WOHNEN IN HIETZING Wien, Auhofstraße 131 PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER

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1 WOHNEN IN HIETZING 1130 Wien, Auhofstraße 131 PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER

2 1. KURZBESCHREIBUNG Geplant ist die Errichtung einer Wohnhausanlage bestehend aus einem Wohnhaus mit einem Erdgeschoss, 2 Obergeschossen, einem Dachgeschoss und einem Kellergeschoss mit insgesamt bis zu 8 Wohnungen und einem Doppelparkliftsystem für insgesamt vier PKW-Stellplätze. Das Projekt in der Auhofstraße 131, direkt am Streckerpark gelegen, bietet sowohl Hietzinger Flair als auch eine gute Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten ist man bei der U4 Station Ober St. Veit und mit dem Auto gleich auf der Westausfahrt. Viele Grünflächen wie z.b. der Lainzer Tiergarten bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten und im Zentrum von Hietzing befinden sich unzählige Geschäfte, Boutiquen und ein kleines Einkaufscenter sowie ein umfangreiches Angebot an Lokalen. Das Projekt steht derzeit vor der Bauverhandlung. Baubeginn: Frühjahr 2014 Fertigstellung: Herbst LAGEPLAN 1

3 3. FLÄCHENAUFSTELLUNG Das Gebäude weist gemäß der aktuellen Belegungsstudie* vom März 2014 folgende Flächen auf: Top Geschoss Anz. Zimmer Wohnnutzfläche ca. in m² Terrasse/ Balkon ca. in m² Garten ca. in m² Kaufpreis inkl. MWSt. 1 EG 3 112,24 23,34 31, OG 2 64,82 4, , ,34 6, OG 2 64,82 4,93 reserviert ,47 reserviert ,34 6,66 reserviert 4 DG 4 138,52 23,68 VERKAUFT Gesamt 578,02 *Die angeführten Flächen stellen keinen Letztstand dar, es handelt sich lediglich um eine Belegungsstudie. Die Einreichund Ausführungsplanung sowie behördliche Auflagen können zu Flächen- und Planveränderungen führen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! In den angeführten Wohnungspreisen ist ein PKW-Garagenstellplatz nicht enthalten. Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz im Doppelparkliftsystem beträgt inkl. MWSt. Vorgesehen ist ein Stellplatz pro Wohnung. Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit erworben werden. Es besteht derzeit auch noch die Möglichkeit, Top 1 im Erdgeschoss als 4-Zimmer-Wohnung auszugestalten, sowie die Wohnungen Top 2.1, 2.2. und 2.3. im 1. Obergeschoss bedarfsgerecht zusammenzulegen. Die Vertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung sowie treuhändische Abwicklung erfolgt durch PISTOTNIK & KRILYSZYN Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Rotenturmstraße 25/11. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch 1,5 % Vertragsserrichtung, grundbücherliche Durchführung und treuhändische Abwicklung zzgl. USt. und Auslagen 4. BAUWEISE & AUSSTATTUNG Bauweise Gesamtenergieeffizienz (fgee) Zwischenwände Raumhöhe Fenster Rollläden Alarmanlage Raffstore Heizung Böden Nassräume Belüftung Aufzug Hauseingang Fahrradabstellraum Wohnungseingangstüre Sonderwunsch ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz Klasse A Gipskartonständerwände zw. 2,50 bis 2,70 m Kunststofffenster 3-Scheiben-Isolierglas im EG im EG elektrische Raffstoren außen Fußbodenheizung in allen Geschoßen hochwertige Stilböden großflächige Feinsteinzeug kontrollierte Wohnraumlüftung vom Keller bis zum Dachgeschoß vorhanden barrierefrei vom Keller bis in die Wohnung im Keller vorhanden mehrlagig und 5-fach verriegelt Split-Klimaanlage 2

4 ERDGESCHOSS Variante 1 Große repräsentative 3-Zimmer-Wohnung Wohnnutzfläche: ca. 112,24 m² Terrasse: ca. 23,39 m² Gartenfläche: ca. 31,42 m² Gerätehaus: ca. 4,19 m² Kellerabteil: ca. 10,06 m² 3

5 ERDGESCHOSS Variante 2 Geräumige 4-Zimmer-Wohnung Wohnnutzfläche: ca. 111,66 m² Terrasse: ca. 23,39 m² Gartenfläche: ca. 31,42 m² Gerätehaus: ca. 4,19 m² Kellerabteil: ca. 10,06 m² 4

6 1. OBERGESCHOSS Top 2.1 / 2-Zimmer-Wohnung Wohnnutzfläche: ca. 64,82 m² Balkon: ca. 4,93 m² Kellerabteil: ca. 5,84 m² 5

7 1. OBERGESCHOSS Top 2.2 / 2-Zimmer-Wohnung Wohnnutzfläche: ca. 46,47 m² Kellerabteil: ca. 5,68 m² 6

8 1. OBERGESCHOSS Top 2.3 / 2-Zimmer-Wohnung Wohnnutzfläche: ca. 52,34 m² Balkon: ca.,66 m² Kellerabteil: ca. 5,68 m² 7

9 1. OBERGESCHOSS ZUSAMMENGELEGT CA. 163M² SKIZZE 8

10 KELLERGESCHOSS 9

11 EIGENTÜMER: ANSPRECHPARTNER: Auhofstraße 131 Projekt GmbH, FN p 1120 Wien, Am Europlatz 2 Mag. Carolin Strauss, Dagma Ivandic TelNr. 01/ , c.strauss@strauss-immobilien.at d.ivandic@strauss-immobilien.at Der Bauherr Aufhofstraße 131 Projekt GmbH behält sich Änderungen in der Bauausführung gegenüber der gegenständlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung vor, wird jedoch trachten, die ausgeschriebenen Qualitäten einzuhalten. Die endgültige Festlegung der Innenausstattung erfolgt (wenn auf Grund des Baufortschritten noch möglich) im Zuge einer gemeinsamen Bemusterung - unter Vorbehalt von Materialänderungen - derselben Qualität und Preiskategorie. Stand: April