ROTENBURG IMMOBILIEN. ROTENBURG-Lispenhausen. Gewerbefläche mit viel Licht und Terrasse (ehem. Architekturbüro) Kaltmiete: 500,00

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1 ROTENBURG-Lispenhausen Gewerbefläche mit viel Licht und Terrasse (ehem. Architekturbüro) Kaltmiete: 500,00 Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 Heizkosten: Gesamtmiete: enthalten = 620,00 inkl. Heizkosten Fläche: ca. 91,84 m² + Keller Heizung: Gaszentralheizung Etage: EG Kaution: 2 Kaltmieten Frei ab: sofort Provision: provisionsfrei

2 Objektbeschreibung: Die Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 91,84 m² (zuzügl. Keller) befindet sich im kompletten Erdgeschoß eines Hauses aus dem Baujahr 1999 und wurde bislang als Architekturbüro genutzt. Der Zugang über nur eine Aussenstufe führt in den Eingangs- und Garderobenbereich mit Tageslicht-WC. Zur Rechten des Eingangsbereichs liegt separat erreichbar ein Empfangsbüro / Sekretariat mit Teeküche. Zur Linken des Eingangsbereiches liegt über ein Vorzimmer / kleines Büro erreichbar ein großzügiges Einzelbüro (Chefbüro) mit 19,65 m² und Zugang zur Terrasse. Zum Garten orientiert liegt das große Arbeitsbüro mit 33,85 m², ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten. Von diesem Arbeitsbüro besteht Zugang sowohl zum Empfangsbüro als auch zum Chefbüro. Im Untergschoß befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum sowie allgemeiner Keller (Waschmaschine, Heizung). Zum Objekt gehören 4 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Das Objekt eignet sich sowohl zur allgemeinen Büro-Nutzung / Kanzlei als auch zur Praxisnutzung. Gartennutzung ist möglich! Ausstattung: Das Gebäude aus dem Jahr 1999 weist einen niedrigen Energieverbrauchswert aus mit 119 kwh/(m²a). Die Heizung ist eine Gaszentralheizung. Bodenbeläge im Eingangsbereich und WC sind Fliesen, in den Büroräumen Teppich (geräuscharm). Lage: Das Gebäude befindet sich in Rotenburg-Lispenhausen, zwischen Rotenburg und Bebra gelegen. Verkehrstechnisch sehr günstig angebunden, befindet sich in ca. 80 m Entfernung die Bundesstraße B27 (Anbindung nach Rotenburg, Bebra, Bad Hersfeld, Melsungen, Kassel, Eschwege). Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Bäcker und Metzger sind in der Nähe. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 119 kwh / (m²a), Baujahr 1999 Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

3 Aufstellung: EG Eingangsbereich / Garderobe 8,73 m² WC sep. vom Flur zu begehen 2,00 m² Empfangsbüro / Sekretariat 14,44 m² Vorzimmer / Büro 11,75 m² gr. Arbeitsbüro 33,85 m² Chefbüro 19,65 m² Terrasse, überdacht ¼ 1,42 m² Gesamt 91,84 m² UG Kellerraum 13,60 m² Kellerraum zur gemeins. Nutzung (Waschmaschine, Heizung) 13,88 m² Sonstiges: 4 Parkplätze 1 Terrasse

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