zu mieten provisionsfrei Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Anbindung Gerasdorf - Oberlisse E X P O S É ECKDATEN: KONTAKTIEREN SIE:

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1 E X P O S É Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Anbindung Gerasdorf - Oberlisse ECKDATEN: Objektart Einfamilienhaus Adresse 2201 Gerasdorf Oberlisse Baujahr 1988 Wohnfläche ca. 175 m² Nutzfläche ca. 300 m² zu mieten provisionsfrei Grundfläche ca. 960 m² Zimmer 6

2 ECKDATEN Objekteckdaten Objektbeschreibung kurz Objektart Adresse Baujahr 1988 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 175 m² Nutzfläche (ca.) 300 m² Grundstücksfläche (ca.) 960 m² Miete pro Monat Betriebskosten pro Monat rd. 150 Anzahl Stellplätze Stellplatzart Carports Outdoor-Pool Außenbereich Energieausweis Unterkellert Terrasse Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Küche Bodenbelag Kamin Heizung Abstellraum Internet-Kabel /Sat-TV Zustand Provision Einfamilienhaus 2201 Gerasdorf b. Wien, Oberlisse 3 Stk. am Grundstück Carport 2 x Auto, 1 x Motorrad ca. 8m x 4m, überdacht Garten mit Grillplatz + Gartenhäuser kann nachgereicht werden ja ja Einbauküche Fliesen, Laminat ja Gasbrennwert vollständig erneuert, Heizkörber + Fußbodenheizung ja ja / ja Kaution sehr gepflegt, möbliert keine direkt von Eigentümer Zentral eingebettet im nördlichen Speckgürtel von Wien in Gerasdorf Oberlisse direkt an der Grenze zu Stammersdorf, gelangt dieses gediegene Einfamilienhaus zur Vermietung. Eine zeitlose, elegante Architektur, sorgt für hervorragenden Grundriss und angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung sowie das Komfortangebot lassen keine Wünsche offen. Sonnendurchflutete Räume, ein romantischer Kachelofen im Wohn-/Speisebereich, die herrliche Terrasse sowie das überdachte Pool überzeugen auch anspruchsvolle Mietinteressenten. Das Wannenbad mit der zusätzlichen Dusche ist dezent modern zeitlos und die Anordnung der Räume perfekt. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme und ausreichend Warmwasser. Besonders hervorzuheben ist auch das Untergeschoss, welches neben einem zusätzlichen Wohn-/Schlafbereich und einer Bauernstube vor Allem mit einer modern attraktiven Infrarotkabine überrascht. Fernsehfreunde werden sich über das Sat TV freuen und Ihr Autos und Motorräder stehen geschützt unter zwei separaten Carports. Ein Haus in dem Sie und Ihre Lieben, aber auch Ihre Gäste sich sehr wohlfühlen werden. Lassen Sie den Abend auf der sonnigen Terrasse ausklingen, Ihre Kinder spielen im Garten während das Feuer im Kamin schon beginnt zu knistern... Lagebeschreibung Erreichbarkeit Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch naheliegendem Bus, mit dem man in wenigen Minuten bei der U1- und Schnellbahnstation Leopoldau ist. Auch die individuelle Verkehrsanbindung an die neue Außenring- Schnellstraße S1 sowie die verlängerte Süd-Ost/- Tangente ist ausgezeichnet.

3 OBJEKTBESCHREIBUNG DETAIL ERDGESCHOSS: Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum, welcher den Zugang zum Bad, WC, Küche, Büro, Schlafzimmer mit anschließendem Umkleide- und Schrankraum sowie Wohn-/Speisebereich erschließt. Highlight des Hauses ist der Wohnbereich mit integriertem Speisezimmer von ca. 38 m². Über den Ausgang vom Speisezimmer auf die großzügige Terrasse gelangt man in den weitläufigen Garten mit Pool. Im Zentrum des Wohnbereichs findet sich zusätzlich ein Kachelofen, der neben der moderenen Gaszentralheizung (vollständige Erneuerung auf Brennwertgeräte 2012) für wohlige Wärme sorgt. Vorraum, Bad, WC sowie der Küchenbereich sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Alle übrigen Räume und der Keller sind mit Heizkörper versehen. Im Schlafzimmer, dem Umkleide- und Schrankraum sowie dem Büro ist ein Laminatboden verlegt, sonst befinden sich im EG durchgehend Fliesen. UNTERGESCHOSS: Das Untergeschoss ist in zwei große Räume, einen kleinen Abstellraum, einen Heizraum, eine Werkstatt sowie eine Waschküche unterteilt. Ein außenliegendes Stiegenhaus ermöglicht den direkt Zugang vom Außenbereich in das Untergeschoss. Im Vorraum befindet sich eine Infrarotkabine mit Licht- und Musikanlage. Im Wirtschaftsraum befinden sich Waschmaschine, Duschkabine und ein Waschbecken. Die zwei großen Räume sind einerseits als Bauernstube und andererseits als Wohn-/Schlafbereich eingerichtet. Der gesamte Kellerbereich ist verfliest. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoß mit zwei Dachflächenfenstern ist über den Vorraum des EG mittels einer ausklappbaren Dachtreppe erreichbar und bietet einen Stauraum von ca. 105 m² und ist vollständig verfliest. AUSSENANLAGEN: Neben dem überdachten Pool und einem gemauerten Poolhaus (mit Pool-Technik und Brunnen für die automat. Gartenbewässerungsanlage) mit gefliesten Vorbereich und Grillkamin befinden sich am Grundstück 2 Holz- Carports (jeweils mit elektrischen Gartentor) für Pkw s sowie ein zusätzliches Holz-Carport für Motorräder bzw. einen Anhänger. Zwei weitere Holz-Gartenhäuser (einmal mit Veranda) sowie ein am Haupthaus angebauter Holzverschlag (geschlossen; für Brennholz Kachelofen) bieten ausreichend Platz und Stauraum. AUSSTATTUNG: Fliesen, Heizung Brennwertgerät (erneuert 2012) für Fußbodenheizung und Heizkörper, Küche, Terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Satelliten-TV, 2 Carports für Pkw, Carport für Anhänger bzw. Motorräder, Parkplatz, überdachtes Pool, Grillkamin, Wasch- und Trockenraum, automatische Gartenbewässerungsanlage, Abstellraum, Räume veränderbar, Gartennutzung, Wellnessbereich

4 OBJEKTFOTOS - Aussen

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