BEZAUBERNDES 3-ZIMMER- DACHGESCHOSS-RAUMWUNDER

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1 Stadlbreiten, 1220 Wien Wohnung Objektnummer: BEZAUBERNDES 3-ZIMMER- DACHGESCHOSS-RAUMWUNDER Ihr Ansprechpartner Wolfram Chaloupek, BA MA Geschäftsführer

2 BEZAUBERNDES 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-RAUMWUNDER Beschreibung Willkommen in Wien Donaustadt! Naturnahes und nachhaltiges Wohnen ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen dieser Traum könnte für Sie bald in Erfüllung gehen. Das Wohnbauprojekt Stadlbreiten 11, im Bezirksteil Breitenlee des 22. Wiener Gemeindebezirks gelegen, bietet ein harmonisches Gleichgewicht von Urbanität und Naturnähe. Eine zeitlose, moderne Architektur sowie wohlüberlegte Grundrisse zeichnen dieses Projekt aus. Egal, ob Sie ein neues Eigenheim oder eine sinnvolle Investition für die Zukunft suchen, dieses Wohnbauprojekt bietet beides. Das stetig steigende Bedürfnis, sich den Traum vom Eigentum in der Natur zu erfüllen ohne aber auf die Annehmlichkeiten der städtischen Nähe verzichten zu müssen, lässt viele sehr lange nach ihrem perfekten Heim suchen. Dieses Wohnbauprojekt macht jedoch genau das möglich Traumwohnungen zwischen Stadt und Natur. Projektdetails In nachhaltiger Niedrigenergiebauweise werden 46 freifinanzierte Wohnungen (zwischen 46m2 und 119m2) errichtet. Besondere Freiräume (Balkon, Terrasse oder Garten) sorgen für individuelle Entfaltungsfreiheit der zukünftigen Bewohner. Zusätzliches Raumangebot liefern die jeder Wohnung zugeteilten Einlagerungsräume und die hauseigene Tiefgarage für PKW und Motorräder. Umgebung und Freizeit

3 Die ländliche Lage inmitten von landwirtschaftlich genutzten Flächen ermöglicht es, einige Produkte direkt von Landwirten ab Hof zu beziehen. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche weitere lokale Angebote, wie beispielsweise der Hofladen Schottenobst, ein Supermarkt, eine Bäckerei und einige Gastronomiebetriebe. Der Gewerbepark Stadlau ist in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Abwechslung sorgen zahleiche Freizeitangebote in der näheren Umgebung wie etwa ein nur 300m entferntes Fitnesscenter mit zusätzlicher JUMPING Möglichkeit, der in 10 Autominuten erreichbare Golf Club Wien-Süßenbrunn sowie der Reitclub Donaustadt. Des Weiteren bietet die Nähe zur Natur ausgiebige Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. In nur 20 Minuten Fahrzeit mit dem Fahrrad erreicht man den Nationalpark Lobau und kann dort unter anderem den Radweg Lobau-Rundfahrt nutzen, der als einer der schönsten Radwege Wiens gilt. An heißen Sommertagen sorgen die Badeteiche für eine angenehme Abkühlung. Verkehrslage Durch die Breitenleerstraße besteht eine direkte Verbindung zur S2, über die in nur wenigen Autominuten die S1 bzw. die A23 (Südosttangente) erreicht werden können. Das Stadtzentrum liegt 25 Autominuten entfernt. Haltestellen der Buslinien 24A, 97A und 85A sind 5 Gehminuten entfernt. Die U1 Station Kagraner Platz kann in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus 24A erreicht werden. Von hier aus gelangt man in 10 Minuten ins Stadtzentrum. Raumaufteilung: - offener Vorraum - 1 praktischer Abstellraum - 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss - 1 separates WC - 1 großzügige Wohnküche - 2 gemütliche Schlafzimmer - 1 entzückender Balkon Ausstattungshighlights: - moderne Architektur - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

4 - WK 3 Eingangstür - elektrische Außenjalousien - Gas-Hauszentralheizung - Echtholzparkett Haben Sie Fragen zum Projekt oder Interesse an einer Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien Ansprechpartner: Herr Wolfram Chaloupek, BA MA chaloupek@hierwohnich.at Tel: Projektdetails: Lage: Stadlbreiten 11, 1220 Wien Anzahl der Einheiten: 46 Wohnungen und 40 Stellplätze Bauherr: at home Immobilien-GmbH Verkauf: hierwohnich Immobilien GmbH Architekt: WGA ZT GmbH Baubeginn: Oktober 2017 Fertigstellung: Frühling 2019 Wir verwenden Renderings sowie Beispielfotos von anderen Projekten. 4

5 Eckdaten Wohnfläche: ca. 88,33 m² Kellerfläche: ca. 3,89 m² Balkonfläche: ca. 10,04 m² Etage: 1. DG Zimmer: 3 Bäder: 1 WCs: 1 Abstellräume: 1 Balkone: 1 Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungsgebühr: Provision: 5.382,00 EUR 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: Frühjahr 2019 Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug Baujahr: 2019 Energieausweis gültig bis: HWB: 33,07 kwh/m²a fgee: 0,81 Ausstattung Badewanne 5

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