Neubau-Erstbezug! 5-Zi.-Maisonette m. Gartenterrasse, EBK + Top-Ausst. "Blauer See" Rü.-Königstädten

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1 Neubau-Erstbezug! 5-Zi.-Maisonette m. Gartenterrasse, EBK + Top-Ausst. "Blauer See" Rü.- Kaltmiete: 1.650,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: 887-Koenigstaedten Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Maja Claussen Wohnungstyp: Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Maisonette Erstbezug Baujahr: 2013 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Barrierefrei: Luxus Zentralheizung 57,10 kwh/(m²*a) ab sofort oder nach Vereinbarung Außenstellplatz info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 180,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 3 Kaltmieten Provision: Mieterprovision 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

2 Objektbeschreibung: Hier werden Sie sich wohlfühlen! In einem exklusiven Neubau liegt diese 5 Zimmer- Maisonettewohnung mit ca. 166,60 m² Wfl. Wohnebene 1 bietet Ihnen einen ca. 52 m² großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zu ca. 30 m² Gartenterrasse (davon ca. 16 m² mit Bangkirai belegt). Ein Schlafzimmer (ca. 12,20 m²), ein kleines Gäste-Arbeitszimmer sowie ein Bad runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Wohneben 2 bietet zwei weitere Schlafzimmer (ca. 30 und 20 m² groß) sowie ein ca. 10 m² großes Bad. Das größere der beiden Schlafzimmer hat eine begehbare Ankleide. Ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum komplettiert das Angebot. Für Ihre Pkws stehen zwei Außenstellplätze (einer überdacht) zur Verfügung. Überdachte und abgeschlossene Fahrrad-Stellplätze sind kostenlos vorhanden. Das Haus wurde nach modernsten Richtlinien und Erkenntnissen erstellt. Solide Außenwände aus Poroton T10-36,5 sorgen für höchstwärmedammende Außenwände, auf dem Dach wurde eine Solaranlage installiert, um die Energiekosten so gering wie möglich zu halten. Darüber hinaus sind die Fenster dreifachverglast. Energieendbedarf des Gebäudes lt. Energieausweis nur 57,1 kwh/(m²a)! Die Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne (letztes Haus an der Bebauungsgrenze mit Blick in städtische Grünanlagen) und mit anspruchsvoller Umgebungsbebauung wird Ihnen gefallen. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin. Ausstattung: Die Ausstattung ist vom Feinsten: - Fußbodenheizung - Einheitlicher Bodenbelag in der gesamten Wohnung inkl. Bad: Naturstein und hochwertige Fliesen 60 x 60 cm - 2 Tageslichtbäder mit begehbarer Dusche, Badewanne und einer Waschtischplatte in Naturstein mit integriertem Waschbecken - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum - Wände mit Vlies tapeziert und in Seidenlatex (heller Farbton) angelegt - abgehängte Decke in Diele, Küche und Bad inkl. Einbaustrahler - Decke im Wohnbereich zum Teil in Trockenbau abgehängt inkl. Einbaustrahler und mit einer hochwertigen dezenten Eckstuckleiste versehen - Fenster dreifachverglast, zum Teil bodentief, mit Sperrverriegelung - elektrische Rollläden - hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Heißluftherd mit Cerankochfeld, NP: (Aufpreis monatlich 120.-) - Siedle-Sprechanlage mit Videokamera - Gartenterrasse mit Blick auf die neu angelegten Grünanlagen Lage: Hier wohnt man gerne! In beliebter Lage Rüsselsheim- liegt Ihr neues Domizil. bietet eine eine gute Infrastruktur, viele Freizeitmöglichkeiten (reges Vereinsleben, viel Sportstätten) und eine ruhige Lage in Waldrandnähe mit Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte/Supermärkte), Grundschule, 2 Kindergärten fußläufig erreichbar. Diverse Restaurants wenn die Küche mal kalt bleiben soll;) Rüsselsheim- ist verkehrstechnisch in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sehr gut angebunden. Autobahn nach Frankfurt/Darmstadt/Mainz/Wiesbaden/Flughafen in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus (Haltestelle in der Nähe) erreichen Sie in Rüsselsheim die S-Bahn, die sehr gute Verbindung nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden bietet. Sonstiges: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenvermietung müssen vorbehalten bleiben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande.

3 Terrasse Wohnbereich Gartenseite Einbauküche

4 Schlafen 1 Duschbad Arbeiten/Gästezimmer Flur

5 Schlafen 2 Schlafen 3 Ankleide Wannenbad

6 Grundriss EG

7 Grundriss UG