Zwei Wohnungen in einem Haus mit separatem Eingang in grüner Wohnlage in Aufderhöhe.

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1 Broschüre Zwei Wohnungen in einem Haus mit separatem Eingang in grüner Wohnlage in Aufderhöhe. EXPOSÉ Zwei Wohnungen in einem Haus mit separatem Eingang in grüner Wohnlage in Aufderhöhe. ECKDATEN Adresse: Solingen Baujahr: 1986 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 165 m² eis r p f Kau 5.000, 33 Nutzfläche (ca.): 30 m² Stockwerk: 1 Stellplätze: ja Stellplatzart: Freiplatz Tel.: Fax: Objektart: Reihenhaus

2 möglich. Objekteckdaten: Objektart Reihenhaus Adresse Solingen - Aufderhöhe Baujahr 1986 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 165 m² Nutzfläche (ca.) 30 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 1 Stellplätze ja Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Energieausweis Anzahl 2 Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Die Aufteilung: Erdgeschoß mit separatem Eingang und Aufgang zum Obergeschoß. Hier befindet sich eine rund 50 m² große Wohnung mit großem Wohn/Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. In der 2. Etage großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite, Küche mit Ausgang auf den Balkon, Wohnzimmer, 2 Bädern und 2 Schlafzimmern. Die versetzten Wohnebenen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das Gebäude ist komplett unterkellert mit Waschküche, Vorratsraum und Heizungskeller. Ausstattung: Die Ausstattung kann sich sehen lassen: moderne Bäder, Fußbodenheizung als Gaszentralheizung, Kaminofen im Wohnzimmer, Rollläden, teilweise elektrisch, elektrische Markise, Parkettboden usw. Gas Vor dem Eingang befinden sich zwei PKW-Einstellplätze. Energieverbrauchskennwert 120,80 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Lagebeschreibung: Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Die Immobilie liegt sehr schön gelegen im Bereich der Wipperaue mit einem herrlichen Blick über Wiesen und Felder. Optimale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, bis zur Autobahnauffahrt A3 sind es nur wenige Fahrminuten. Energieausweis Wärmewert kwh / (m²*a) Energieausweis Gebäudeart Wohngebäude Anzahl der Einheiten Heizung 3 Zentralheizung Befeuerung Gas Zustand bezugsfrei ab gepflegt nach Vereinbarung Provision Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1986 Objektbilder: 3.57 % Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um 2 Eigentumswohnungen im 1. und 2. Obergeschoß eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind über einen separaten Eingang auf der rechten Hausseite zu erreichen, der Nachbar betritt das Haus auf der linken Hausseite. So verfügen die beiden Wohnungen über ein eigenes Treppenhaus und einen eigenen Kellerbereich. Im Prinzip wie ein Reihenhaus. Selbstverständlich kann das Treppenhaus in die beiden Wohnebenen integriert werden und eine Nutzung als Einfamilienhaus ist Seite 2/5

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5 Ansprechpartner: Firmendaten: Olaf Koppenhagen IVD Grünewalder Str. 92 Telefon: Solingen Tel.: +49 (0) 212 / Fax: +49 (0) 212 / info@immobilien-koppenhagen.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 128/5080/0421 Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Solingen. Ihre Notizen: Seite 5/5