Exclusive Stadtvilla in Laim

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1 Schlesierstrasse Taufkirchen Büro: Mobil: Fax: Mail: info@sigrid-aigner-immobilien.de Exposé Nr Kaufobjekt Exclusive Stadtvilla in Laim Eckdaten Stadtteil: Laim Objektart: Wohnungen Lage: Ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung, alle Geschäfte vorhanden Geschosse: E D Bezugstermin: Herbst 2010 Alt-/Neubau: Neubau Baujahr: 2009 Personenaufzug Ja Stellplätze 1 Stellplatzpreis ,00 Balkon/Terrasse vorhanden Ja Garten/-mitbenutzung Ja (teilweise im Sondernutzungsrecht Heizungsart Gaszentralheizung mit Solarthermie Käuferprovision Provisionsfrei Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 1

2 Lage Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenfalls nah sind die Busse am Laimer Platz, die S-Bahn-Station Laim und die Tramlinie 19. Der Laimer Platz ist der zentrale Platz in Laim. Mit der direkten Anbindung an die U5 und durch die gute KFZ-Anbindung an den Mittleren Ring ist optimale Mobilität gewährleistet. Es gibt beinahe jedes Geschäft am Laimer Platz, z.b. verschiedene Supermärkte, Apotheken, verschiedenste Fachgeschäfte, Solarien, die Hauptpost, verschiedenste Ärzte, die Volkshochschule München, eine Stadtbücherei, mehrere Restaurants, Kneipen und vieles mehr. Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's", das neue "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, Rosengarten im Westpark, Biergarten am "Laimers", an der Rudi-Sedlmayer-Halle und auch der Hirschgarten Entspannung. Mit dem Auto sind Sie in ca Minuten an den verschiedenen Badeseen Münchens. Kindergärten: mehrere im Radius von 700 m Schulen: das Haus gehört zum Sprengel der Grundschule an der Camerloher Straße, die einen sehr guten Ruf besitzt. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Spielplätze: mehrere im Radius von 500 m Objekt Diese repräsentative und stilvolle Stadtvilla wird demnächst sehr zentral und ruhig gelegen in Laim errichtet. Das bedeutet für Sie: anspruchsvolles Wohnen mitten in der Stadt bei hoher Lebensqualität. Errichtet wird das Objekt von einem renommierten Münchner Bauträger, der mehr als 22 Jahre Erfahrung im gehobenen Mehrfamilienhausbau von kleinen Stadtvillen aufweist. Die große Erfahrung am Münchner Immobilienmarkt, die zahlreichen fertig gestellten, qualitativ hochwertigen Objekte und die sehr hohe Anzahl an zufriedenen Kunden sind die Basis des Unternehmenserfolges. Profitieren auch Sie davon! Das Haus wird im Standard "KfW-Effizienzhaus 70" (förderfähig) erstellt und bietet somit für die Zukunft ein hohes Maß an Wertstabilität und geringe Heizkosten. Erreicht wird dieser durch die Verwendung von hochdämmenden Porotonziegeln (ohne zusätzlicher Aussenwärmedämmung) und einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie und Fußbodenheizung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 2

3 Für alle weiteren Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Aigner gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns unter Tel. 089/ an oder schicken Sie eine kurze an Ausstattung Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung: (Änderungen noch möglich) - weitgehend Ziegelbauweise - Gas-Zentral-Heizung in Verbindung mit Solarthermie und Fußbodenheizung - Treppenhaus mit hochwertigem Granit - hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Aussenrollläden - hochwertige Badausstattung mit u.a. Hansgrohe-Armaturen und Sanitärgegenständen von Villeroy und Boch - große Terrassen und Balkonflächen - Aufzug vom Keller bis ins DG - Waschmaschinenraum mit WaMa-Abstellplatz für Wohnung 2, 4, 5, 7 und 8) - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung 1, 3, 6 und 9 - Tiefgarage nur mit Einzelstellplätzen - kleiner Kinderspielplatz im rückwärtigen Garten - Fahrradkeller - Abstellfläche für Kinderwagen im Keller Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung. Sonstiges Kurz und gut: Ein kleines, sehr elegantes Neubauvorhaben eines renommierten Münchner Bauträgers. Hier stimmen Lage, Aussehen, Ausstattung, Bauqualität und Preis. Bei der Wohn-/Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Nettowohnflächen zu 1/1, Hobbyräume zu 1/1, Balkone und Dachterrassen zu ½, die Terrassenflächen im EG zu 1/3. Die Kellerräume werden bei der Wohn-/Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt. Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf P.S. Ihr Objekt bei Sigrid Aigner Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! 089/ Maklerprovision Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 3

4 WE 01 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Hobbyraum und ca. 130,7m² ,00 Garten WE 03 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten ca. 89,5 m² ,00 WE 08 4-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon ca. 117,9 m² reserviert Grundstücksübersicht Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 4

5 Grundriss Kellergeschoss Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 5

6 Grundriss Erdgeschoss Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 6

7 Grundriss 2.Obergeschoss Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 7

8 Stadtplan Übersichtskarte Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 8