VERKAUFSSTART [KfW E-55] Schöne Neubau-Maisonette mit S-W-Ausrichtung in ruhiger Feldrandlage!

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1 Broschüre VERKAUFSSTART [KfW E-55] Schöne Neubau-Maisonette mit S-W-Ausrichtung in ruhiger Feldrandlage! EXPOSÉ VERKAUFSSTART [KfW E-55] Schöne Neubau-Maisonette mit S-W-Ausrichtung in ruhiger Feldrandlage! ECKDATEN Adresse: Giengen Baujahr: 2017 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 86,44 m² eis r p f Kau 1.200, 24 Stockwerk: 2 Garage: ja Garage: Kauf ,- / Anzahl 1 Unterkellert: ja Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Giengen, Hornbergweg 27 Baujahr 2017 Zimmerzahl * Massivbau nach KfW Effizienzhaus 55 Standard, gemäß EnEV 2014, * Dreifach isolierte Kunststofffenster * Fußbodenheizung mit Raumreglern in allen Räumen der Wohneinheiten, * Rollläden in allen Wohnräumen 3 Wohnfläche (ca.) 86,44 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 2 Garage ja Garage Kauf ,- / Anzahl 1 * Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett im Wohn-, Essbereich sowie Schlaf- und Kinderzimmern, Hochwertige Fliesen in Diele, Bad, Küche und WC, * Gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum im Untergeschoss, * Terrassen und Balkone mit Süd-West-Ausrichtung, Unterkellert ja * Individuelle Wünsche bei der Ausstattung können nach Rücksprache mit Schlafzimmer 2 dem Bauträger gerne berücksichtigt werden. Heizung Alt- / Neubau Zustand Zentralheizung Lagebeschreibung: Neubau Erstbezug Dieses Projekt entsteht in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße am Feldrand des Wohngebietes Memminger Wanne in Giengen a. d. Brenz. Naturnah und doch nahe dem Stadtzentrum gelegen bieten sich Ihnen hier echte Standortvorteile. Objektbeschreibung: Dieses Objekt entsteht in leichter Hanglage am Feldrand und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen (UG - EG - DG). Im Unter- bzw. Erdgeschoss entsteht eine ansprechende, ebenerdige 2- Zimmer Souterrain-Wohnung. Des Weiteren ist im Untergeschoss neben zahlreichen Kellerräumen auch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung geplant. Darüber entsteht im Erdgeschoss eine jeweils großzügige 2- und 3Zimmer Wohnung. Zwei attraktive Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils einem Studio im Dachspitz runden dieses Angebot ab. Als Freisitz sind sowohl Terassen als auch Balkone mit jeweils ca. 6 m² geplant. Die Wohnungsgrößen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen ca. 63 und 86 m² Wohnfläche. Ferner stehen Ihnen als Parkierung 3- Garagen sowie 2 Stellplätze zur Verfügung. Großer Lebensmittelhändler, Friseur, Fitnessstudio sowie ein Kindergarten sind in fußläufiger Nähe vorzufinden. Darüber hinaus ist eine Bushaltestelle in ca. 300 m vorhanden. Ideal für Pendler ist die gute Vernetzung des Stadtbusses. Neben etlichen Zielen ist auch der Bahnhof mit den Zugverbindungen in Richtung Ulm / Aalen Hbf schnell erreicht. Zusätzlich bietet Ihnen Giengen a. d. Brenz mit seinen knapp Einwohnern auch eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sportliche Aktivitäten- sowie Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Mit Grund-, Haupt-, Realschule- und Gymnasium ist auch das Bildungsangebot vor Ort hervorragend abgedeckt. Des Weiteren liegt Giengen verkehrsgünstig an der B19 und an der Bundesautobahn (A7) mit Fahrtrichtungen Flensburg / Füssen. Sowohl die Autobahn als auch die Kreisstadt Heidenheim erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Sonstiges: Baujahr: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Die dargestellten Grundrisse stellen einen Vorschlag dar und können soweit technisch möglich, noch Ihren Wünschen angepasst werden. Ausstattung: Einige Ausstattungs-Highlights im Überblick: Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im Seite 2/7 Projektiert ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Großzügige und offene Grundrisse mit Tageslichtbädern und Süd-West Ausrichtung zeichnen diese Wohneinheiten aus. Zusätzlich ist dieses Projekt in niedrigenergie-bauweise nach KfW- 55; Gemäß EnEV 2014 geplant. Sie profitieren hier sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch durch hohe staatliche Förderung.

3 persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Das komplette Angebot an freien Wohnungen ersehen Sie tagesaktuell auf der jeweiligen Projektseite unter auf der Unterseite Neubau Wohnungen. Objektbilder: Vogelperspektive Süd-West Ansicht Nord-West UG Ansicht Süd-West Seite 3/7

4 Lageplan vereinfacht Seite 4/7

5 Grundriss W04-DG Seite 5/7

6 Grundriss W04-Studio Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Alex Grün Telefon: +49(731) Mobil: +49(170) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 7/7