GEMÜTLICHE FAMILIENWOHNUNG MIT WOHLFÜHL-CHARAKTER UND WEST-TERRASSE

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1 GEMÜTLICHE FAMILIENWOHNUNG MIT WOHLFÜHL-CHARAKTER UND WEST-TERRASSE 1110 Wien, Österreich Nähe: Mautner-Markhof Gründe, Gasometer, Enkplatz Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 86 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Gesamtfläche: ca. 98 m² Kellerfläche: ca. 3 m² Mobiliar: Bad Beziehbar: Sommer 2018 Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Stockwerk: 2. DG / Dachgeschoß-Wohnung Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 3 Terrasse: 1 (ca. 12 m²) Garage: 1 Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: Kaufpreis pro m² (exkl. USt.): , ,44 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Alexandra Kassler, BA MA Mobil: Telefon: kassler@wohn-salon.at Heizwärmebedarf: B 36 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0,77

2 Detailbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens. Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten. Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten. Die Wohnung: Man betritt die gemütliche Wohnung mit Wohlfühl-Faktor und befindet sich im zentralen Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume der Wohnung zentral begehbar sind. Zur linken Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer, die durch die leichten Schrägen sehr gemütlich wirken, durch ihre angenehme Größe von rund 17m2 dennoch sehr gut einzurichten sind. So kann man vom Bett aus durch die schönen Dachflächen-Fenster einen herrlichen Blick auf den nächtlichen Sternenhimmel genießen. Im Durchgangsbereich zum Wohnzimmer sind das Badezimmer und die separate Toilette angesiedelt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss, die separate Toilette mit einem zusätzlichen Handwaschbecken ausgestattet. Der Wohnbereich selbst verfügt über eine Größe von rund 34m2, wobei hier die Küche offen in den Raum integriert wurde. Sehr angenehm ist, dass der Küchen-Bereich über ein eigenes Fenster verfügt und man so auch sehr gut über die Terrasse querlüften kann. Die Terrasse mit ihren ca. 12m2 ist direkt vom Wohnbereich aus zu begehen und bietet dadurch, dass es keinen direkten Nachbarn gibt, herrliche Privatsphäre. So lassen sich laue Abende beim Bewundern des Sonnenunterganges (westseitige Ausrichtung) gemütlich und ungestört auf der Terrasse verbringen. Die vorhandenen, aber kaum ins Gewicht fallenden Dachschrägen vermitteln der Wohnung im Wohn- und Schlafbereich einen gemütlichen Flair. Da die Schräge erst bei rund 1m Höhe beginnt und so angenehm statt beengend wirkt, fallen diese kaum ins Gewicht. Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einem trockenen Kellerabteil, in welchem ausreichend Staufläche vorhanden ist. Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie AußenJalousien ausgestattet.

3 Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung. Infrastruktur: In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten. Alles in Allem ist die Wohnung eine wunderschöne und gemütliche Single- oder Pärchenwohnung, die besonders für Sonnenhungrige ideal erscheint, die große Außenflächen zu schätzen wissen. Kaufpreis: ,00 Euro BK: ca. 2,30 Euro / m2 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / bzw. kassler@wohn-salon.at PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung Ausstattung Fliesen, Parkett, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, WG geeignet, Fahrradraum, Seniorengerecht, Räume veränderbar, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Rollladen, Satteldach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller

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