EXPOSÉ. ++PRAXIS++KANZLEI++WOHNEN++ ++ehemalige Fabrikanten-Villa - nahe Eisenach++ ECKDATEN. Objektart: Villa

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1 Broschüre ++PRAXIS++KANZLEI++WOHNEN++ ++ehemalige Fabrikanten-Villa - nahe Eisenach++ EXPOSÉ ++PRAXIS++KANZLEI++WOHNEN++ ++ehemalige Fabrikanten-Villa - nahe Eisenach++ ECKDATEN Adresse: Wutha-Farnroda Baujahr: 1900 Zimmerzahl: 13 Wohnfläche (ca.): 353,40 m² eis r p f Kau 0.000, 22 Nutzfläche (ca.): 104 m² Grundstücksfläche (ca.): 827 m² Stockwerk: 2 Energieausweis: Verbrauchsausweis Objektart: Villa

2 Objekteckdaten: Objektart Villa Adresse Wutha-Farnroda - Thüringen, Eisenacher Straße 49a Baujahr 1900 Zimmerzahl 1 Kellerraum 13,42 m2 2 Kellerraum 24,62 m2 3 Kellerraum 16,92 m2 4 Vorraum 13,43 m2 5 Kellerraum 13,53 m2 6 Kellerraum 16,55 m2 13 Wohnfläche (ca.) 353,40 m² Nutzfläche (ca.) 104 m² Grundstücksfläche (ca.) 827 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 127,13 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse D Unterkellert ja Nutzfläche 98,47 m2 Erdgeschoss 1.1 Raum 16,80 m2 1.2 Raum 28,00 m2 1.3 Raum 6,95 m2 1.4 Raum 18,65 m2 Eingang-Diele 27,95 m2 1.7 Raum 13,30 m2 1.8 Raum 16,90 m2 Wintergarten 7,45 m2 WC 6,70 m2 Vorraum-WC 1,80 m2 Nutzfläche 144,50 m2 teilbar ab (ca.) 353,40 m² Bodenbelag Parkett Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Keller (ca.) 99 m² Alt- / Neubau Altbau teil / vollsaniert bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 7,14 % (inkl. Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis Objektbeschreibung: Das um die Jahrhundertwende vom Fabrikanten Paul Röber erbaute Villengebäude diente nach deren Enteignung 1945, bis zur Rückübertragung an die Alteigentümer als Kindergarten, Verwaltungsgebäude, Sitz der Gemeindeverwaltung und zuletzt Rathaus der Gemeinde Wutha-Farnroda. Eine komplexe Sanierung wurde in den Jahren 1991/1992 durchgeführt. eine neue Brennwertheizung wurde 2010 neu installiert. Nutzfläche 131,40 m2 Dachgeschoss 3.1 Lagerraum 5,15 m2 3.2 Raum 25,90 m2 3.3 Raum 15,50 m2 3.4 Flur 8,60 m2 3.5 Kochnische 1,00 m2 3.6 Raum 15,53 m2 3.7 Raum 11,32 m2 Nutzfläche 83,00 m2 Wohn-/Nutzfläche gesamt: 457,40 m2 Ausstattung: Lagebeschreibung: Nutzfläche: Kellergeschoss Die Gemeinde Wutha-Farnroda mit den Ortsteilen Kahlenberg, Mosbach und Schönau a.d.h. liegt im westlichen Thüringen/Wartburgkreis Seite 2/12 Zustand Obergeschoss 2.1 Raum 16,90 m2 2.2 Raum 28,05 m2 2.3 Raum 18,75 m2 Treppenhaus-Diele 29,00 m2 2.5 Raum 13,40 m2 2.6 Küche 2,95 m2 WC 5,35 m2 2.8 Raum 17,00 m2

3 zwischen den Hörselbergen und dem Rennsteig unweit der Wartburgstadt Eisenach. Die zentrale, naturnahe Lage der Gemeinde und die hervorragende Anbindung an das Straßen-, Schienen- und Luftverkehrsnetz machen Wutha-Farnroda zu einem attraktiven Standort für Industrie und Tourismus. Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Objektbilder: Südwest-Ansicht Nordwest-Ansicht Süd-Ansicht Nord-Ansicht Außenansicht Seite 3/12

4 Diele EG Außenansicht Raum im EG Außenansicht Treppenhaus Außenansicht Seite 4/12

5 Diele 1.OG original Verglasung-Loggia Ansicht Treppenhaus Flurkarte Zugang DG Seite 5/12

6 Grundriss KG Seite 6/12

7 Grundriss EG Seite 7/12

8 Grundriss 1.OG Seite 8/12

9 Grundriss DG Seite 9/12

10 Südansicht Seite 10/12

11 Ost-, West-Ansicht Seite 11/12

12 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Thomas Pflug NEUMANN IMMOBILIENAndreas Neumann Theaterplatz 3 Telefon: tp@neumannimmobilien.de Eisenach Tel.: +49 (0) 3691 / Fax: +49 (0) 3691 / info@neumannimmobilien.de Internet: Geschäftsführer: Andreas Neumann Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Eisenach. Zuständige Aufsichtsbehörde Ordnungsamt Eisenach Markt Eisenach Telefon: 03691/ Fax: / ordnungsamt@eisenach.de Ihre Notizen: Seite 12/12