EXPOSÉ. Hamburg - Ohlsdorf Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage mit gepflegtem Garten ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Hamburg - Ohlsdorf Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage mit gepflegtem Garten EXPOSÉ Hamburg - Ohlsdorf Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage mit gepflegtem Garten ECKDATEN Adresse: Hamburg Baujahr: 1960 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 269 m² eis,r p f Kau Nutzfläche (ca.): 20 m² Grundstücksfläche (ca.): 735 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Hamburg Baujahr 1960 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 269 m² Nutzfläche (ca.) 20 m² Grundstücksfläche (ca.) 735 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Freiplatz Anzahl 1 Garage Anzahl 1 Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 202 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis Baujahr 1960 Unterkellert ja Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 WC 1 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Kabel / Sat-TV ja Zustand Alle festen Einbauten - wie beispielsweise Schränke und die Einbauküche - sind im Kaufpreis enthalten. Garage und Carport sind ebenfalls im Preis enthalten. Ausstattung: Die Wohnfläche von insgesamt 269 qm (Angabe nach Wohnflächenverordnung, siehe Grundrisse und Flächenberechnung) verteilt sich auf: Erdgeschoss: o Großes Wohnzimmer mit Kamin und hochwertigem Echtholzparkett, Zugang zum Wintergarten o Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer o Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten o Küche mit Maß-Einbaugeräten von Bulthaup (Küche ist im Kaufpreis enthalten) o Badezimmer mit Vollbad o Gäste-WC o Wintergarten o Helle Diele, eine Treppe mit geschwungenem Handlauf führt in das 1. OG gepflegt bezugsfrei ab Provision sie auch direkten Zugang zum Garten. Vor der Garage befindet sich die Auffahrt zum Haus mit einem weiteren überdachten PKW-Stellplatz (Carport) neben dem Haus. nach Vereinbarung 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Objektbeschreibung: Schon am Haus-Eingang spüren Sie den Charme, das großzügige Platzangebot und die Gemütlichkeit dieses eleganten, ganz in Weiss 1.Obergeschoss: o Vier gut geschnittene Zimmer, davon zwei Zimmer mit Zugang zur Sonnen-Terrasse o Duschbad o Große Sonnen-Terrasse o Abseite mit praktischen Abstellmöglichkeiten o Weiteren Stauraum im großen Spitzboden (nicht ausgebaut) vorhanden Kellergeschoss: Seite 2/9 Energieausweis gehaltenen und nach außen zurückhaltenden Hauses. Das in Massiv-Bauweise errichtete Haus liegt etwas erhöht von der Straße auf einem Südwest-Grundstück. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und besitzt einen vollständig ausgebauten Keller mit Sauna und Wellness-Bereich. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große, voll klimatisierte Wintergarten. Dieser Wintergarten wurde im Jahr 1996 mit viel Liebe zum Detail vom Besitzer des Hauses - einem Architekten - geplant und realisiert. Die Glaswände des Wintergartens können geöffnet werden, so dass man vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer im EG aus einen direkten Zugang zum Garten hat. Von der mit einer automatischen Beschattung versehenen Terrasse vor dem Wintergarten aus genießen Sie den Ausblick auf den wunderbar gepflegten, großen und von außen nicht einsehbaren Garten. Zum Haus gehört eine großzügige Garage, die zusätzlich zu einem PKW auch Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Von der Garage haben

3 Im voll ausgebauten Keller finden Sie zusätzlich: o Partykeller o Vorratskeller o Hauswirtschafts- und Werkraum mit Waschmaschine und Trockner o Sauna o Wellness-Raum mit großer Badewanne o Dusche mit Tauch-Bad o WC o Haustechnik (HAR, Heizung) Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Lagebeschreibung: Klein-Borstel ist eine begehrte Wohnlage im Norden Hamburgs. Es liegt in direkter Nachbarschaft sowohl zum Alstertal mit dem Alsterwanderweg als auch zum Park-ähnlichen Ohlsdorfer Friedhof. Das Haus ist sehr ruhig abseits der befahrenen "Wellingsbütteler Landstrasse" gelegen. Erreichbarkeit mit ÖPNV: Der S-Bahnhof "Kornweg" ist nur ca. 400 m entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In weniger als 15 Minuten sind Sie am Hamburger Flughafen. Der vor der Tür liegende Ortskern von Klein-Borstel deckt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarf ab. Hier finden Sie unter anderem einen Supermarkt, Einzelhandels-Geschäfte, Restaurants, Post, Sparkasse und eine Eisdiele. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist wenige Auto-Minuten entfernt. Das AEZ lädt mit seiner Vielfalt an Geschäften, Boutiquen und Restaurants zum Shoppen und Schlendern ein. Attraktive Familienlage: Kindergärten, die Albert-Schweitzer-Schule und das bekannte Albert-Schweizer-Gymnasium sind schnell zu Fuß erreichbar. Der nah gelegene Alsterpark mit dem Alsterlauf eignet sich für Wanderungen, Touren mit dem Rad oder mit dem Kajak oder einfach zur Erholung. Hier gibt es viele Freizeitangebote. Objektbilder: Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Seite 3/9

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9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Rupertweg Berlin Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Kontakt T F M info@madeforliving.de Ihre Notizen: Seite 9/9