Wohn- und Bürohaus (196 m²) als Bestandteil einer Ferienwohnanlage in Kröpelin.

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1 Wohn- und Bürohaus (196 m²) als Bestandteil einer Ferienwohnanlage in Kröpelin. Preise & Kosten Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro m² 1.629,33 Käufercourtage Provisionsteilung: Nur 1,79 % Käuferprovision Größe & Zustand Wohnfläche 196,40 m2 Nutzfläche 12 m2 Grundstücksfläche 800 m2 Zimmer 8,50 Anzahl Balkone 1 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 8,50 Anzahl Stellplätze 6 Zustand neuwertig Baujahr 2001 Ausstattung Gartennutzung Ja Seite 1 / 7

2 Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus können Sie entweder im Zusammenhang mit einer Ferienwohnanlage mit 18 Wohneinheiten und einem voll erschlossenen Baugrundstück (OSI m²) oder einzeln erwerben. Im Augenblick ist das Gebäude zur Nutzung als Verwaltungs- und Bürogebäude im Erdgeschoss, und als Wohnraum im Obergeschoss ausgelegt und bettet sich so hervorragend in den Betrieb der liebevoll gestalteten, gepflegten und stets belegten Ferienwohnanlage ein, welche den perfekten Ausgangsort für erholsame Ausflüge an die Ostseestrände und in die herrliche Umgebung zwischen Wismar, Kühlungsborn und Rostock bietet. Mit dem Erwerb der vollständigen Anlage können Sie außerdem auf bereits vorliegende und positiv entschiedene Bauvoranfragen zugreifen und somit den erfolgreichen Betrieb optimiert weiterführen und dabei Ihre eigenen Wünsche verwirklichen. Die Immobilie steht auf einem etwa 800 m²-grundstück. Der Gebäudevorplatz ist optisch besonders ansprechend gepflastert worden und bietet Stellplätze für 6 Pkw, sodass Ihre Gäste in Ruhe im Empfangsbereich auf die Schlüssel ihrer Ferienwohnung warten können. Der hintere Bereich des Grundstücks bietet Platz für das private Leben. Denn hier finden Sie einen kleinen, schön begrünten Garten mit Teich und Gartenhäuschen. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich mit Tresen für ankommende Urlauber, drei Büroräume, ein WC, ein Abstellraum und außerdem gelangen Sie von zwei der Büroräume auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ebenso drei Zimmer, ein Vollbad, ein Abstellraum und eine moderne Küche. Natürlich brauchen Sie auch im Obergeschoss nicht auf Ihren Garten zu verzichten: Sie können diesen von Ihrer Loggia aus, die Sie über das Wohnzimmer oder von der Küche aus erreichen, genießen. Bad, Flur und Küche sind gefliest, während Sie in den anderen Räumlichkeiten Teppichboden und Laminat finden. Das Badezimmer wird zurzeit modernisiert. Vom Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in den für Kinder ausgebauten Spitzboden. Die Beheizung erfolgt für jede Etage separat über eine 11-kW-Gaszentralheizanlage. Lage Die kleine Stadt Kröpelin mit Ihren ca Einwohnern befindet sich zwischen den Hansestädten Rostock und Wismar. Nur 10 km Wald, Wiesen und Felder trennen die kleine Stadt vom herrlichen Ostseestrand bei Kühlungsborn. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelhändler, Friseure, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und eine Grundschule, sind in Kröpelin vorhanden. Ausstattung Zweifamilienhaus; Erdgeschoss mit Empfangsbereich und Tresen aktuell ausgelegt für Büronutzung im Rahmen der Verwaltung der Ferienwohnanlage (MFH mit 18 WE; kann zusätzlich erworben werden) und Wohnnutzung im Obergeschoss; Baujahr 2000/2001, 196,40 m² Wohnfläche, 273,50 m² Bruttogeschossfläche, ca. 800 m² Grundstück; für Kinder ausgebauter Spitzboden zum Spielen (etwa 12 m² Nutzfläche), Mansardenwalmdach (Dachneigungen 60 und 30 ) mit dunkler Ziegeleindeckung; Massivbau mit Rotklinkerfassade und liebevollen Details; je eine Gas-Zentralheizung pro Etage mit 11 kw; isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster; Erdgeschoss: Empfangsbereich mit Tresen, 3 Büroräume, Teeküche, Abstellraum, WC, Zugang zu Terrasse und Garten; Obergeschoss: 3 Zimmer (26 m², 13,5 m², 10 m²), Küche (13 m²), Loggia (12 m² Nutzfläche), Vollbad (6,3 m²), Abstellraum (6 m²); Küchenausstattung gehoben (Ceranfeld im Tresenelement, Backofen im Hochschrank); Bad, Küche und Flur gefliest, Teppich oder Laminat in den Wohnräumen, Holztüren mit Glaseinsatz, in 2014 modernisiertes Badezimmer, Flur mit Klinkern verziert; Garten mit Gartenhäuschen und kleinem Teich; Gebäudevorplatz komplett gepflastert; 6 Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude Sonstiges Seite 2 / 7

3 Getrennte Heizanlagen; ausgebauter Spitzboden für Kinder; Loggia; hervorragend geeignet als Wohn- und Verwaltungsgebäude im Rahmen des Betriebs der Ferienwohnanlage. OSI 15622: Seite 3 / 7

4 Ihr Ansprechpartner Anna-Lena Kleiske An der Obertrave Lübeck Telefon Zentrale Fax Seite 4 / 7

5 Außenansicht Stellplätze Außenansicht Seiteneingang Ansicht Vorplatz Eingangsbereich Eingangsbereich Gartenansicht Gartenansicht Seite 5 / 7

6 Wohnzimmer Wohnzimmer Flur Zimmer I Zimmer II Küche Küche Treppenaufgang Spitzboden Seite 6 / 7

7 Ausgebauter Spitzboden Ausgebauter Spitzboden Garten + Loggia Außenansicht Außenansicht Seite 7 / 7