WOHNANLAGE Grafendorf bei HARTBERG WOHNEN am SONNENHANG

Transkript

1 Ein Projekt der BKF BAUTRÄGER GmbH PROVISIONSFREI! Direkt vom Bauträger! WOHNANLAGE Grafendorf bei HARTBERG Abbildungen enthalten Sonderausstattungen!

2 WOHNEN & Entspannung im Grünen Die Marktgemeinde Grafendorf bei Hartberg liegt im oststeirischen Hügelland am Fuße des Masenberges, 12 Autominuten von Hartberg, 81 km von Graz bzw. 99 km von Wien entfernt. Die Marktgemeinde mit ihren sechs Katastralgemeinden und insgesamt Einwohnern ist reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten und liegt eingebettet in eine waldreiche Hügel- und Wiesenlandschaft, welche Grafendorf zu einer sehr beliebten und lebenswerten Wohngegend in den traditionellen Sommerfrischen des südlichen Wechselgebietes macht. VERKEHR Grafendorf liegt direk an der B54 Richtung Friedberg und Hartberg, welche auch die Anschlussstelle zur Süd Autobahn A2 nach Graz und Wien darstellt. Der Bahnhof von Grafendorf bietet Zugang zur Thermenbahn sowie einer stündlichen Regionalzugsverbindung. Autobusverbindungen stehen selbstverständlich zur Verfügung. LAGE

3 LEISTBARE SONDERKLASSE Wir errichten eine Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter. Am Fuße des Sonnenhanges, fünf Gehminuten vom Ortszentrum von Grafendorf, entsteht ein Arrangement aus einem Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten auf 3 Etagen sowie zwei Doppelhäusern. Die in Massivbauweise konzipierten Gebäude wurden architektonisch sehr anspruchsvoll gestaltet und stellen insgesamt eine harmonische, nutzergerechte Wohlfühloase der besonderen Art dar. Ablaufoptimierte und mit Liebe zum Detail geplante Grundrisse, ein Aufzug am Wohnhaus, Carports sowie großzügige Außenanlagen sind das Herzstück des Projektes und werden Ihr Wohnerlebnis aufwerten. DAS PROJEKT

4 ÜBERBLICK Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, stellt den Kern der Wohnanlage dar. Wohnungsgrößen von ca. 77 m² sowie ca. 46 m² können je nach Geschoß mit großzügiger Loggia bzw. einem Gartenanteil angeboten werden. Verschiebbare Sonnenblenden an der Fassade bieten Schatten bzw. Sichtschutz, dort wo er gebraucht wird. Die Teilunterkellerung des Wohnhauses beherbergt die zugehörigen Kellerabteile der Wohnungen sowie die Technikräume. Freiparker, Carports und ein Müllplatz sind in den Außenanlagen vorgesehen. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Fernwärme, Solarzellen auf dem Dach sind auf Wunsch möglich. Die Erschließung der Wohnanlage ist barrierefrei. HWB-Wert 35,62 - fgee 0,79 DAS WOHNHAUS

5 Wohnungstyp I Wohnnutzfläche : 77,40 m² Loggia / Balkon: 25,67 m² Gartenanteil bei EG Wohnung: 91 bzw. 209 m² Kellerabteil: 3,50 m² Bodenbeläge: Parkettböden / Fliesen Preis Wohnung EG ab ,00 Preis Wohnung 1.OG/2.OG ab ,00 Finanzierung ohne Eigenmittel bereits ab ca. 699,00 * pro Monat *(Finanzierungsbeispiel) Preis richtet sich nach Ausstattung und Kundensonderwünschen. Ein individueller Finanzierungsvorschlag in Abhängigkeit von Eigenmittel, Laufzeit und Bonität kann gerne von unseren Finanzierungspartnern erstellt werden. Der helle, lichtdurchflutete Grundriss mit großzügigen Fensterflächen und der großzügigen Loggia lädt zum Wohnen ein. Über den Vorraum mit dem Zugang zum Gästebad, gelangt man in die geräumige Wohn Essküche von der aus die zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit dem Elternbad und dem Schrankraum erreichbar sind. Der Balkon (im EG Gartenanteil mit Terrasse) bietet viel Platz und kann individuell nach eigenen Vorstellungen zum persönlichen Ruhepol gestaltet werden. Nehmen Sie sich bewusst eine Auszeit vom Alltag! DAS WOHNHAUS

