Erstbezug: Komfortables und modernes Wohnen!

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1 Sparkasse Mainfranken Würzburg Wohnung mit Gartenanteil im Frauenland Objektnr Erstbezug: Komfortables und modernes Wohnen! Wohnfläche 102,36 m² verteilt auf 3 Zimmer, Personenaufzug überdachte, großzügige Terrasse mit ca. 206 m² Gartenanteil Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, zwei Bäder großer Abstellraum in der Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz Miete mtl ,00 Betriebskosten mtl. 246,00 1 TG-Stellplatz mtl. 80,00 Gesamtbetrag mtl ,00 Kaution: 2.878,00 -keine Mieterprovision- Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Isabell Löser Tel isabell.loeser@sparkasse-mainfranken.de s-immobilien.de

2 Die Lage Der Würzburger Stadtteil Frauenland hat einiges zu bieten! Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit ca Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren eine komfortable Anbindung unter anderen in die Innenstadt von Würzburg. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland. Ein vielseitiges Spektrum an Schulen und Kindergärten, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und zahlreiche Freizeitangebote und doch viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem beliebten Wohngebiet in Würzburg. Von der Wohnanlage erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten die Bushaltestelle sowie einen großen Einkaufsmarkt. Seite 2

3 Objektbeschreibung Komfortables Wohnen in Würzburger Traumlage! Diese hochwertige und moderne Mietwohnung liegt im Gartengeschoss des Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Sie verfügt über 102,36 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Vom hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume. Vom großzügigen Wohnbereich mit offener Küche erreichen Sie die schöne, überdachte Terrasse mit eigenem Garten (ca. 209 m²). Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Über den freundlichen Schlafbereich gelangen Sie ins grau geflieste Bad mit Badewanne. Hier finden Sie auch den Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Das zweite Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Abstellraum in der Wohnung. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz. Zum Bezug frei. Ausstattung / Besonderheiten - Erstbezug - NEUBAU - Energiestandard gemäß EnEV zentrales Blockheizkraftwerk mit Gas-Brennwertherme - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne und Echtglasabtrennung - Echtholzparkett/Fliesen - Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay - Personenaufzug - elektrisch betriebene Rollläden - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - überdachte Terrasse mit Gartenanteil (ca. 209 m²) - Tiefgaragenstellplatz (Miete 80 - bereits in Kaltmiete enthalten) - Abstellraum Seite 3

4 Die Aufteilung Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-angaben sind ca.-werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Gartengeschoss Seite 4

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6 Außenansichten Innenansichten Terrasse mit Gartenanteil heller Wohnbereich schöne Einbauküche Seite 6

7 Küche mit Blick ins Grüne Bad mit Badewanne Seite 7

8 Die wichtigsten Daten im Überblick: Wohnfläche: ca. 102,36 m² Baujahr: ca Zimmeranzahl: 3 Etage: Befeuerung/Heizung: Zustand: Aktuelle Nutzung: Gartengeschoss Zentralheizung Gas, Fernwärme neuwertig frei Tiefgarage: 1 Besonderheiten: Abstellraum, Badewanne, Dusche, Einbauküche, Erstbezug, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Personenaufzug, Terrasse Verfügbar ab: zum Bezug frei Mietpreis: Betriebskosten: Mieterprovision: 1.439,-- EUR 246 EUR keine Mieterprovision Energieausweisdaten: Ausweisart: bedarfsorientiert Baujahr lt. Energieausweis: 2017 Hauptenergieträger: Gas, Fernwärme Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 62 kwh/(m². a) Seite 8

9 Für nähere Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin nach telefonischer Absprache steht Ihnen Ihr Immobilienberater gerne zur Verfügung. Isabell Löser Tel.-Nr Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung finden Sie unter: Seite 9