Selbstverwaltet Selbstorganisiert Selbstbewusst Selbstständig Wohnraum für: Alle!!

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1 Mietshäuser Syndikat Selbstverwaltet Selbstorganisiert Selbstbewusst Selbstständig Wohnraum für: Alle!! 1. Mieten konkurrieren nicht mit anderen Mieten oder gar Wohngebietslagen 2. Mieten konkurrieren mit dem Kapitalmarkt., d.h. was kann der Eigentümer für sein Kapital am Kapitalmarkt erzielen. 3. Der Wert einer Immobilie wird nur dadurch bestimmt, was an Nettokaltmiete herausgeholt werden kann. 4. Die Wohnqualität hat keinen unmittelbaren Wert für Eigentümer und Banken Der neoliberale Denkstil

2 Die Mietshäuser Syndikat Idee HAUS GmbH Die Mietshäuser Syndikat Idee Die Vorteile einer GmbH Das Eigenkapital beträgt nur In Gesellschafterverträgen kann geregelt werden, wer über die Belange des Hauses bestimmt. Durch einen zweiten Gesellschafter kann der Verkauf praktisch ausgeschlossen werden. Es gibt keine unmittelbare Haftung der Mieter oder sonstigen Akteure Autonomie bei der Gewinn Ausgabe Die Nachteile einer GmbH Durch die beschränkte Haftung Probleme bei Bankkrediten Bilanzpflicht Nach außen werden wir wie eine normale Firma betrachtet.

3 MHS e.v. Haus Verein MHS GmbH Gesellschafter der GmbH Haus GmbH 1. Die Mieter bilden einen Hausverein 2. Der Hausverein wird Mitglied im Mietshäuser Syndikate.V 3. Der Hausverein und die Mietshäuser Syndikat GmbH bilden eine Haus GmbH 4. Beide Gesellschafter haben unterschiedliche Rechte 5. Allein der Hausverein bestimmt Mieten, Renovierungen und Finanzierung 6. Die Mietshäuser GmbH hat nur Mitspracherecht bei Verwendung der Gewinne und Verkauf HAUS GmbH Bankkredite nimmt Kredite auf Direktkredite Nachrangige Privatkredite zu maximal 3% Dadurch das die GmbH Kreditnehmer auftritt, wird eine Trennung von Finanzierung und Hausverwaltung erreicht. Direktkredite bilden sozusagen das Eigenkapital der GmbH. Sie sind durch eine spezifische Klausel in den Kreditverträgen (ähnlich von Firmenanleihen) nachrangig und in wirtschaftlichen Notlagen nicht auszahlungspflichtig. Dadurch das die GmbH Kreditnehmer auftritt, können Direktkredite unabhängig von der individuellen Leistungsfähigkeit organisiert werden.

4 MHS Projekte sind abhängig von den Menschen in den Häusern nur sie können garantieren: Die Freiheiten einer GmbH, ist zugleich die Verantwortung der Mieter im Haus. Qualität Zentren MHS Projekte gibt es in allen Bundesländer und damit besitzen wir ein Pool von Kenntnissen, die jeweils aus der spezifischen Eigenarten, der jeweiligen Bundesländer stammen. So vielfällig die Projekt und ihre Menschen sind, so vielfällig sind auch die einzelnen Lösungen. Über 60 Projekte in allen Bundeländern Über 600 WH mit über 1000 Menschen Kenntnisse über Sozal und Ökologische Förderungen Finanz und Steuerrecht Projektentwicklung Finanz und Baumanagement

5 Das Wohnprojekt Wohnsinn H b f D O M Das Wohnsinn Projekt Gemeinschaftliches solidarisches wohnen Im Zentrum der Stadt Konstante niedrige Warmmieten Raum für Kreativität Hohe Wohnqualität Anbindung an Bahn Wohnsi nn Das Wohnprojekt Wohnsinn Zwei denkmalgeschützte Altbauten mit insgesamt 6 Wohneinheiten, dazu Gruppenräume und zwei Gästezimmer Kaltmiete zwischen 4,20 m²und 7,60 m² je nach Ausstattung. Ein Ultra Niedrigenergiehaus (Passivhaustechnik) im Hinterhof mit 5 freifinanzierten Wohnungen 5 WBS Typ A 2 WBS Typ B Warmmieten incl. Strom von 6,35 m² 8,35 m²

6 Wohnsinn Baukosten Neubau NRW Bank Gebäude Wert m² Reduzierter Sozialtransfer 3000 Rendite 6,78 % Baukosten max. Förderung Incl. Eigenkapital (Typ A) 1762 m² Ohne Bedeutung Ohne Bedeutung Das Wohnprojekt Wohnsinn Moderner Wohnungsbau kommt ohne Förderung nicht aus. Heute reichen die Mittel aus dem Sozialen Wohnungsbau nicht aus, um nachhaltig zu bauen Neben Krediten zum sozialen Wohnungsbau werden Mittel der KfW benötigt KfW Mittel sind aber nur über normale Banken zu erhalten. Diese Privatbanken haften in vollen Umfang für die gewährten KfW Mittel. Wirtschaftlich lässt sich dies nicht abbilden, wenn Sozialwohnungen von der NRW Bank wie normale freifinanzierte Immobilien gerechnet werden Noch komplizierter wird es wenn das Gebäude eine gemischte Bewohnerschaft aus geförderten und nicht geförderten Wohnraum beinhaltet.

7 Das Wohnprojekt Wohnsinn Weiter Informationen unter: