5-Zimmer-DG-Eigentumswohnung - provisionsfrei zu kaufen in 1220 Wien

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1 5-Zimmer-DG-Eigentumswohnung - provisionsfrei zu kaufen in 1220 Wien Wohnzimmer Objektnummer: 109/18020 Eine Immobilie von ÖRAG Immobilien

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Wohnfläche: Zimmer: Bäder: WC: Terrassen: Garten: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Kaufpreis: Betriebskosten: USt.: Wohnung - Dachgeschoß Österreich 1220 Wien 2016/ ,34 m² ,00 m² B 33,52 kwh / m² * a A 0, ,00 369,00 36,90 Ihr Ansprechpartner Sebastian Dworak ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H. T +43/1/ H 0664/ Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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7 Objektbeschreibung Der Wohntraum für Familien - provisionsfrei für den Käufer Diese, ca. 138 m² große, 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in der Stiege 3, liegt im 2. Stock und erstreckt sich ebenso in das Dachgeschoß. Die Wohnung erreichen Sie über die Fundergasse sowie über den Lift aus der hauseigenen Tiefgarage. Aufteilung und Vorteile der Wohnung Top 6 sind: - Insgesamt gibt es 4 Schlafzimmer auf Ebene 1 (2. Stock), wobei das Master-Bedroom über ca. 21 m² Wohnfläche und eine eigene Terrasse (ca.7 m²) verfügt und die anderen Zimmer um die m² Wohnfläche aufweisen - Die 4 Zimmer teilen sich einen großzügigen Eingangsbereich mit ca. 13 m² - Gemeinsam mit den Schlafräumen befinden sich sowohl ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß als auch ein weiteres kleineres Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken in derselben Etage. - Durch die effiziente Aufteilung der Wohnung kann man jederzeit durchlüften und die Sonne den ganzen Tag über genießen. - alle Zimmer sind separat begehbar - unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum Dachgeschoß Wohnebene (3. Stock): - eine großzügige Wohnküche mit ca. 52 m² und einer südseitigen Terrasse mit über ca. 22 m². - besonders hervorzuheben ist, dass der Küchenbereich ein Fenster hat und auch ein weiteres Fenster, welches auch auf die Terrasse hinausgeht. - Separates WC mit Waschbecken Alle Wohnungen verfügen über hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden.

8 Im historischen Ortskern von Hirschstetten wurde eine Wohnanlage in Form von 4 Bauteilen errichtet. Die 4 Bauteile bestehen aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern, wovon derzeit noch verfügbar sind: 7 Eigentumswohnungen mit Garten/Terrasse/Balkon: - Wohnfläche von ca m² - Zimmer Kaufpreis von ,- bis ,5 Reihenhäuser mit Eigengarten, Terrasse & Loggia: - Wohnfläche von ca m² - Zimmer Kaufpreis von ,- bis ,- Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren sind nur einige der Besonderheiten dieses Neubauprojektes in der Fundergasse 14. Jede Wohnung und jedes Reihenhaus verfügt über unterschiedliche Außenflächen, welche zum Genießen im Grünen einladen. Die Wohnanlage bietet zusätzlich: - hauseigener Kinderspielplatz mit 132 m², der auch für Kleinkinder geeignet ist - geräumige Zufahrt zur SUV-tauglichen Garage mit derzeit noch 13 KFZ-Abstellplätzen (KP je ,-) - zahlreichen Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze - zwei separate Müllräume - jeder Bauteil hat sein eigenes Stiegenhaus - 2 barrierefreie Personenaufzüge, die alle Geschoße der Wohnungen erschließen Die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung, unterstützend sind zur Warmwasseraufbereitung Sonnenkollektoren vorgesehen. Ausstattung der Wohneinheiten: - Parkettböden in den Wohnräumen - Moderne Verfliesung in Küche, Bad und WC - Sanitäreinrichtung der Marken Laufen und Grohe

9 - Innenjalousien bei Fenstern und Terrassentüren - Markisetten bei Dachflächenfenstern - Brand- und einbruchshemmende Stahl-Eingangstüre - Innentüren DANA und Zargen in Holz/weiß - Radiatoren - Kellerabteil Gerne senden wir Ihnen die Details zu den individuellen Grundrissen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung in einem separaten Mail zu. Ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung des Wohngebiets. Im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau findet man in über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren alles, was das Herz begehrt. Auch Kindergarten und Volksschule liegen in direkter Nähe der Wohnanlage. Perfekte Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite bzw. ist nur eine Autobusstation entfernt. Die A22, A23 und A4 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Freizeit- und Erholungsgebiete für mehr Lebensqualität Der Hirschstettner Badeteich und die Nähe zur Alten Donau garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die prachtvollen Hirschstettner Blumengärten oder das Mühlwasser. Energieausweis ( ): HWB 30,74 kwh/m²a, fgee0,71 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website oder in der ÖRAG Immobilien App (ios & Android).

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