EXPOSÉ. Sonne satt, Komfortwohnung mit Balkon am Volkspark Mariendorf ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Sonne satt, Komfortwohnung mit Balkon am Volkspark Mariendorf EXPOSÉ Sonne satt, Komfortwohnung mit Balkon am Volkspark Mariendorf ECKDATEN Adresse: Berlin Baujahr: 1962 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 52 m² eis r p f Kau 9.000, 14 Hausgeld (ca.): 227,- Stockwerk: 2 Garage: ja Stellplätze: ja Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Etagenwohnung Adresse Berlin - Mariendorf Baujahr 1962 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Kaufpreis Hausgeld (ca.) 2 52 m² ,- 227,- Stockwerk 2 Garage ja Stellplätze ja Stellplatzarten Freiplatz Garage Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Garage, Freiplatz Kauf 8.000,- / Anzahl 1 Verbrauchsausweis Öl 114 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis Wärmewert 114 kwh / (m²*a) Energieausweis Gebäudeart Wohngebäude Heizung Zentralheizung Zustand bezugsfrei ab Provision Lagebeschreibung: Anzahl 1 Energieausweis Ausstelldatum Befeuerung Wohnlage und daher besonders beliebt. Öl teil / vollrenoviert sofort 7.14 % Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet Wohnqualität wie in einem Neubau. Viel Licht gibt der Wohnung eine loftartige Atmosphäre und der optimale Grundriss sorgt für einen großzügigen Eindruck. Auf gut 52,02 Quadratmetern Wohnfläche gehen idealerweise alle Zimmer von der Diele ab. Das Wohnzimmer ist mit 20,38 Quadratmetern außerordentlich groß und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. In dem langgestreckten Raum können Sie einen Esstisch und eine Sitzlandschaft platzieren. Die hellen Wände und der Holzboden geben dem Raum eine wohnliche Ausstrahlung. Der anschließende Balkon ist Ihre private Oase, denn auf der 5,2 Quadratmeter großen Loggia können Sie die Abende mit Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten am Berliner Alexanderplatz und wohnen trotzdem schön ruhig. Die angebotene 2-Zimmer-Komfortwohnung liegt im begehrten Mariendorf und zudem in einer zentralen Lage. Sie müssen nur eine Straßen überqueren und können im Volkspark Mariendorf spazieren gehen oder im Sommerbad Mariendorf Ihre Bahnen schwimmen. Mariendorf liegt im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und ist vor allem durch seine Trabrennbahn bekannt. Wie auch die umliegenden Ortsteile ist Mariendorf sehr beschaulich und hat ein vorstädtisches Flair. Der Ortsteil wird charakterisiert durch eine weitestgehend geschlossene Wohnbebauung im Norden und um Alt-Mariendorf. Im Süden finden sich größtenteils Einfamilienhäuser, mit Ausnahme von zwei- bis vierstöckigen Wohnbauten entlang des Mariendorfer Damms. Die hier angebotene Wohnung liegt unmittelbar neben Alt-Mariendorf. Der ursprüngliche Dorfkern steht unter Denkmalschutz und ist architektonisch äußerst ansprechend gestaltet worden. Hier gibt es das Tempelhof-Museum, die Alte Dorfschänke und kleine Geschäfte. Die Dorfkirche Mariendorf stammt noch aus dem 13. Jahrhundert und zeigt den mittelalterlichen Baustil. Daneben gibt es in Mariendorf alle Dinge des täglichen Bedarfs zu kaufen. Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken und Friseur. Für die Freizeit und an den Wochenenden sorgen Sportklubs, Schwimmbad und Kulturveranstaltungen für Abwechslung. Auch ohne Auto sind Sie in Mariendorf flexibel, denn es fährt die U-Bahn bis nach Alt-Tegel: Es ist eine beliebte Nord-Süd-Verbindung und geht durch Berlin-Mitte. Ohne Umsteigen erreichen Sie die Friedrichstraße und das Naturkundemuseum. Keine Lust auf City, dann können Sie mit dem Fahrrad Sie den Britzer Garten entdecken und einfach die Seele baumeln lassen. Objektbilder: Seite 2/5 Objektart einem Glas Rotwein genießen. Ihr Blick kann über den gepflegten Vorgarten schweifen und die hohen Bäume sorgen für Sichtschutz. Zur Hofseite liegen die Küche, das Badezimmer und das kleine Zimmer. Das Tageslicht-Wannenbad wurde erst vor wenigen Jahren komplett modernisiert. Es wurden helle Fliesen gewählt und alle Marken-Sanitäranlagen sind in einem sehr guten Zustand, womit das Bad zukünftigen Anforderungen entsprechen wird. Daneben liegt die moderne Küche und zur anderen Seite das Schlafzimmer. In beiden Räumen sorgen der Holzfußboden und die hellen Wände für eine wohnliche Stimmung. In der Wohnung gibt es einen Einbauschrank im Flur und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die hier angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses aus den späten 1950er Jahren. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert: Die Fassaden wurden gestrichen, neue Balkone angebracht und ein Dachaufbau realisiert. In der gewachsenen Nachbarschaft werden Sie sich schnell wohlfühlen. Es ist eine ruhige

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5 Ansprechpartner: Firmendaten: Axel Brummer Inh. Sylvia Blume Clayallee Berlin Telefon: 030 / sylvia.blume@plaza-immobilien.de Tel.: 030 / Fax: 030 / info@plaza-immobilien.de Web: Erlaubnis nach 34c der GewO erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Tel.: +49 (0) Ihre Notizen: Seite 5/5