ZACHGASSE ASPERN WIEN DONAUSTADT ZACHGASSE ASPERN WIEN DONAUSTADT BAUBEGINN HERBST 2014 FERTIGSTELLUNG WINTER 2015/16

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1 2 2 NIVEAUVOLL WOHNEN ERSTKLASSIG VORSORGEN Bauträger: EKG Immo GmbH Zachgasse 3, 1220 Wien info@ekg-immo.at Tel Planung und Bauleitung: Architekt Dipl. Ing. Gottfried Woisetschläger ZT-GMBH Piaristengasse 35, 1080 Wien gowoi@chello.at Tel Generalunternehmer: SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.h. Hochbau Wien NÖ Bgld. Wiedner Hauptstraße 56, 1040 Wien Tel Vertragserrichter und Treuhänder: Rechtsanwälte KNIRSCH - GSCHAIDER - CERHA Dr. Matthias CERHA LL.M. (LSE) Wipplingerstrasse 5, 1010 Wien Tel NIVEAUVOLL WOHNEN ERSTKLASSIG VORSORGEN Provisionsfrei direkt vom Bauträger! BAUBEGINN HERBST 2014 FERTIGSTELLUNG WINTER 2015/16

2 2 BESTE WOHNQUALITÄT IM HERZEN VON ASPERN Aspern bietet seinen Bewohnern sowohl Nachhaltigkeit als auch urbane Dichte. In einem hochwertigen Umfeld fühlen sich alle Generationen wohl und es ist genügend Platz für viele Lebensstile. Geschäfte, Lokale, Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen garantieren eine funktionierende Nahversorgung, die nur wenige Radminuten entfernte Lobau im Nationalpark Donau-Auen bietet natürlichen Raum für Erholung, Sport und Freizeit. Die Bauträgergesellschaft EKG Immo GmbH - wer ist das? BAUBEGINN HERBST 2014 FERTIGSTELLUNG WINTER 2015/16 2 Das Projekt Zachgasse 2 ist ein Projekt von Familien für Familien. Hinter der Bauträgergesellschaft stehen die Familien Kveder (Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde) und Egger (Wirtschaftsprüfer und Steuerberater). Aus der Suche nach optimalen Ordinationsräumlichkeiten und lebenswerten Wohnungen für die Eigennutzung entwickelte sich die Idee, in perfekter Lage ein Objekt zu errichten, das auch anderen Familien Wohnraum auf hohem Niveau bietet. Es entsteht ein Neubau mit 14 attraktiven Eigentumswohnungen von 40 m 2 bis 175 m 2 Wohnnutzflächen für individuelles Wohnen. Die Projektpartner Um das Projekt zu realisieren, bediente sich die EKG Immo GmbH hochqualifizierter und erfahrener Projektpartner: Mit der Planung wurde das kleine, aber feine Architekturbüro Architekt DI Gottfried Woisetschläger ZT-GmbH beauftragt. Für die Bauausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe wurde als Generalunternehmer die Firma Swietelsky Baugesellschaft mbh, bekannt für beste Bauqualität, gewonnen. Sämtliche juristischen Belange werden von der renommierten Rechtsanwaltskanzlei Knirsch-Gschaider-Cerha wahrgenommen. Ein perfekt zusammengestelltes Team sorgt also für bestmögliche Umsetzung unserer und Ihrer Wünsche! 2 3

3 2 Komfortables Wohnen Das Objekt ist in Südrichtung ausgerichtet sonniges und ruhiges Innenhof-Ambiente Top-Ausstattung der Wohnungen Jede Wohnung mit Freiraum: Garten oder Terrasse bzw. Balkon Personenaufzug Tiefgaragenplätze für jede Wohnung Kellerabteile für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung Fußbodenheizung Holz-Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (mit Lüftungselementen) Wohnungseingangstüren aus Vollholz mit Melaminharz-Plattenbeschichtung Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren durch Außenjalousien Bodenbeläge Bad/Dusche/Küche: Fliesen Format 60 mal 30 Bodenbeläge Wohnzimmer, Zimmer, Vorraum, Flur, Abstellraum: 2-Schicht-Fertigparkett Eiche natur (für Fußbodenheizung geeignet) Wärmeversorgung zentral per Gas-Brennwertzentralheizungsanlage Warmwasseraufbereitung unterstützt durch eine thermische Solaranlage Bauphysikalische Qualität Heizwärmebedarf (HWB) 29,7 kwh/m 2 a Gesamtenergieeffizienz (fgee) 0,72 Zentrale Lage im Herzen von Aspern Durch die zentrale Lage in Aspern sind wichtige Besorgungen in kurzer Zeit erledigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Supermarkt, Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte Lokale, Cafe Apotheke, Ärzte Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar Erholung in der unmittelbaren Umgebung Ein wichtiger Faktor in der heutigen Zeit ist die Erholung. Ein nahegelegener Park mit Kinderspielplatz lädt genauso zum Erholen ein, wie der gut erreichbare, weitläufige Nationalpark Lobau. Hier können Sie sich entspannen und einen Tag angenehm ausklingen lassen. Gute Verkehrsanbindung Trotz der Lage am Stadtrand ist man durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr rasch in der Innenstadt. ca. 7 Minuten zur U2 - Aspernstraße ca. 5 Minuten zur Straßenbahn 25 ca. 2 Minuten zu den Buslinien 26A, 97A, 92A ca. 5 Minuten zu den Buslinien 98A und 93A 4 5