6 Wohnungstyp II Wohnnutzfläche : 46,21 m² Loggia / Balkon: 14,27 m² Gartenanteil bei EG Wohnung: 67,23 m² Kellerabteil: 3,50 m² Bodenbeläge: Parkettböden / Fliesen LAUBEN Preis Wohnung EG ab ,00 Preis Wohnung 1.OG/2.OG ab ,00 Finanzierung ohne Eigenmittel bereits ab ca. 430,00 * pro Monat *(Finanzierungsbeispiel) Preis richtet sich nach Ausstattung und Kundensonderwünschen. Ein individueller Finanzierungsvorschlag in Abhängigkeit von Eigenmittel, Laufzeit und Bonität kann gerne von unseren Finanzierungspartnern erstellt werden. Der helle Grundriss mit großzügigen Fenstern ist ideal zugeschnitten auf Singles oder Paare ohne Kinder, kann aber auch als vermietbares Anlageobjekt gekauft werden. Über den Vorraum mit dem Zugang zum Arbeitszimmer gelangt man in die geräumige Wohn Essküche von der aus das Schlafzimmer sowie das Bad erreichbar sind. Der Balkon (im EG Gartenanteil mit Terrasse) bietet ausreichend Platz für allerlei Annehmlichkeiten. DAS WOHNHAUS

7 WOHNEN KÜCHE, ESSEN Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration DAS WOHNHAUS, Wohnungstyp I, II

8 WOHNEN Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration DAS WOHNHAUS, Wohnungstyp I, II

9 ÜBERBLICK Die auf den selben Standards wie das Wohnhaus errichteten Doppelhäuser lassen dem Eigentümer keine Wünsche offen. Auf 2 Etagen erstrecken sich 100m² und bieten aufgrund der cleveren Zimmeranordnung viel Platz für die Familie. Ein eigener Gartenanteil mit befestigter Terrasse, sowie zwei großzügige Balkone laden zum Entspannen ein. Das Doppelcarport direkt am Haus lässt Sie und Ihr Auto trocken bleiben. Beheizt wird wie im Wohnhaus mittels Fernwärme, Solarzellen auf dem Dach sowie eine optionale Unterkellerung sind auf Wunsch auch hier jederzeit möglich. HWB-Wert 35,72 - fgee 0,72 DAS DOPPELHAUS

10 GARTENANSICHT Die Gartenansicht des Doppelhauses überzeugt in Design und Funktionalität. Die verschiebbaren Sonnenblenden im Obergeschoß sowie die großzügige Terrasse mit dem anliegenden Gartenteil laden zum Relaxen und Genießen ein. Ihre Kinder werden es Ihnen Danken Ihr kleines Paradies für sich selbst zu haben. Vom Kinderplantschbecken bis zum Zeltlager ist hier Vieles möglich. DAS DOPPELHAUS

11 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS Doppelhaus Wohnnutzfläche : 99,10 m² Balkone: 20,60 m² Grundstücksanteil: 340 bis 400 m² Keller(optional): 55,00 m² Bodenbeläge: Parkettböden / Fliesen Preis Doppelhaushälfte ab ,00 Finanzierung ohne Eigenmittel bereits ab 925,00 pro Monat *(Finanzierungsbeispiel) Preis richtet sich nach Ausstattung und Kundensonderwünschen. Ein individueller Finanzierungsvorschlag in Abhängigkeit von Eigenmittel, Laufzeit und Bonität kann gerne von unseren Finanzierungspartnern erstellt werden. Die Doppelhaushälfte bietet Freiraum auf 2 Etagen. Über den Vorraum, welcher Zugang zum Gäste-WC und einem Arbeitsraum bietet, gelangt man in den großzügigen Küchen / Ess Wohnbereich. Von hier aus erreicht man über die Stiege das 1. Obergeschoß bzw. im Individualfall den Keller. Das 1. OG beherbergt die zwei Kinder - zimmer mit einem Gästebad, sowie das Elternschlafzimmer mit dem Elternbad. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon, von dem aus man die Sonne sowie die umliegende Natur genießen kann. DAS DOPPELHAUS

