VERKAUFSOBJEKT. Seniorenhaus Wismar. 7,5% EK-Rendite

Transkript

1 VERKAUFSOBJEKT Seniorenhaus Wismar 7,5% EK-Rendite Kaufpreis ,- Wohnfläche 54 m² Eigentumswohnung / Neubau Stand: Tel Fax semas-gmbh@t-online.de Seite 1/8

2 Neubau 2015 Objektbeschreibung Ein erster Bauabschnitt des Senioren-Wohnparks Am Wallensteingraben Wismar wurde 2012 an die heutigen Bewohner übergeben. Die daraus entstandene neue Nachfrage macht die Erweiterung der Anlage sinnvoll. Es entstehen fünf Häuser (davon bereits zwei platziert) mit je 21 Wohnungen und ein Haus mit 12 Wohnungen. Jedes Gebäude ist ein förderungsfähiges Energie-Effizienshaus 55-Mittel. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen von 54 bzw. 67m² sind ausgestattet mit Küchenmöblierung, dreifach verglasten Fenstern, rollstuhlgerechten Bädern sowie Balkons oder Terrassen. Die Seniorenbetreuung geschieht durch den Arbeiter-Samariter-Bund (ABS) oder durch eine vergleichbare Institution. Die Errichtung der Anlage, die Verwaltung und Vermietung liegt wie bei den vorangegangenen Objekten in den Händen der EWP-Gruppe. Die Kaufpreise betragen 2490,- EURO/m² Wohnfläche, also ,- bzw ,EURO je Wohnung. Sie sind erst fällig bei schlüsselfertiger Wohnungsübergabe. Die Garantie für die Erstvermietung erfolgt durch EWP. Die Kaltmiete beträgt 9,00 EURO/m². Bei einem Eigengeldanteil des Erwerbers von 25-30% ergibt sich eine Eigenkapitalverzinsung von ca. 7,5% nach Steuern. Bitte sprechen Sie uns an, wir begleiten Sie bei Ihren Investitionsüberlegungen kompetent und gern. Ausstattung Niedrigenergiehaus Personenaufzug Wohnung rollstuhlgerecht 3-fach Verglasung Einbauküche Balkon/Terrasse Tel Fax Seite 2/8

3 Objektanschrift Am Wallensteingraben Wismar Die Straße "Am Wallensteingraben" ist eine neue Erschließung und findet sich noch nicht in der Navigation. Sie liegt an der Poelerstraße zwischen Rabenstraße und Philosophenweg. Lage Die Hansestadt Wismar ist mit rd Einwohnern eines der Mittelzentren Mecklenburg-Vorpommerns. Sie ist mit ihrem historischen Stadtkern ein UNESCO-Weltkulturerbe, liegt durch ihren Seehafen in reizvoller Nähe zur Ostsee und bildet einen lebendigen Wirtschafts- und Tourismusstandort. Die Hansestadt ist über die Autobahnen A 20 und A 14 vorteilhaft an das Fernverkehrsnetz angebunden. Lübeck, Rostock und Schwerin sind gut erreichbar. Ein leistungsfähiger öffentlicher Verkehrsverbund sichert eine gute Erreichbarkeit des Umlandes mit seiner Ostseeküste. Die Seniorenhäuser Am Wallensteingraben entstehen in fußläufiger Nähe zum Bahnhof und zur historischen Altstadt von Wismar. Sonstiges Nach dem Kauf vermietet der Eigentümer die Wohnung über den Verwalter an einen Nutzer, der mit einer Sozialeinrichtung einen Betreuungsvertrag abschließt, um ihn in den Dingen des täglichen Lebens zu begleiten oder zu unterstützen. Zu der Anlage gehört ein Gemeinschaftshaus. Daraus entsteht ein breites Angebot gemeinschaftlicher Aktivitäten. Die Wohnanlage wird von der ewp Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG betreut, die sich um alle Fragen der Objektnutzung inklusive Instandhaltung kümmert. Für den Käufer entfällt neben der reinen Investition zusätzlicher Aufwand mit dem erworbenen Wohneigentum. Sprechen sie mit uns. An den Tonkuhlen Adendorf Tel Fax info@semas-gmbh.de Tel Fax semas-gmbh@t-online.de Seite 3/8

4 Abbildung 1: Bestandsobjekt von 2012 Abbildung 2: Bestandsobjekt von 2012 Tel Fax Seite 4/8

5 Abbildung 3: Baubeginn Herbst 2014 Abbildung 4: Statdtplan Wismar Kartendaten 2014 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google Abbildung 5: Lageplan Wismar Tel Fax semas-gmbh@t-online.de Seite 5/8

6 Im Überblick (2-Zimmerwohnung) Kaufpreis Fläche 54,00 m² Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Balkon oder Terrasse Baujahr 2015/2016 Bauart Niedrigenergie Jahresmiete 5800 Vorteil Betreutes Wohnen Käuferprovision keine Energiebedarfsausweis: 44,11 Kwh/(m²*a) Zentralheizung: Holzpellets Abbildung 6: 2-Zimmerwohnung Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Quadratmeterangaben sind ca-angaben. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, ohne Gewähr für die absolute Richtigkeit. Abbildung 7: 3-Zimmerwohnung Tel Fax semas-gmbh@t-online.de Seite 6/8

7 Abbildung 8 Tel Fax semas-gmbh@t-online.de Seite 7/8 Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Quadratmeterangaben sind ca-angaben. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, ohne Gewähr für die absolute Richtigkeit. Grundriss Erdgeshoss / Obergeschosse 21 WE Verwaltung: ewp Immobilienverwaltungs GmbH & Co. Kg Bahnhofstraße Wittenburg Bauherr: ewp Projektentwicklungs GmbH & Co. Kg Uhlenhorster Weg Hamburg

8 Abbildung 9 Tel Fax semas-gmbh@t-online.de Seite 8/8 Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Quadratmeterangaben sind ca-angaben. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, ohne Gewähr für die absolute Richtigkeit. Grundriss Erdgeshoss / Obergeschosse 12 WE Verwaltung: ewp Immobilienverwaltungs GmbH & Co. Kg Bahnhofstraße Wittenburg Bauherr: ewp Projektentwicklungs GmbH & Co. Kg Uhlenhorster Weg Hamburg