Neuwertige Bürohalle in Stadtrandlage von Görlitz!

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1 Neuwertige Bürohalle in Stadtrandlage von Görlitz! Merkmale: Gesamtgewerbefläche: ca. 766 m² Baujahr: ca Produktionsfläche: ca. 195 m² Ausstattungsqualität: Standard Bürofläche: ca. 478 m² Bauweise: Massivbau Lagerfläche: ca. 93 m² Nutz-/Nebenfläche: ca. 153 m² Nutz-/Nebenfläche: ca. 153 m² Grundstück: ca m² Das Objekt ist: frei Zimmer: 12 Verfügbar: nach Vereinbarung Geschosse: 2 Stellplätze: 22 Ausstattung: Abstellraum, DV-Verkabelung, Einbauküche, Gastterrasse, Teeküche Kaufpreis: EUR zzgl. 5,95 % Käuferprovision Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Büro- und Produktionshalle punktet mit einer guten Ausstattung und ihrer flexiblen Nutzbarkeit. Unterschiedlich große Büroräume (alle mit LAN-Anschlüssen), getrennte Sanitärbereiche, eine Teeküche, eine Gästewohnung mit Wannenbad sowie zwei Außenterrassen im Obergeschoß und ein großzügig gestalteter heller Eingangsbereich ermöglichen eine vielseitige Nutzung inkl. Kundenverkehr. Hierzu tragen auch die vorhandenen Stellplätze direkt am Gebäude bei.

2 Durch die teilweise vorhandenen Ständerkonstruktionen der Innenwände ist aber auch eine grundlegende Neustrukturierung des räumlichen Konzeptes vorstellbar. Bisher wurden ca. 571 m² als Büro-, Seminar- und Personalräume und ca. 195 m² als Labor- und Lagerräume vom Eigentümer genutzt. Das Objekt ist seit Ende 2017 leerstehend. Da der Verkäufer zur Umsatzsteuer optiert, beinhaltet der angegebene Exposepreis diese in Höhe von 19 %. Der Nettopreis beträgt somit Euro. Energieausweis: bedarfsorientiert Hauptenergieträger: Gas Endenergiebedarf Wärme: 300,70 kwh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 29,40 kwh/(m²a) Baujahr laut Energieausweis: 2002 Übersicht der Einheiten: ehem. Laborfläche Erdgeschoß Produktionsfläche 195 m²frei Nutz-/Nebenfläche m² Eingangshalle Erdgeschoß Nutz-/Nebenfläche m²frei Nutz-/Nebenfläche 61 m² Bürofläche Erdgeschoß Bürofläche 142 m²frei Nutz-/Nebenfläche m² Heizung, Archiv, Küche, Lagerfläche 48 m²frei Serverraum, WC-Herren im Nutz-/Nebenfläche m² Erdgeschoß Flur im Erdgeschoß Nutz-/Nebenfläche m²frei Nutz-/Nebenfläche 31 m² Heizung, Sonstige im Nutz-/Nebenfläche m²frei Erdgeschoß 19 m² Heizung, Sonstige im Nutz-/Nebenfläche m²frei Erdgeschoß Seminarbereich, Büro im Bürofläche 336 m²frei Obergeschoß Nutz-/Nebenfläche m² Loggia, WC-Damen, Küche, Lagerfläche 45 m²frei Abstellraum im Obergeschoß Nutz-/Nebenfläche m² Flure im Obergeschoß, Brücke Nutz-/Nebenfläche m²frei im Obergeschoß über Nutz-/Nebenfläche 42 m² Eingangshalle Ausstattung: Das Grundstück ist vollerschlossen (inkl. Gas) und bietet neben den ca. 22 Stellplätzen auch einige Wiesenflächen. Seit Errichtung verfügt das Objekt über wärmeschutzverglaste Aluminiumfenster und eine Gaszentralheizung. Ehedem vorhandene externe Klimaanlagen wurden zum Großteil zurückgebaut. Die geschlechtlich getrennten Sanitärbereiche bieten jeweils zwei WC`s und ein Waschbecken und sind boden- und wandgefliest. Die Flure und Versorgungsräume sind ebenfalls gefliest. In den Büros und den ehemaligen Labor- und Produktionsräumen finden sich hingegen auch Linoleum- und Teppichböden. Das Objekt ist alarmgesichert. Lage: Über die nahe dem Objekt gelegene Bundesstraße 115 erreicht man nach ca. 4 km den A4- Anschluss Görlitz - Willkommen in der östlichsten Stadt Deutschlands: Görlitz. Entdecken Sie die historische Altstadt genauso für sich wie es schon die Schauspielgrößen Kate Winslet und Brad Pitt vor einigen Jahren getan haben. Schlendern und flanieren Sie durch die romantischen Straßenzüge und genießen Sie Ihren Feierabend am silbernen Band der Oberlausitz: dem Grenzfluss Neiße. Fast zu jeder Zeit bietet Ihnen Görlitz kleinere und größere Events wie das Brauereifest oder das Altstadtfest. Als regionales Zentrum lockt die

3 Stadt jährlich hunderttausende Besucher an ihren reichlich gedeckten Tisch voller Kulturund Freizeitmöglichkeiten. Bilder

4 Ursprüngliche Pläne ohne Berücksichtigung von Veränderungen

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