LA TOUR Grafenberger Allee Düsseldorf

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1 Objektbeschreibung / Ausstattung Geschossanzahl: 11 Besondere Merkmale: repräsentative Eingangshalle markante Ecklage ausreichend Stellplätze behindertengerechtes WC barrierefreier Zugang 4 Personenaufzüge Weitblick aus den Turmetagen über Düsseldorf und Umgebung Decke: Beleuchtung: Bodenbelag: Kabelführung: Klimatisierung: Sonnenschutz: Sonstiges: abgehängt BAP-gerechte Beleuchtung nach Mieterwunsch Doppelboden Kühlung optional möglich innenliegender Blendschutz Teeküchen flexible Raumaufteilung Raumkonzept von Einzel-, Gruppenbüros bis zu Open Space möglich

2 Lage / Büromarktzone Innenstadt La Tour liegt in exponierter Lage direkt an der Grafenberger Allee, einer wichtigen Verkehrsachse Düsseldorfs, und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW sehr gut zu erreichen. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof (3 Min. Fahrzeit) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Verlängerung der Grafenberger Allee nach Osten führt direkt zur Autobahn A3. Nach Norden ist die Autobahn A 52 in wenigen Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind nur 10 Autominuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung sind Restaurants und Bäckereien fußläufig erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stadtplanausschnitt 10 Fahrminuten 15 Fahrminuten 1 Gehminute 1 Gehminute 5 Gehminuten 15 Gehminuten In fußläufiger Umgebung

3 Flächenaufstellung Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca.-werte in m 2. Riegelbau Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin Erdgeschoss links Büro 356 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 1. Obergeschoss links Büro 470 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 2. Obergeschoss links Büro 501 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 3. Obergeschoss links Büro 501 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 4. Obergeschoss links Büro 501 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig Summe: m² Turm Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin Erdgeschoss rechts Büro 226 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 1. Obergeschoss rechts Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 2. Obergeschoss rechts Büro 254 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 3. Obergeschoss rechts Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 4. Obergeschoss rechts Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 5. Obergeschoss rechts Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 6. Obergeschoss Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 7. Obergeschoss Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 8. Obergeschoss Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,25 Kurzfristig 10. Obergeschoss Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,50 Nach Vereinbarung 11. Obergeschoss Büro 280 m² EUR 12,50 EUR 3,50 Nach Vereinbarung Summe: m² Die kleinstmögliche Einheit beträgt 226 m 2. Die Flächen des Regelbaus sind mit den Büroflächen des Turms auf gleicher Etage problemlos auch als eine Einheit nutzbar. Somit sind Büroflächen von 280 m², 500 m² und 780 m² auf einer Etage darstellbar. Mietpreise und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Pkw-Stellplätze Es stehen 77 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Der monatliche Mietpreis beträgt 80,00 pro Stück. Provision Dieses Angebot erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

4 Grundriss Gesamtetage Belegungsbeispiel

5 Grundriss Turmetage Belegungsbeispiel Einzelbüros

6 Grundriss Turmetage Belegungsbeispiel Gruppenbüros

7 Weitere Ansichten

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