12 KÜCHE, ESSEN WOHNEN Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration DAS DOPPELHAUS

13 Doppelhäuser Etagen Wohnfläche Terrasse EG Balkone OG Gartenanteil Preis (Euro inkl. Mwst) HAUS ,29 m² 15,07 m² 20,62 m² m² ,00 HAUS ,29 m² 15,07 m² 20,62 m² 186,77 m² ,00 HAUS ,29 m² 15,07 m² 20,62 m² 170,45 m² ,00 HAUS ,29 m² 15,07 m² 20,62 m² 170,75 m² ,00 Wohnanlage Stockwerk Wohnfläche Terrasse EG Balkone OG Gartenanteil Preis (Euro inkl. Mwst) TOP 9 2.OG 77,39 m² 0,00 m² 25,62 m² 0,00 m² ,00 TOP 8 2.OG 46,21 m² 0,00 m² 14,27 m² 0,00 m² ,00 TOP 7 2.OG 77,39 m² 0,00 m² 20,62 m² 0,00 m² ,00 TOP 6 1.OG 77,39 m² 0,00 m² 20,62 m² 0,00 m² ,00 TOP 5 1.OG 46,21 m² 0,00 m² 14,27m² 0,00 m² ,00 TOP 4 1.OG 77,39 m² 0,00 m² 20,62 m² 0,00 m² ,00 TOP 3 EG 77,39 m² 25,67 m² 0,00 m² 209,53 m² ,00 TOP 2 EG 46,21 m² 15,07 m² 0,00 m² 67,23 m² ,00 TOP 1 EG 77,39 m² 25,67 m² 0,00 m² 91,22 m² ,00 Jede Wohnung muss mind. 2. PKW-Abstellplätze aufweisen (Textlicher Bebauungsplan der Gemeinde Grafendorf) Je Wohnung zusätzlich: 1 x Carport á x Stellplatz á Angaben sind ca. m², Preise gelten als Bruttopreise für Eigentumswohnungen, Preise für Anleger auf Anfrage PREISLISTE

14 Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration LAGEPLAN

15 PLANUNG-DOPPELHÄUSER KG (Option) Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration

16 Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration PLANUNG-DOPPELHÄUSER EG

17 Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration PLANUNG-DOPPELHÄUSER 1.OG

18 Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration PLANUNG-WOHNHAUS KG

19 Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration PLANUNG-WOHNHAUS EG

20 Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration PLANUNG-WOHNHAUS 1./2. OG

21 PLANUNG-WOHNHAUS SCHNITTE Beispielfotos abhängig von der individuellen Kundenkonfiguration

22 SIE HABEN INTERESSE? Wir kümmern uns von der Erstberatung bis hin zum Finanzierungsvorschlag um Sie. Gestalten Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit uns gemeinsam. Kontaktieren Sie uns jetzt! IHRE ANSPRECHPARTNER: GEMEINDE GRAFENDORF: Frau Mag. Doris Lentz Tel.: +43 (0) 3338 / Mobil: +43 (0) 664 / lentz@grafendorf.at BAUHERR: BKF Bauträger GmbH Mariahilferstraße 101, Hof Wien office@bkf-bauträger.at RAIFFEISENIMMOBILIEN Stmk: Herr Gerhard Samer Tel.: +43 (0) Mobil: +43 (0) gerhard.samer@rlbstmk.at Inhalt vorbehaltlich Änderungen und Druckfehler KONTAKTE