Eigentumswohnung in Wien

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1 Eigentumswohnung in Wien Wohnküche 1 Objektnummer: 154/20617 Eine Immobilie von EHL Immobilien GmbH

2 Zahlen, Daten, Fakten Adresse Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Alter: Wohnfläche: Zimmer: Bäder: WC: Garten: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Kaufpreis: Provisionsangabe: provisionsfrei Ihr Ansprechpartner Sophie LÖBBECKE EHL Immobilien GmbH T F Zachgasse 2 Wohnung - Erdgeschoß Österreich 1220 Wien 2014 Neubau 94,39 m² ,30 m² B 29,70 kwh / m² * a A 0, ,00

3 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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8 Objektbeschreibung Beim Asperner Siegesplatz, in einer Einbahnstraße, wurde im letzten Jahr ein Neubau mit 13 Eigentumswohnungen errichtet. Die Wohnungen sind mit hofseitigen Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet und ermöglichen, trotz der guten öffentlichen Anbindung, eine ländlich anmutende Lebensweise. Komfortables Wohnen - Das Objekt ist in Südrichtung ausgerichtet sonniges und ruhiges Innenhof-Ambiente - Top-Ausstattung der Wohnungen - Jede Wohnung mit Freiraum: Garten oder Terrasse bzw. Balkon - Personenaufzug - Tiefgaragenplätze für jede Wohnung - KP EUR ,00 - Kellerabteile für jede Wohnung - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Fußbodenheizung - Holz-Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (mit Lüftungselementen) - Wohnungseingangstüren aus Vollholz mit Melaminharz-Plattenbeschichtung - Bodenbeläge Bad/Dusche/Küche: Fliesen Format 60 mal 30 - Bodenbeläge Wohnzimmer, Zimmer, Vorraum, Flur, Abstellraum: 2-Schicht-Fertigparkett Eiche natur (für Fußbodenheizung geeignet) - Wärmeversorgung zentral per Gas-Brennwertzentralheizungsanlage - Warmwasseraufbereitung unterstützt durch eine thermische Solaranlage Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Heizwärmebedarf (HWB) 29,7 kwh/m2a - Gesamtenergieeffizienz (fgee) 0,72 Zentrale Lage im Herzen von Aspern Durch die zentrale Lage sind wichtige Besorgungen in kurzer Zeit erledigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Supermarkt, Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte - Lokale, Cafe - Apotheke, Ärzte - Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar Gute Verkehrsanbindung Trotz der Lage am Stadtrand ist man durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr rasch in der Innenstadt. - ca. 7 Minuten zur U2 - Aspernstraße

9 - ca. 5 Minuten zur Straßenbahn 25 - ca. 2 Minuten zu den Buslinien 26A, 97A, 92A - ca. 5 Minuten zu den Buslinien 98A und 93A Erholung in der unmittelbaren Umgebung Ein wichtiger Faktor in der heutigen Zeit ist die Erholung. Ein nahegelegener Park mit Kinderspielplatz lädt genauso zum Erholen ein, wie der gut erreichbare, weitläufige Nationalpark Lobau. Hier können Sie sich entspannen und einen Tag angenehm ausklingen lassen. Die voraussichtlichen Betriebskosten wurden vom Eigentürmer noch nicht bekannt gegeben. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung.... 3,5% (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)... 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

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