65760 Eschborn, Frankfurter Straße 63-69

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1 Kontakt Herr Stefan Nesiba Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Asset Manager Tenant Relations Baseler Str Frankfurt am Main Telefon: 0 69 / Telefax: 0 69 / stefan.nesiba@union-investment.de

2 Der Standort Das Büro- und Gewerbegebiet Eschborn-Süd liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Frankfurt auf dem Stadtgebiet von Eschborn. Das Gebiet verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über das Eschborner Dreieck an die Nord-Süd- Autobahn A5 (Hamburg-Kassel-Frankfurt-Basel) und nach Westen an die A66 und weiter zur A3 (Düsseldorf-Köln-Frankfurt-Würzburg-München). Eschborn hat sich in den letzten Jahren zu einer nachgefragten Adresse im Rhein-Main- Gebiet entwickelt - es genießt den Ruf als Büro-, Verwaltungs- und Handelszentrum an der Peripherie des nationalen und internationalen Wirtschaftszentrums Frankfurt. Das Büro- und Gewerbezentrum ist über die zwei S-Bahn-Linien S3 und S4 im 15- Minuten-Takt mit der Stadt Frankfurt am Main verbunden. Von der Frankfurter Straße ist die S-Bahn-Haltestelle Eschborn Süd innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen der Linien 58 und 110 finden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Der Flughafen Frankfurt (Main) ist vom Büro- und Gewerbegebiet Eschborn-Süd mit dem Auto in ca. 10 min. erreichbar. Neben der sehr guten Anbindung an den ÖPNV und den Individualverkehr trägt auch der niedrige Gewerbesteuer-Hebesatz von 280 Prozentpunkten (gegenüber der Stadt Frankfurt mit 460 Prozentpunkten) zur Attraktivität dieses Standortes bei. Das Objekt Das achtgeschossige Gebäude mit 135 PKW-Stellplätzen auf zwei Tiefgaragen-Ebenen sowie 18 Außenstellplätze in der Frankfurter Straße verfügt über insgesamt ca m² Nutzfläche. Die Flächenstruktur ist flexibel, Mieterwünsche bei der Raumaufteilung können berücksichtigt werden. Das Objekt hat einen Empfangsservice, der Eingangsbereich ist großzügig und repräsentativ gestaltet. Die Büroflächen warten mit einer funktionalen Ausstattung auf abgehängte Decken bei einer Raumhöhe von ca. 2,50 m in den Obergeschossen und ca. 2,80 m im Erdgeschoss, Fensterbankkabelkanäle, eine bildschirmgerechte Deckenbeleuchtung und Teppichboden sind nur einige Merkmale dieser Büroimmobilie.

3 Art des Objektes: Baujahr: 1981 Grundstücksgröße: ca m² Gesamtnutzfläche: ca m² Art der Nutzung: Stellplätze: Ausstattung: Büroflächen 18 Außenstellplätze, 135 Stellplätze in der Tiefgarage Elektrische Außenjalousien Fensterraster 1,20 m Fensterbankkabelkanäle Abgehängte Bandrasterdecken mit integrierter Beleuchtung Trennwände Teppichboden Teeküche 3 Personenfahrstühle Gegensprechanlage

4 Derzeit verfügbare Flächen Flächenart Geschoss Fläche in m² Verfügbarkeit Büro 5. OG 435,13 ab sofort Büro 4. OG 469,93 ab sofort Büro 3. OG 294,60 ab sofort Büro 3. OG 479,96 ab sofort Büro 3. OG 169,80 ab Büro 2. OG 480,55 ab sofort Büro 1. OG 365,42 ab sofort Büro 1. OG 306,64 ab sofort Insgesamt 3.002,03 Daneben sind noch Archivflächen im 1. und 2. Untergeschoss verfügbar. Bezug: kurzfristig

5 Mietpreisvorstellung/Eckdaten Bürofläche: Nebenkostenvorauszahlung: Heizkostenvorauszahlung: Stellplätze im Außenbereich: Stellplätze in der Tiefgarage: Mietvertragslaufzeit: 1. Mietjahr 8,80/m²/Monat 2. Mietjahr 9,80/m²/Monat 3. Mietjahr 10,80/m²/Monat 2,35/m² monatlich 0,50/m² monatlich 45,00/St. monatlich 75,00/St. monatlich 5 Jahre Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Angaben zur EnEV 2014: Energieverbrauchsausweis vom: Gültig bis: Strom-Mix: 20,0 kwh/(m² a) Heizung: 95,3kWh/(m² a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Eigentümer: Union Investment Institutional Property GmbH Vertreten durch: Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO Hamburg Infos unter: Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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