OBJEKT ERDGESCHOSSWOHNUNG KAUF BERLIN Halbinsel Krusenick nahe Wasser und Altstadt Köpenick!

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1 OBJEKT ERDGESCHOSSWOHNUNG KAUF BERLIN Halbinsel Krusenick nahe Wasser und Altstadt Köpenick! Provisionsfrei! Objektart: Erdgeschosswohnung Lage: Sehr geepflegte Wohnanlage auf der Halbinsel Krusenick Mtl.Wohngeld: 215,00 Zimmer/Räume: 2 Wohnfläche in m² ca.: ca. 60 Etage: 0 Zustand: neuwertig Alt-/Neubau: Neubau Bezugstermin: 01.Juli 2013 Baujahr: 1999 Personenaufzug: Garten/-mitbenutzung: Haustiere erlaubt: Heizungsart: Zentralheizung Balkon/Terrasse vorhanden Einbauküche vorhanden: Seniorengerechtes Wohnen: vermietet: Nein Befeuerungsart: Gas Ausstattung: Gehoben Keller: Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. EXPOSE Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de

2 OBJEKT ERDGESCHOSSWOHNUNG KAUF Halbinsel Krusenick nahe Wasser und Altstadt Köpenick! Provisionsfrei! Berlin Bölschestrasse Berlin - Friedrichshagen ERA@.de EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Berlin Objektart: Lage: Erdgeschosswohnung Sehr geepflegte Wohnanlage auf der Halbinsel Krusenick Mtl.Wohngeld: 215,00 Zimmer/Räume: 2 Wohnfläche in m² ca.: ca. 60 Etage: 0 Zustand: Alt-/Neubau: neuwertig Neubau Bezugstermin: 01.Juli 2013 Baujahr: 1999 Personenaufzug: Garten/-mitbenutzung: Haustiere erlaubt: Heizungsart: Balkon/Terrasse vorhanden Einbauküche vorhanden: Seniorengerechtes Wohnen: vermietet: Befeuerungsart: Ausstattung: Keller: Zentralheizung Nein Gas Gehoben KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Objekt auf der Halbinsel Krusenick befindet sich in einer exclusiven Wohnanlage, liegt verkehrsberuhigt nahe der Müggelspree und der Dahme. Das Haus wurde 1999 in guter Bauqualität errichtet und ist sowhl gärtnerisch, als auch im Gemeinschaftseigentum des Hauses sehr gut gepflegt worden und ERA@.de Seite 3/12

4 somit als neuwertig zu bezeichnen. Die zukunftsweisende energetische Bauweise ermöglicht einen geringen Energieverbrauch bei Heizung und Warmwasser. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und öffnet sich über die Terrasse zum Süden hin zum grossen, grünen Hofgarten der Anlage. Man geniesst die Sonne auf der Terrasse, geschützt vor Blicken durch eine schöne Hecke. 100 Meter weiter ist man dann schon am Wasser mit idyllischen Wegen an der Spree. Die gute Ausstattung der Wohnung, auch mit Hinblick auf die Sicherheit bietet hohen Komfort auf großzügigem Grundriss. Sie ist barrierefrei und rollstuhlgerecht vom Gehweg zu erreichen. LAGE Die Halbinsel Krusenick ist eine ruhige, mit modernen Wohnungen bebaute Wohnlage im Bezirk Treptow-Köpenick. Von jeder Wohnlage ist man in wenigen Minuten am Wasser. Es gibt ausgezeichnete Möglichkeiten zum Einkaufen, zum Ausgehen und zur sportlichen Betätigung. Die Erschließung durch den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn und Straßenbahn gewährleistet. Die Altstadt von Köpenick ist über den Katzengrabensteg innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Einkaufsmöglickeiten sind nah und vielfältig zu finden. Treptow-Köpenick ist der größte Bezirk und mit 12,8% Wasserfläche auch das größte Wassersport- und Freizeitparadies Berlins. Mit sieben Seen, darunter dem größten See der Stadt (Müggelsee) mit seinen 743 ha, mit fast 20 km Spree, der Dahme und Kanälen hat die Region über 150 km befahrbare Wasserwege und ein reiches Angebot für Gäste auf und am Wasser. Wasser verbindet Treptow-Köpenick mit Berlins Mitte. Und über die Spree (Elbe) und die Oder können Sie Berlin auch von der Ostsee und der Nordsee erreichen. Ahoi in Treptow-Köpenick! Historische und auch moderne Parks mit unterschiedlichen Erlebnis- und Entspannungsangeboten sind überall im Bezirk zu finden. Ein Paradies für Walker, Wanderer und Radfahrer ist das größte Waldgebiet Berlins mit den Müggelbergen am Müggelsee. Zentrumsnah am S-Bahn-Innenring: Der Treptower Park mit Hafen, Biergärten, Restaurantschiffen, Soldatenehrenmal und Sternwarte. Die Wuhlheide entwickelt sich zum Erlebnispark rund um das Kinder- und Familienzentrum FEZ. Seite 4/12

5 AUSSTATTUNG Vollausgestatte Einbauküche Video-Gegensprechanlge Holzfenster mit einbruchhemmendem Sicherheitsglas abschliessbare Fenstergriffe südseitige elektrische Sonnenschutzrollos aussen Echtholztüren Kabel- und DSL Anschluss Aufzug Parkett im Wohn/Esszimmer Abstellkammer in der Wohnung Fahrradkeller Keller Abstellplätze in der Tiefgarage können angemietet werden, diese hat einen direkten Zugang vom Haus Energieausweis vorhanden Die Wohnung wird zum frei, kann also sowohl zur Eignenutzung als auch zur Vermietung als solide Kapitalanlage erworben werden. Seite 5/12

6 SONSTIGES Herzlich Willkommen bei ERA in Berlin! Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit ERA Verkaufswertgutachten ERA Garantie Professionelle Abwicklung lokale Marktkompetenz Internetpräsenz Marketing- / Vertriebskonzept ERA Immobilienzeitung ServiceGarantie Laufende Berichterstattung ERA Energieausweis Transparenz Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Zusatzrente aus der eigenen Immobilie und lebenslanges Wohnrecht? Immobilienverrentung macht es möglich - fragen Sie uns! Für unsere Kunden aus Berlin, Deutschland und international suchen wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Kennen Sie jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchte? Bitte rufen Sie uns an. Wir bedanken uns großzügig! Besuchen Sie uns in unserem Büro und lernen Sie den VIRTUELLEN RUNDGANG kennen, den wir gerne auch für Ihre Immobilie erstellen. 3d.wohnhausimmobilien.de/willkommen/static.html Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung Inhaber ERA@.de Seite 6/12

7 Wohnzimmer Wohnzimmer2 Seite 7/12

8 Küche Wohnzimmer3 Seite 8/12

9 Blick zur Terrasse Entspannung auf der Terrasse Seite 9/12

10 Grüner Sichtschutz Bad Seite 10/12

11 Grundriss Eingang Seite 11/12

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