otte immobilien otte immobilien GmbH Oberer Bürglass Coburg

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1 Baubeginn erfolgt - Bad Rodach - Zukunftsorientierte Wohnungen in zentraler Lage - provisionsfrei für den Käufer Wohnung / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: 3403 Adresse: DE Bad Rodach Deutschland 1.2. Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: ,00 EUR Provisionsfrei für den Käufer 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 66,66 m² Zimmerzahl: Ausstattung Art der Ausstattung: Befeuerung: Badezimmer: barrierefrei: Personenaufzug: Balkon / Terrasse: gehoben Gas mit Dusche 1.5. Zustandsangaben Bauhr: 2017 Alter: Neubau 1.6. Umfeld nächste Stadt: 1.7. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: Art des Energieausweises: Coburg C nach Bedarf

2 Endenergiebedarf insgesamt: ca. 79 kwh/(m²a) 1.8. Beschreibung der Lage Bad Rodach, ca. 15 Kilometer nordwestlich von Coburg, mitten im Herzen von Deutschland gelegen, ist bekannt durch das attraktive Thermalbad mit Kurzentrum und Kurklinik. Kaufen Sie sich einfach eine schöne Eigentumswohnung in einem der schönsten fränkischen Erholungsgebiete. Wir haben hier eine vorbildliche Infrastruktur, tolle Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten fränkischen Küche. Natürlich ist auch für eine perfekte medizinische Betreuung durch die Kurklinik und den ortsansässigen Fachärzten gesorgt, hier kann man auch im Alter schön relaxen. Gute Verkehrsanbindung nach Coburg mit all seinen Reizen wie Landestheater, Kongresshalle und vieles andere mehr. Ideal für Selbstnutzer oder auch als Kapitalanlage - gerne vermieten wir diese Traumwohnungen für Sie! 1.9. Beschreibung der Ausstattung Mitten in Bad Rodach in der Heldburger Strasse entsteht diese Immobilie mit barrierefreien Wohnungen und einer Einheit für Tagespflege im Erdgeschoss. Dieses Zukunftsorientierte Wohnen in Bad Rodach bietet 14 großzügige Wohnungen für maximale Eigenständigkeit und Lebensqualität in jedem Alter und jeder Lebenssituation. Das Treppenhaus mit Aufzug ist rollstuhlgerecht nach DIN R. Die Wohnungen entsprechen KfW-55-Standard - dies bedeutet für Sie günstige Darlehen und Förderung von der KfW-Bank (siehe Preisliste/Übersicht) und Energiesparen beim späteren Nutzen! Die Immobilie ist daher interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer! Wir beraten Sie gerne. Die Wohnungen sind auf 3 Ebenen verteilt - Baubeginn ist erfolgt; Fertigstellung Ende September 2018.

3 Die Immobilie ist energieeffizient gemäß KfW-55-Standard und besitzt eine hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. (siehe Beispielfotos der Ausstattung bereits realisierter Bauvorhaben mit ähnlicher Planung). Zur Wohnung kann ein Stellplatz (Kaufpreis 3.950,00 Euro) oder ein Carport (Kaufpreis 9.500,00 Euro) mit erworben werden - siehe hierzu Lageplan anbei. Außerdem ist jeder Wohnung - ohne Aufpreis - ein zusätzlicher, eigener Abstellraum im Keller oder außerhalb der Wohnung auf der Etage zugeteilt. Des Weiteren besitzen alle Wohnungen entweder eine Terrasse (WE 1 und 3) oder einen großzügigen Balkon in westlicher Richtung, ausgerichtet für eine optimale Besonnung. (bzw. WE 3, 9 und 15 sind ausgerichtet nach Süden). Service-Leistungen sind auf Wunsch und nach Bedarf für maximale Eigenständigkeit in jeder Lebenssituation möglich. Dieses Service-Angebot sowie die Barrierefreiheit nach DIN machen die Wohnungen perfekte für jedes Alter und jede Lebenssituation. Ausstattung Kurzbeschreibung und Raumaufteilung: Alle 14 Wohnungen sind helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen ca. 67 qm und ca. 73,5 qm und barrierefrei nach DIN Sie erschließen sich über Laubengänge und besitzen einen Windfang/Diele, ein großzügiges Duschbad mit Tageslicht sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, eine abgetrennte oder offene Küche, einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem, barrierefreien Zugang auf Terrasse oder Balkon und einen Abstellraum. Wohnbereiche, Terrassen und Balkone sind nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet, so dass sie viel Licht über ihre bodentiefen Fenster erhalten. Wir beschreiben hier Wohnung 3 im Erdgeschoss mit ca. 66,66 qm mit Terrasse nach Süden. Zu dem angegeben Kaufpreis sind die Kosten eines Stellplatzes oder Carports noch dazuzurechnen:

4 Stellplatz - Kaufpreis 3.950,00 Euro Carport - Kaufpreis 9.500,00 Euro ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung (ca. 5 qm groß) ist im Kaufpreis mit enthalten Weitere Informationen Fordern Sie kostenfrei ein Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin!

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