EXPOSÉ. Hamburg - Rotherbaum Exklusive Eigentumswohnung in absoluter TOP Lage an der Alster ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Hamburg - Rotherbaum Exklusive Eigentumswohnung in absoluter TOP Lage an der Alster EXPOSÉ Hamburg - Rotherbaum Exklusive Eigentumswohnung in absoluter TOP Lage an der Alster ECKDATEN Adresse: Hamburg Baujahr: 1900 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 205 m² eis,r p f Kau Nutzfläche (ca.): 10 m² Aufzug: Personenaufzug Anzahl Stellplätze: 2 Tiefgarage: Miete 110,- / Anzahl 2 Tel.: Fax: Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Hamburg Baujahr 1900 Ausstattung lässt keine Wünsche offen, besonders hervorzuheben sind die originalen Stilelemente wie Parkett-und Dielenfußböden, feinster Stuck, Heizkörperverkleidungen und die Kassettentüren. Ausstattung: Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 205 m² Nutzfläche (ca.) 10 m² Kaufpreis - 2 Badezimmer (1 Duschbad und 1 Vollbad beide mit Fenster) - 2 Hauswirtschaftsräume ,- Aufzug Personenaufzug Anzahl Stellplätze 2 Tiefgarage Miete 110,- / Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf - Hochwertiger Parkettboden - Deckenhöhe von ca. 3,30m und die großen Fensterflächen erzeugen ein helles großzügiges Ambiente - Holzfenster mit Isolierverglasung 150 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis Baujahr - Personenaufzug - 4 Balkone 1900 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 WC 1 Heizung - Sehr guter Allgemeinzustand des Hauses - Fassadensanierung (2011) - Treppenhaussanierung (2014) Fernheizung Kabel / Sat-TV ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision - 7 Zimmer - Dachsanierung (2000) - Erneuerung der Holzfenster ( 2001) nach Vereinbarung 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Warmwasser und die Heizung sind über Fernwärme gewährleistet Objektbeschreibung: - Keller Diese exklusive Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1900 in der absoluten TOP Lage Hamburgs. - Aktuell haben die jetzigen Eigentümer zwei Garagenstellplätze für je 110,00 EUR monatlich angemietet - Eine Übernahme wäre hier möglich Die Wohnung erreichen Sie zu Fuß oder bequem über einen Personenaufzug. Diese Traumwohnung besticht nicht nur durch ihre opulente Größe von 205m² verteilt auf sieben Zimmern und ihrem durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre Helligkeit. So begeistert das großzügige Entrée auf den ersten Blick. Die Wohn-und Essbereiche sind über Flügeltüren miteinander verbunden und schaffen ein herrliches Raumgefühl. Mit sieben Zimmern und zwei Bädern ist diese Wohnung ebenso hervorragend für eine Familie geeignet. Auch die hochwertige Lagebeschreibung: Rotherbaum gilt Dank seiner zentrums- wie auch alsternahen Lage zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadteile der schönen Hansestadt und ist auch weit über ihre Grenzen hinaus äußerst bekannt und beliebt. Diese angebotene Spitzen-Immobilie befindet sich in einer schönen, gewachsenen Wohnlage, die überwiegend mit stillvollen und repräsentativen Jugendstil- und Gründerzeit-Villen sowie entsprechenden Mehrfamilienhäusern bebaut wurde. Seite 2/6 - Einbauküche mit Einbauschränken

3 Aufgrund der zentralen Lage befinden sich im direkten Umfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus Restaurants, Cafés, Wochenmärkte, Theater, Museen, u.v.m. Zudem sind Sie aufgrund der Lage nicht auf einen eigenen PKW angewiesen, da Sie Bus- und Bahnanschlüsse in alle Richtungen vorfinden. Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme. Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Objektbilder: Seite 3/6

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6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Rupertweg Berlin Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Kontakt T F M info@madeforliving.de Ihre Notizen: Seite 6/6