mehrfamilienwohnhaus pauernfeindstraße mit vielen gestaltungs- und entfaltungsmöglichkeiten

Transkript

1 mehrfamilienwohnhaus pauernfeindstraße mit vielen gestaltungs- und entfaltungsmöglichkeiten anspruchsvoll ästhetisch lebenswert raumintelligent baubiologisch wertvoll beständig sicher gesund leistbar energiebewusst

2 ansicht gartenseite

3 ansicht zugangsseite nordost

4 ansicht zugangsseite südost

5 Salzburg AG Baugrund luftbild Pauernfeindstraße Vogelweiderstraße Vogelweiderstraße Raika Schallmoos Skoda O-Bus Haltestelle Sterneckstraße Foto: GISonline

6 PKW Stellplätzte PKW Stellplätzte Zugang lageplan Zugang Müll Pauernfeindstraße

7 Wohn-/Esszimmer 23,18 m² Schlafzimmer 13,04 m² Kinderzimmer 9,18 m² Vorraum 6,44 m² Bad 5,06 m² Eigengarten Abstellraum 2,63 m² Wohnnutzfläche EG 59,53 m² Terrasse 18,00 m² übersicht top 1erdgeschoss Gartenfläche ca. 54,00 m² grundriss top 1 erdgeschoss Terrasse Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Vorraum Zugang 4-Zimmer-Gartenwohnung Wohnnutzfläche 89,66 m² AR Bad Kinderzimmer 0 0, m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

8 Studio 30,13 m² Wohnnutzfläche KG 30,13 m² übersicht top 1 kellergeschoss grundriss top 1 kellergeschoss Studio 4-Zimmer-Gartenwohnung Wohnnutzfläche 89,66 m² 0 0, m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

9 Wohn-/Esszimmer 29,92 m² Schlafzimmer 15,50 m² Kinderzimmer 1 10,25 m² Kinderzimmer 2 11,73 m² Vorraum 11,31 m² Bad 5,04 m² Eigengarten Schlafzimmer Bad WC 1,54 m² Abstellraum 3,04 m² Wohnnutzfläche EG 88,33 m² Terrasse 18,00 m² übersicht top 2 erdgeschoss Kinderzimmer 1 Gartenfläche ca. 35,00 m² Vorraum Zugang grundriss top 2 erdgeschoss Terrasse Wohn-/Esszimmer AR Kinderzimmer 2 WC 4-Zimmer-Gartenwohnung Wohnnutzfläche 88,33 m² 0 0, m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

10 Schlafzimmer 1 14,30 m² Schlafzimmer 2 13,94 m² Kinderzimmer 10,18 m² Vorraum 7,29 m² Bad 8,80 m² Wohnnutzfläche OG 54,51 m² Balkon 12,84 m² übersicht top 3 obergeschoss Kinderzimmer Schlafzimmer 1 grundriss top 3 obergeschoss Balkon Schlafzimmer 2 Vorraum Bad Zugang 4-Zimmer-Maisonette Wohnnutzfläche 101,34 m² 0 0, m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

11 Wohn-/Esszimmer 40,27 m² Vorraum 1,41 m² WC 2,02 m² Abstellraum 3,13 m² Wohnnutzfläche DG 46,83 m² Dachterrasse 44,51 m² übersicht top 3 dachgeschoss AR WC grundriss top 3 dachgeschoss 4-Zimmer-Maisonette Wohnnutzfläche 101,34 m² Dachterrasse Wohn-/Esszimmer Vorraum 0 0, m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

12 Wohn-/Esszimmer 27,95 m² Schlafzimmer 13,44 m² Vorraum 6,39 m² Bad 4,96 m² Abstellraum 2,02 m² Wohnnutzfläche OG 54,76 m² Balkon 12,42 m² übersicht top 4 obergeschoss Wohn-/Esszimmer grundriss top 4 obergeschoss Balkon Schlafzimmer Vorraum Bad AR Zugang 2-Zimmer-Wohnung Wohnnutzfläche 54,76 m² 0 0, m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

13 Wohn-/Esszimmer 30,05 m² Küche 7,54 m² Vorraum 8,97 m² WC 1,82 m² Abstellraum 6,39 m² Wohnnutzfläche OG 54,77 m² Balkon 12,84 m² AR Laubengang 9,09 m² übersicht top 5 obergeschoss WC Laubengang grundriss top 5 obergeschoss Balkon Wohn-/Esszimmer Vorraum Zugang 4-Zimmer-Maisonette Wohnnutzfläche 101,33 m² 0 0, m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

