Ruhig und sonnig gelegenes Einfamilienhaus mit schönem Garten Schwaighofen / Eugendorf - ERFOLGREICH VERMITTELT

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1 Ruhig und sonnig gelegenes Einfamilienhaus mit schönem Garten Schwaighofen / Eugendorf - ERFOLGREICH VERMITTELT 5301 Eugendorf, Österreich Eckdaten Objektnummer 1212 Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 825 m² Kellerfläche: ca. 80 m² Mobiliar: Küche Mietdauer: 3 Jahre Beziehbar: ab sofort Baujahr: ca Letzte Sanierung: 2016 Heizung: Zentralheizung Zustand: gepflegt Zimmer: 5 Garten: 1 (ca. 690 m²) Terrasse: 1 (ca. 16 m²) Balkon: 1 (ca. 11 m²) Garage: 1 (ca. 19,8 m²) Bad: 1 WCs: 3 Gesamtmiete*: Kaution: auf Anfrage 3 Bruttomonatsmieten * Miete + Nebenkosten Provision: 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: 92,7 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,24 Herbert Niemetz Telefon: office@niemetz-immobilien.at

2 Detailbeschreibung Das ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil mit schönem Garten und großer Freifläche liegt unweit der Grenze zur Stadt Salzburg und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Erbaut wurde es im Jahre 1985, wobei größter Wert auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien gelegt wurde. Eine Renovierung bzw. div. Umbauten erfolgten dann Das Haus gliedert sich in zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befindet sich der 46 m² große Wohnbereich samt Küche mit Essplatz, ein Gästezimmer, Diele, WC und Windfang mit direktem Zugang in die Garage. Der große, gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer verbreitet an kühlen Tagen eine wohlige Athmosphäre. Über eine schöne, offene Treppe erreicht man von der Diele aus den privaten Bereich im Obergeschoß mit Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer mit WC, 2 Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein extra WC. Im schönen, mit Terracotta- und Fliesenböden ausgestattetem Untergeschoß befindet sich neben Heizraum, Waschküche samt Vorraum, großem Abstellraum und eigenem Raum für Sauna, Fitnessgeräte udgl. mehr auch ein direkter Ausgang in den Garten, in dem man nach der Sauna Frischluft genießen kann. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Platz für sämtliche Gartengeräte. Die Wohnqualität dieser Immobilie unterstreicht die ruhige, sonnige Lage, der nette Garten, sowie die großzügige Auffahrt samt Freifläche. Sehr praktisch und komfortabel auch das elektrisch zu bedienende Garten- und Garagentor. Durch den direkten Zugang von der Garage in den Windfang gelangen Sie auch bei Regen im Trockenen ins Haus. Gerne schicken wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage * Sonnige und ruhige Lage mit sehr guter Erreichbarkeit und zahlreichen Wander- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. * Ca. 10 Minuten von der Autobahnauffahrt Eugendorf und ca. 20 Min. von der Salzburger Innenstadt entfernt. * In unmittelbarer Nähe der Immobilie und fußläufig erreichbar befinden sich Bushaltestelle und Volksschule. * Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Schulen, Kindergarten etc. im nahe gelegenen Ort Eugendorf. * Mit dem Auto schnell erreichbar die beliebten Salzburger Seen Fuschlsee und Wolfgangsee ode auch der Mondsee. Sonstige Angaben Heizung: Öl-Zentralheizung Verbrauch ca Liter jhl. Mietpreis: 1.980,-- exkl. Strom und Heizölkosten

3 Alle Angaben stammen vom Vermieter, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten. Wir halten fest, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten des Mieters: Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt die Vermittlungsprovision 1 Bruttomonatsmiete bei Verträgen bis zu einer Laufzeit von 3 Jahren zzgl. 20% Mwst., fällig bei Vertragsunterzeichnung. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe für Immobilientreuhänder der Wirtschaftskammer Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter "Service" downloaden können. Ausstattung Fliesen, Laminat, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Wasch- / Trockenraum, Terrakotta, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Satteldach, Massiv

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