeige entsprechend.

3 Bilder Außenansicht Außenansicht Außenansicht Produktionshalle 2

4 Produktionshalle 2 Produktionshalle 2

5 Produktionshalle 4 Produktionshalle 4 Produktionshalle 4

6 Lageplan

7 Lageplan Luftbild Luftbild

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