EXPOSÉ. Hamburg - Sasel Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre Hamburg - Sasel Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten EXPOSÉ Hamburg - Sasel Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten ECKDATEN Adresse: Hamburg Baujahr: 2000 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 113 m² eis r p f Kau 5.000, 64 Nutzfläche (ca.): 158 m² Grundstücksfläche (ca.): 625 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 3 Tel.: Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Hamburg Baujahr 2000 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 113 m² Nutzfläche (ca.) 158 m² Grundstücksfläche (ca.) 625 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 3 Garage Anzahl 3 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieverbrauchskennwert 95 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis Baujahr 2000 Unterkellert ja Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 WC 1 Auf ca. 113 m² Wohnfläche bietet Ihnen die attraktive Doppelhaushälfte ein großes Maß an Komfort und Stil. Die edle, weiße Einbauküche, der Kamin im Wohnbereich, der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung verleihen diesem Zuhause viel Wohnlichkeit. Der Vollkeller mit Sauna und praktischen Extras wie einer Wäscherutsche ist ein weiteres Plus in dem durchdachten Haus. Im Garten bietet das Gartenhäuschen genug Raum für Ihre Freizeit- und Gebrauchsgegenstände. Selbstverständlich gibt es in der Doppelgarage ausreichend Platz für Ihre Autos, Ihre Fahrräder oder Ihr Motorrad. Eine umweltfreundliche Solaranlage und eine Regenwassernutzungsanlage sind weitere, hochwertige Ausstattungsmerkmale, die dieses Domizil in Hamburg-Sasel zu einer lohnenden Investition machen. Einbauküche Heizung Zentralheizung,Fußbodenheizung Befeuerung Öl Bauweise Massiv Kabel / Sat-TV ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision Ausstattung: nach Vereinbarung 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Objektbeschreibung: Sie legen Wert auf eine durchdachte Architektur mit vielen Gestaltungsund Nutzungsmöglichkeiten, eine hochwertige Ausstattung, einen sonnigen Garten mit Wintergarten sowie ein schönes Wohnumfeld? Dann sollten Sie sich diese komfortable Doppelhaushälfte (Baujahr: 2000) im idyllischen Hamburg-Sasel unbedingt anschauen! Lagebeschreibung: Sie wünschen sich ein ruhig gelegenes Familiendomizil auf großem Grundstück mit einem traumhaften Garten? Sie möchten verkehrstechnisch sehr gut an Hamburg angebunden sein, alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben und dazu noch von zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in einer wunderschönen Umgebung profitieren? Und Sie möchten in einem großzügig gestalteten Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und höchster Privatsphäre leben? Dann schauen Sie sich dieses Objekt doch einmal genauer an! Diese wunderbare Doppelhaushälfte liegt in einem wunderschön begrünten Wohngebiet. Das Straßenbild ist durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt. Fußläufig befinden sich ein Naturkindergarten, eine Kita, Grundschule, Stadtteilschule und das Gymnasium Grootmoor sowie auch der TuS Berne und das Gut Karlshöhe (Sitz der Hamburger Klimaschutzstiftung) für zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Der Saseler Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäckerei, Bank, Apotheke etc.) ist nur Seite 2/7 Küche Das Haus besticht sofort durch sein freundliches, gepflegtes Ambiente. Derzeit auf einen Zwei-Personen-Haushalt zugeschnitten, kann es sich durch die Erweiterung des Obergeschosses jederzeit schnell und einfach in ein ideales Familiendomizil verwandeln. Im Untergeschoss erwarten Sie u.a. ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Vorratsraum und ein WC mit Dusche für Ihre Gäste. Das Obergeschoss bildet mit drei Zimmern und einem schönen Bad en Suite mit Wanne und Dusche einen bequemen Rückzugsort. Alternativ lassen sich die Räume hier durch eine andere Aufteilung erweitern - ideal, wenn Kinder zur Familie gehören. Auf dem rund 625 m² großen Grundstück befindet sich ein hübscher Garten, in dem Sie das ganze Jahr über wunderschöne Tage genießen können. Besonderes Highlight ist der dekorative Wintergarten, den Sie ganz nach Ihrem individuellen Geschmack nutzen und gestalten können.

3 wenige Kilometer weit entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in 10 Minuten das Alstertaler Einkaufszentrum mit seiner über qm Verkaufsfläche, in welchem sich zahlreiche Boutiquen ebenso finden wie Lebensmittelgeschäfte (Rewe, Budnikowsky), Gastronomie und vieles mehr. Auch in Berne (ebenfalls ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt) rund um die Herrmann-Balk-Straße befinden sich Arztpraxen, Banken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants. Im Umkreis bis 3 km befinden sich die S-Bahn-Station "Wellingsbüttel" sowie die U-Bahn-Station "Berne" (2,5 km) sowie auch die Buslinie Nr. 168 (800 m). Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Objektbilder: Seite 3/7

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7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Rupertweg Berlin Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Kontakt T F M info@madeforliving.de Ihre Notizen: Seite 7/7