Kapital-Anlage - exklusiver Ruhesitz im Sonnenpark

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1 Objekt 852 EXPOSÉ Seite 1 EXPOSE DRUCKEN Kapital-Anlage - exklusiver Ruhesitz im Sonnenpark 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkon - rollstuhlgerecht gebaut - in Taufkirchen bei München Lage Die Wohnanlage Sonnenpark 1998 bis 2000 erbaut - mit Reiheneigentumshäusern sowie Eigentums-Wohnungen, liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet sowie in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Taufkirchen. Der Sonnenpark ist ein Paradebeispiel für die Verbindung des Zusammenlebens von Jung und Alt. Dabei besteht ein Teil der Wohnanlage aus Eigentumswohnungen, die speziell auch für Personen mit Behinderung oder ältere Personen ausgerichtet ist. Die Besonderheiten dieser komfortablen Eigentumswohnungen liegen in entsprechenden baulichen Voraussetzungen, die auch im Alter ein selbstbestimmtes Leben erleichtern und auch rollstuhlgerecht gebaut sind angefangenen von automatischem Türöffner im Hauseingang und Kellerbereich, mit größeren Liften ausgestattet sind bis hin zu breiteren Türen und größeren Bädern. Zudem besteht in der Wohnanlage ein Serviceangebot der Malteser und diverser Pflegedienste, das auf Wunsch bzw. auf Bedarf sofort zur Verfügung steht. Das Serviceangebot reicht von organisatorischen Dingen bis hin zur häuslichen Pflege und Verköstigung. Taufkirchen ist aufgrund seiner Nähe zu München eine der beliebtesten Vorortgemeinden südlich der Landeshauptstadt - unmittelbar vor der Stadtgrenze im Grüngürtel des Perlacherund Grünwalder Forstes. Nachbargemeinden sind östlich Ottobrunn und nördlich Unterhaching. Die allgemeine ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen gibt es nur einen Katzensprung von der Wohnanlage Sonnenpark entfernt - das Kulturzentrum neben dem Rathaus. Die Einkaufsmöglichkeiten in Taufkirchen sind vielfältig. Schon im Umkreis von 100 m gibt es u.a. Bäckerei, Penny, Apotheke, Friseur, Reformhaus, Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Heilpraktiker. Taufkirchen hat eine besonders verkehrsgünstige Lage zur Münchner Innenstadt und direkten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen. Mit der S-Bahn (ein Bus hält vor der Wohnanlage) ist man in wenigen Minuten im Zentrum Münchens.

2 Objekt 852 EXPOSÉ Seite 2 Eckdaten zu Objekt Zimmer Wohnung mit Ost- und West-Balkon im 1.OG in Taufkirchen, Keltenring 4 Baujahr: 1998 / Fertigstellung 2000 Wohn-/Nutzfläche: ca. 73,0 m² / ca. 79,7 m² (Flächenangaben ohne Gewähr) Bezug (derzeit vermietet ) : Mietzins Netto = Euro 750,- + Euro 40,- TG-Stellplatz zuzüglich umlegbare Nebenkosten Mietzins derzeit erzielbar bei Vergleichswohnungen: Einbauküche: Heizung: Lift: Kellerabteil: Stellplatz: zwischen Euro 11,70 /m² Wfl. bis Euro 12,70/m² Wfl. komplett ausgestattete Einbauküche im Preis inklusive moderne Zentralheizung (Fernwärme) vom Keller bis zur Wohnung großes Kellerabteil 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz Eigentümer-Gemeinschaft: zur Eigentümer-Gemeinschaft gehören 120 Wohnungen und 196 Tiefgaragen-Einzelstellplätze Sonderausstattung: Laminat-Boden - Kosten Neuverlegung Euro 2.500,- hochwertige Einbauküche und zudem in 2 Räumen Einbaukleiderschränke insgesamt im Wert von Euro ,- Kaufpreis Wohnung: Euro ,- (inkl. Einbauten - Zeitwert = Euro ,-) Kaufpreis TG-Stellplatz: Euro ,- Kaufpreis Gesamt: Euro ,- Wohngeld - monatlich: Euro 207,- Nebenkosten inkl. Heizung usw., (Wohnung und TG-Stellplatz) und Instandhaltungsrücklage davon an Mieter ca. Euro 150,- umlagefähig an Mieter Grundsteuer - Euro 8,61 monatlich umlagefähig an Mieter bzw. jährlich = Euro 103,30 Instandhaltungsrücklage: - bis zur Wohnung Euro 2.125,- - bis zu TG-Stellpl. Euro 183,- Maklerprovision : Mit Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Makler-Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. somit 3,57 % des Kaufpreises fällig zu zahlen an AGREE Immobilien. Für die Angaben im Exposé kann keine Haftung übernommen werden, sie beruhen auf den uns vorliegenden Daten und den Aussagen des Verkäufers

3 Objekt 852 EXPOSÉ Seite 3 Grundriss berechnete Wohnfläche Nutzfläche Wohnen ca. 20,7 m² ca. 20,7 m² Schlafen ca. 13,1 m² ca. 13,1 m² Gast ca. 10,0 m² ca. 10,0 m² Küche ca. 7,5 m² ca. 7,5 m² Diele und Flur ca. 7,6 m² ca. 7,6 m² Bad mit WC ca. 5,2 m² ca. 5,2 m² Gast-WC ca. 2,2 m² ca. 2,2 m² Balkon - Ost ca. 3,2 m² ca. 6,4 m² Balkon - West ca. 3,5 m² ca. 7,0 m² Gesamt ca. 73,0 m² ca. 79,7 m² Sonstiges: 1 geräumiges Kellerabteil 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz Gemeinschaftswaschküche mit Trockner

4 Objekt 852 EXPOSÉ Seite 4 Leider können auf ausdrücklichen Wunsch der Mieterin keine Innenaufnahmen der Wohnung gezeigt werden dies würde die Privatsphäre der Mieterin verletzen. Somit hier nur Aufnahmen von der Wohnanlage und der Hausansicht. Hausansicht zum Keltenring (Süd-Ost-Seite) Hausansicht im Innenpark (Nord-West-Seite)

5 Objekt 852 EXPOSÉ Seite 5 Unmittelbar angrenzend an die Wohnanlage Sonnenpark und Parco Verde liegt diese wunderschöne Landschaft im Naturschutzgebiet und lädt zu langen Spaziergängen ein. Luftaufnahme Die angebotene 3-Zimmer- Eigentumswohnung im Sonnenpark liegt - wie hier die Luftaufnahme zeigt - direkt am Landschaftsschutzgebiet. Im Bild links neben der Wohnanlage befindet sich der Sportpark mit breitem Angebot an Aktivitäten.