14 Schlafzimmer 22,49 m² Kinderzimmer 13,27 m² Vorraum 3,92 m² Bad/WC 6,88 m² Wohnnutzfläche DG 46,56 m² Dachterrasse 26,68 m² Kinderzimmer übersicht top 5 dachgeschoss Bad/WC Vorraum grundriss top 5 dachgeschoss Schlafzimmer 4-Zimmer-Maisonette Wohnnutzfläche 101,33 m² Dachterrasse 0 0, m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

15 Keller Top 1 9,57 m² Keller Top 1 Keller Top 2 10,77 m² Keller Top 3 10,77 m² Keller Top 4 10,08 m² Keller Top 3 Keller Top 2 Keller Top 5 10,08 m² Flur 4,73 m² Fahrräder/Kinderwagen 37,09 m² Waschraum 14,92 m² Technik 13,73 m² übersicht kellergeschoss Keller Top 4 Flur Keller Top 5 grundriss kellergeschoss Fahrräder/Kinderwagen Technik Waschraum Zugang 0 0, m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

16 In sehr attraktiver und interessanter Ruhelage errichten wir im Stadtteil Schallmoos/Pauernfeindstrasse (nähe Park Salzburg AG) ein kleines Mehrfamilienwohnhaus mit nur 5 Eigentumswohnungen. Projektbeschreibung Das Bauvorhaben besticht vor allem durch seine Lage, obwohl man dies auf den ersten Moment gar nicht vermutet, bei näherer Betrachtung und Hinsehen jedoch feststellt, daß es sich um ein kleines Paradies oder Ruheoase in der Stadt handelt. Und das alles bei gleichzeitig bester Infrastruktur. Diverse Geschäfte (Spar, Bürowaren, Biomarkt, etc.) sowie Obusstation in unmittbelbarer Nähe. Mit nur 10 Gehminuten ist man bereits im Andräviertel, Linzergasse und Mirabellplatz, somit mitten in der Stadt, aber auch der Autobahnanschluss Nord ist rasch erreichbar. Die Wohnanlage selber besteht aus zwei Gartenwohnungen, einer 2-Zimmer-Wohnung, sowie zwei Maisonettewohnungen im Ober-u.Dachgeschoß. Das Mehrfamilienwohnhaus wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme und Solargewinnung. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellplatz im Freien, für eine Maisonettewohnung sind zwei Abstellplätze vorgesehen. Weiters sind jeder Wohnung sehr großzügige Kellerabteile zugeordnet.

17 Kurzbeschreibung Auszug aus Bau-u.Ausstattungsbeschreibung Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Fernwärme mit Solarunterstützung Fussbodenheizung Kabelfernseh-Vollanschluss und Internet Parkettböden (Eiche-Esche) Türen in Holzzargen (weiss) Terrassen mit Holzböden 1 freier Abstellplatz großzügige Kellerabteile Hervorragende Infrastruktur In unmittelbarer Nähe viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Sparmarkt, Bio-Lebensmittelmarkt, Büro-u.Papierwarengeschäft, Bank, etc.). Auch die Obushaltestelle für den städtischen Obus ist nur in zwei Minuten erreichbar. Mit Gehminuten ist man am Mirabellplatz, Andräviertel, etc.

18 Übergabe Voraussichtlicher Übergabetermin: Nachfrist für Bauträger 2 Monate Sicherstellung für den Käufer Treuhandhaftung durch den Vertragserrichter Sofortige Anmerkung im Grundbuch Erklärung des Treuhänders gemäß 19 Abs. 4 Z.5 SWFG 1990 (Bankgarantie) Kurzbeschreibung Kaufnebenkosen 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,0 % Eintragungsgebühr für Eigentumsrecht im Grundbuch 1,5 % + 20 % Mwst + Barauslagen für Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft Treuhänder Der Vertragserrichter Dr. Thomas Radlgruber, öffentlicher Notar, ist gleichzeitig Treuhänder und gewährleistet ordnungsgemäße, vertragliche Abwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz.

19 Bauherr u. Vertragspartner MAREMA Bauträger GmbH Ansprechpartner: Herr Manfred Rehrl Tel. 0662/ Fax 0662/ internet: Innsbrucker Bundesstraße 71/1/1 10, A-5020 Salzburg Generalunternehmer steht noch nicht fest Partner Begleitende Bauüberwachung Buero Baumeister Rager GmbH Tel. 0662/ , Fax Mittelstraße 4, A-5020 Salzburg Verkauf siehe Bauherr und Vertragspartner Vertragserrichter und Treuhänder Dr.Thomas Radlgruber, öffentlicher Notar Tel. 0662/ , Fax 0662/ Sterneckstraße 55, A-5020 Salzburg