4 Erdgeschoss Top 2: 2 Zimmer 50,28 m² Garten 39,73 m² Top 3: 4 Zimmer 105,12 m² Garten 44,31 m² Top 4: 3 Zimmer 86,95 m² Garten 46,96 m² Top 5: 4 Zimmer 95,19 m² Garten 95,20 m² Untergeschoss Auto-/Fahrradabstellflächen Kellerabteile Heizraum Obergeschoss Top 6: 3 Zimmer 90,54 m² Terrasse 7,87 m² Top 7: 3 Zimmer 61,26 m² Terrasse 5,25 m² Top 8: 3 Zimmer 88,04 m² Terrasse 7,41 m² Top 9: 2 Zimmer 39,30 m² Terrasse 4,83 m² Top 10: 2 Zimmer 39,63 m² Terrasse 4,83 m² Top 11: 5 Zimmer 111,80 m² Terrasse 20,65 m² Dachgeschoss Top 12: 3 Zimmer 63,39 m² Terrasse 5,31 m² Top 13: 4 Zimmer 134,87 m² Terrasse 24,89 m² Top 14: 2 Zimmer 59,16 m² Terrasse 13,18 m² Top 15: 4 Zimmer 173,96 m² Terrasse 46,01 m² 6 7

5 Top 2 EG 2 Zimmer Nutzfläche: 50,28 m² Garten: 39,73 m² Top 4 EG 3 Zimmer Nutzfläche: 86,95 m² Garten: 46,96 m² 3 WC 4 Bad 5 Zimmer 6 Wohnküche 6,99 m² 3,76 m² 1,21 m² 4,76 m² 11,48 m² 22,08 m² 9,62 m² 3,66 m² 2,09 m² 1,30 m² 4,46 m² 8 AR 9 DU 10 Wohnküche 16,79 m² 11,70 m² 4,92 m² 3,38 m² 29,03 m² Top 3 EG 4 Zimmer Nutzfläche: 105,12 m² Garten: 44,31 m² Top 5 EG 4 Zimmer Nutzfläche: 95,19 m² Garten: 95,20 m² 6 Du 9,15 m² 6,37 m² 1,76 m² 1,30 m² 4,81 m² 2,10 m² 9 Zimmer 10 Wohnküche 12,33 m² 12,27 m² 14,45 m² 40,58 m² 7,59 m² 16,76 m² 1,35 m² 1,50 m² 4,97 m² 9 Wohnküche 11,08 m² 11,58 m² 11,64 m² 28,72 m² 8 9

6 Top 6 OG 3 Zimmer Nutzfläche: 90,54 m² Terrasse: 7,87 m² Top 8 OG 3 Zimmer Nutzfläche: 88,04 m² Terrasse: 7,41 m² 9,09 m² 5,04 m² 1,73 m² 1,32 m² 8 Wohnküche 6,35 m² 11,40 m² 18,53 m² 37,08 m² 4,65 m² 2,48 m² 2,53 m² 1,31 m² 8 Wohnküche 4,40 m² 12,04 m² 19,84 m² 40,79 m² Top 7 OG 3 Zimmer Nutzfläche: 61,26 m² Terrasse: 5,25 m² Top 9 OG 2 Zimmer Nutzfläche: 39,30 m² Terrasse: 4,83 m² 2 AR 3 WC 4 Bad 7,36 m² 1,47 m² 1,68 m² 4,16 m² 5 Zimmer 7 Wohnküche 13,09 m² 11,53 m² 21,97 m² 2 WC 3 Bad 4 Zimmer 5 Wohnküche 5,00 m² 1,22 m² 3,20 m² 11,52 m² 18,36 m² 10 11

7 Top 10 OG 2 Zimmer Nutzfläche: 39,63 m² Terrasse: 4,83 m² Top 12 OG 3 Zimmer Nutzfläche: 63,39 m² Terrasse: 5,31 m² 2 WC 3 Bad 4 Zimmer 5 Wohnküche 4,77 m² 1,22 m² 3,15 m² 11,40 m² 19,09 m² 2 AR 3 Flur 4,76 m² 1,40 m² 2,56 m² 1,68 m² 8 Wohnküche 4,14 m² 12,49 m² 11,15 m² 25,21 m² Top 11 OG 5 Zimmer Nutzfläche: 111,80 m² Terrasse: 20,65 m² 6 Du 6,98 m² 8,27 m² 2,16 m² 1,20 m² 4,41 m² 2,16 m² 9 Zimmer 10 Zimmer 11 Wohnküche 18,74 m² 14,00 m² 11,00 m² 10,63 m² 32,25 m² 12 13

8 Top 13 DG 4 Zimmer Nutzfläche: 134,87 m² Terrasse: 84,89 m² Top 15 DG 4 Zimmer Nutzfläche: 173,96 m² Terrasse: 46,01 m² 6 Du 9,12 m² 5,04 m² 8,03 m² 1,90 m² 8,95 m² 2,16 m² 9 Zimmer 10 Küche 11 Wohnzimmer 14,30 m² 15,44 m² 13,63 m² 10,63 m² 45,67 m² 2 AR 3 WC 4 Bad 5 Flur 6 Du 11,96 m² 8,85 m² 2,17 m² 10,52 m² 17,00 m² 3,42 m² 9 Zimmer 10 Garderobe 11 Wohnküche 17,02 m² 14,90 m² 13,48 m² 6,62 m² 68,02 m² Top 14 DG 3 Zimmer Nutzfläche: 59,16 m² Terrasse: 13,18 m² 2 AR 3 WC 4 Bad 6,40 m² 1,64 m² 1,20 m² 4,16 m² 5 Zimmer 7 Wohnküche 7,77 m² 12,10 m² 25,89 m² 14 15