EXPOSÉ. Hemsbünde Wertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Hemsbünde Wertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße EXPOSÉ Hemsbünde Wertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße ECKDATEN Adresse: Hemsbünde Baujahr: 2001 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 230 m² eis r p f Kau 9.000, 35 Nutzfläche (ca.): 89 m² Grundstücksfläche (ca.): 785 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 3 Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Hemsbünde Baujahr 2001 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 230 m² Nutzfläche (ca.) 89 m² Grundstücksfläche (ca.) 785 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 3 Freiplatz Anzahl 2 Garage Anzahl 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas, Solar Energieverbrauchskennwert 82,80 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieausweis Baujahr 2001 Unterkellert nein Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 WC 1 und ausgebaut. Das Haus hat eine großzügige Raumaufteilung mit geräumigen und hellen Zimmern. Die Immobilie ist auch als Zweifamilienhaus, mit separatem Eingang, nutzbar. Der Zustand aller Räume im Erdgeschoss ist sehr gepflegt und wurde zu Letzt Mitte/Ende 2015 renoviert. Das Badezimmer (2014 neu gefliest) ist mit Fußbodenheizung, Eck-Badewanne, Glasdusche und modernem Doppelwaschtisch mit einem großen Spiegelschrank ausgestattet. Weiterhin finden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine ansprechende Einbauküche und ein großes Wohn-und Eßzimmer mit Kaminofen, kleinen technischen Highlights und der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss wurde 2016 ausgebaut. Es besteht aus einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem geräumigen Flur mit Bar/Tee-Küche, sowie zwei Zimmern. Weiterhin steht eine großzügige Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum/Werkstatt (beides Baujahr 2016) zur Verfügung. Die große und sonnige Terrasse (Süd-Ausrichtung) ist aufgrund der Dachform zum Teil überdacht und lädt zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen ein. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und kann über ein angelegtes Beregnungssystem bewässert werden. Die Seiten zur öffentlichen Strasse (Verkehrsberuhigter Bereich) mit einem attraktiven Stabmatten-Zierzaun umzäunt (Fertigstellung 2017). Ausstattung: - Kaminofen mit Vorbereitung für Wassertaschensystem - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im Badezimmer im Erdgeschoss Küche - Elektrische Rolläden Einbauküche Heizung Zentralheizung,Fußbodenheizung Befeuerung Gas, Solar - Dolby-Surround-System im Wohnzimmer - Netzwerkanschlüsse (LAN) in allen Wohn-und Schlafräumen Massiv Kabel / Sat-TV ja Zustand - Außenbeleuchtung mit diversen Bewegungsmeldern, viele und unterschiedlich schaltbare Spots im Dachkasten gepflegt bezugsfrei ab nach Vereinbarung 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Objektbeschreibung: Dieser hochwertige Winkelbungalow wurde 2001 in einem Hemsbündener Neubaugebiet erstellt und laufend verschönert, erweitert - Gartenbewässerung als Beregnungssystem Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einem Neubaugebiert im Herzen von Hemsbünde in einem verkehrsberuhigten Bereich in netter, familienfreundlicher und ansprechender Umgebung. das Grundstück grenzt an einen Spielplatz und die Einfahrt liegt bequem in einem Privatweg. Seite 2/8 Bauweise Provision - Böden: Fliesen und Laminat

3 Bis zum nächsten Kindergarten und der Bushaltestelle (z.b. Schulkinder) sind es zu Fuß nur 10 Minuten. Sport-und Gesellschaftliche Vereine sind in Hemsbünde ebenfalls vorhanden. Die nächstgrößere Kreisstadt ist Rotenburg an der Wümme und in 5km Entfernung leicht und schnell erreichbar. Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Objektbilder: Seite 3/8

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8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Rupertweg Berlin Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Kontakt T F M info@madeforliving.de Ihre Notizen: Seite 8/8