EXPOSÉ. Neu Wulmstorf Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Top-Ausstattung in familienfreundlicher Wohnlage ECKDATEN. Objektart: Reihenmittelhaus

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1 Broschüre Neu Wulmstorf Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Top-Ausstattung in familienfreundlicher Wohnlage EXPOSÉ Neu Wulmstorf Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Top-Ausstattung in familienfreundlicher Wohnlage ECKDATEN Adresse: Neu Wulmstorf Baujahr: 2014 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 148 m² eis r p f Kau 9.000, 38 Nutzfläche (ca.): 20 m² Grundstücksfläche (ca.): 155 m² Anzahl Stellplätze: 1 Freiplatz: Anzahl 1 Tel.: Fax: Objektart: Reihenmittelhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reihenmittelhaus Adresse Neu Wulmstorf Baujahr 2014 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 148 m² Nutzfläche (ca.) 20 m² Grundstücksfläche (ca.) 155 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 1 Freiplatz geräumige Gäste-WC, die schöne Küche (inkl. Einbauküche), der große Hauswirtschaftsraum und das helle Wohn-und Esszimmer abgehen. Über die hochwertige Holztreppe gelangen Sie in die zweite Etage, in der sich das ca. 24m² große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer und das ansehnliche Vollbad inklusive Fußbodenheizung, Dusche, Wanne und Handtuchheizung befinden. Über eine weitere, gleichwertige Holztreppe kommen Sie ins 2.Obergeschoss, wo Sie das Dachstudio vorfinden, von dem aus man in den Abstell-/Technikraum und auf die einladende Dachterrasse mit Südwestausrichtung gelangt. Grundsätzlich verfügt das Mittelreihenhaus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, eine Gasheizung (Technikraum), eine Satellitenschüssel und Rolläden in Wohn-und Schlafzimmer. Anzahl 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas, Solar Energieverbrauchskennwert Ausstattung: - KfW-70 Haus 32,40 kwh / (m²*a) - Bodenbelag: Fliesen, Teppich Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis Baujahr 2014 Unterkellert - Solaranlage - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nein Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 WC 1 - Gasheizung - Einbauküche - Terrasse und Dachterrasse mit Südwestausrichtung Küche Zentralheizung,Fußbodenheizung Befeuerung Gas, Solar Bauweise - Gäste-WC Massiv Kabel / Sat-TV ja Zustand neuwertig bezugsfrei ab Provision - Fußbodenheizung - HWR - Abstellraum im 1.OG nach Vereinbarung 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Technik-, Abstellraum Dachstudio Heizung Einbauküche - Rolläden Wohn-und Schlafzimmer Objektbeschreibung: Dieses familienfreundliche KfW-70 Haus wurde im Jahr 2014 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148m², die auf insgesamt drei Etagen und vier Zimmern aufgeteilt sind. Insgesamt ist das Grundstück ca. 155m² groß und bietet einen liebevoll angelegten Garten inklusive eines Pkw-Stellplatzes und eines Gartenhauses. Im Erdgeschoss werden Sie im Flur empfangen, von dem aus das - Stellplatz - Gartenhaus - Satellitenschüssel Lagebeschreibung: Seite 2/7

3 Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt am Rande der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstanbaugebiet "Altes Land" im Norden, den Hamburger Bergen im Südosten und der Hansestadt Buxtehude im Westen. Im Ort stehen den Bewohnern unter Anderem Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, sowie ein Hallen-und ein Freibad und verschiedene allgemeinbildende Schulen zur Verfügung. Das Verkaufsobjekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Umgebung zu einem Vogelschutzgebiet, einer KiTa und zudem ist der Bahnhof (S-Bahn) innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Objektbilder: Seite 3/7

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7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Inh. Kaymakoglu Dortmunder Str Bremen - Airportstadt Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Tel.: Fax: Mobil: kk@madeforliving.de Web: Ihre Notizen: Seite 7/7