Chice Saseler Villa. 3 Wohneinheiten in 3-geschossiger Bauweise. Gute Wohnlage. Grünes Umfeld. Modernes Wohnen. Passivhaus

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1 arch. Stjepan Guljas PLANUNGS UND INGENIEUR BÜRO FÜR BAUWESSEN & ARCHITEKTUR Chice Saseler Villa 3 Wohneinheiten in 3-geschossiger Bauweise Gute Wohnlage Grünes Umfeld Modernes Wohnen Passivhaus Terrassen, Balkone, Vollkeller Stellplätze, Zufahrt, Gehweg Ausstattung mit Markenartikeln Attraktive Grundrisse Sasel Frahmredder

2 Lage Sasel zählt zu den ausgesuchten Wohnlagen Hamburgs. In ca. 20 Minuten gelangt man ins Zentrum. Die Straße ist von vielen Villen und Ein-/Zweifamilienhäusern geprägt. Beste Einkaufsmöglichkeiten mit den vielen kleinen Einzelhandelsgeschäften bietet der Saseler Markt, wo auch regelmäßig ein Wochenmarkt stattfindet.sämtliche Schulformen sind erreichbar. Chices und nobles Shoppen ist im AEZ möglich. Alle Lebensmitteldiscounter und Ärzte befinden sich im Umfeld. Die Buslinie führt zur nächsten S-Bahn Anbindung der Linie S1 und läßt Sie direkt in ca. 35 Minuten in die City fahren. Die Straße ist eine grüne, ruhige Zone und man ist schnell mit dem Rad oder Auto zum Saseler Markt und in Richtung Bramfeld - in beide Richtungen gelangt man schnell an die Hauptverkehrsstraßen zur City. Eine sehr gesuchte und absolut angenehme Lage zum Wohnen. Beschreibung Die neu zu errichteten 3 Wohneinheiten sind rückwärtig auf einem schönen, grünen Grundstück plaziert. Die Terrassen sind in süd-westlicher Ausrichtung mit viel Sonne orientiert. Ruhige Wohnlage. Das Grundstück ist über ca m² groß und säumt somit die schönen Wohneinheiten. Wenn man das Objekt sieht, ahnt man schon, daß es sich um ein gehobenes Villen-Wohngefühl handeln wird. Es ist eine architektonische Klasse für sich.- Es wird nach neuester Wärmeschutzverordnung (WsVo) energiesparend gebaut Passivhaus /Primärenergiebedarf. Ausstattung Die 3 Wohneinheiten entstehen in 3-geschossiger Bauweise. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Eingangsbereich. Vom Flur gehen das Gäste/WC mit Dusche mit Fenster sowie die Küche* ab. Geradezu gelangt man in den hellen und großzügigen Wohnbereich, dem eine schöne Sonnenterrasse vorgelagert ist. Hier können Sie die Sommertage genießen. Das große Wohnzimmer ist mit integriertem Essbereich. Große Fenster lassen die Räume lichtdurchfluten. Vom Dielenbereich führt eine schöne und massive Holztreppe ins Dachgeschoss mit 2 geräumigen Zimmern, die sich als Kinderzimmer oder auch als 1 Büro nutzen lassen. Vor jedem Zimmer ist ein großer Balkon. Ein schönes Vollbad ist auch hier selbstverständlich. Die Holztreppe führt Sie weiter zur Maisonette, die als separater Schlafbereich mit Ankleideraum genutzt werden kann sowie ein großzügig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, eckige Badewanne, Dusche, Bidet und WC, alles mit Markenartikeln und ein Abstellraum im Flur. Im Kellergeschoss bietet sich noch viel mehr Platz alle Räume lassen hier ein Wohnraumgefühl zu, durch viel Tageslicht von draußen. Ein großer Hobbyraum/oder Partykeller, ein Keller und ein Hauswirtschaftsraum stehen zur Verfügung. Die architektonische Raumplanung integriert harmonisch alle Geschosse miteinander und überzeugt mit attraktiven Grundrissen vom Kellergeschoss bis zur Maisonette. Besonderheiten Sie können jetzt noch Ihre Wünsche in der Ausstattungsvariante einbringen, weil es für Sie gebaut wird. Der Architekt steht Ihnen für ein Beratungsgespräch zurverfügung, damit es Ihr neues Zuhause wird. Bilder - Umfeld

3 Bild Objekt Lageplan Bild Objekt

4 Grundrisse Erdgeschoss Dachgeschoss Maisonette

5 Kellergeschoss Schnitt

6 Ansichten Nord West Süd Ost 3D Ansichten

7 3D-Ansichten Gartenansicht Eingangsansicht Seiten-/ Giebelansicht

8 Daten je Wohneinheit allgemein Wohnfläche ca.: siehe unten Baujahr: 2011 Zimmer je WE: 4 Typ/Stil: Neubau Etage: KG/EG/DG/Maisonette Balkone / Terrasse: 2 / 1 Objekt-Nr.: WE 1/2/3 Stellplatz: 1 Grundstücksanteil m 2 Baugrundstück 1050 m 2 Daten je Wohneinheit Typ Wohn-/Nutzfläche m 2 Wohnfläche m 2 Basis-Preis / Euro WE 1: End-Wohnung 157,85 102, ,-- WE 2: Mittel-Wohnung 167,53 112, ,-- WE 3: End-Wohnung 157,83 102, ,-- Stellplatz: je WE ,-- Hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld-Herd, DUH, GS, WM, Kühlkombi 8.500,-- Ihr Vorteil Ausstattungspakete möglich / Eigene Leistungen Paket A: Ohne Parkett - und Malerarbeiten schlüsselfertig Paket B: Ohne Malerarbeiten - schlüsselfertig Euro ,00 Euro 5.000,00 Besichtigung/Präsentationsgespräch Besichtigungs- und Präsentationstermine werden über unser Büro vereinbart. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und nehmen uns gern Zeit für Sie.-.