Ansichten und Objektdaten

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1 KÖLNER STRAßE 10 Kölner Straße Eschborn, Taunus Seite 01 von 06

2 Lage und Basisdaten ADRESSE KÖLNER STRAßE ESCHBORN, TAUNUS BASISDATEN BAUJAHR: 1991 GESAMTFLÄCHE: ,44 M² VERFÜGBARE BÜROFLÄCHE: ,00 M² TEILBAR AB: 365,00 M² MIETPREIS/M²* AB: 9,50 Objektbeschreibung Das siebengeschossige Gebäude mit Tiefgarage in der Kölner Straße 10 wurde 1990/1991 erbaut und verfügt über insgesamt m² Nutzfläche. Die Flächenstruktur ist flexibel, Mieterwünsche bei der Raumaufteilung können berücksichtigt werden. Der Eingangsbereich der Liegenschaft ist großzügig und repräsentativ gestaltet. Abgehängte Decken (bei einer Raumhöhe von 2,80 m), Fensterbankkabelkanäle und eine bildschirmgerechte Deckenbeleuchtung sind nur einige Merkmale dieser wertigen Büroimmobilie. NEBENKOSTEN/M²*: 3,00 *zzgl. MwSt. STELLPLÄTZE GESAMT: 300 STELLPLATZ PRO M²: 1/56 Lagebeschreibung Das Büro- und Gewerbegebiet Eschborn-Süd liegt unmittelbar an der wesentlichen Stadtgrenze zu Frankfurt auf dem Stadtgebiet Eschborn. Das Gebiet verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über das "Eschborner Dreieck" an die Nord-Süd-Autobahn A5 und nach Westen an die A66 und weiter zur A3. Eschborn hat sich in den letzten Jahren zu einer nachgefragten Adresse im Rhein-Main-Gebiet entwickelt - es genießt den Ruf als Büro-,Verwaltungs- und Handelszentrum an der Peripherie des nationalen und internationalen Wirtschaftszentrums Frankfurt. Das Büro- und Gewerbezentrum ist über die zwei S-Bahn-Linien S3 und S4 im 15-Minuten-Takt mit der Stadt Frankfurt am Main verbunden. Von der Kölner Straße 12 ist die S-Bahn-Haltestelle "Eschborn Süd" innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen der Linien 58 und 110 finden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Der Flughafen ist vom Bürogebäude mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Seite 02 von 06

3 Ansichten und Objektdaten OBJEKTDATEN ACHSMASS: 1,50 M LICHTE RAUMHÖHE: BÜRO 2,80 M RAUMTIEFE: 6,00 M Empfangsbereich ANBINDUNG ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL ENTFERNUNG: 900,00 M S-BAHNHOF ESCHBORN NÄCHSTE AUTOBAHN ENTFERNUNG: 0,80 KM AUTOBAHNANSCHLUSS A66/A5 ZUM FLUGHAFEN ENTFERNUNG: 12,00 KM FRANKFURT AIRPORT ZUM HAUPTBAHNHOF ENTFERNUNG: 6,90 KM HAUPTBAHNHOF FRANKFURT Grundriss Regelgeschoss Seite 03 von 06

4 Flächen und Ansichten ETAGE FLÄCHENART FLÄCHE IN CA M² TEILBAR AB PREIS/M²* BEZUG 6.OG BÜRO ,50 KURZFRISTIG 5.OG BÜRO ,50 KURZFRISTIG 4.OG BÜRO ,50 KURZFRISTIG 3.OG BÜRO ,50 KURZFRISTIG 2.OG BÜRO ,50 KURZFRISTIG 1.OG BÜRO ,50 KURZFRISTIG EG BÜRO ,50 KURZFRISTIG LAGER ,50 KURZFRISTIG GESAMTFLÄCHE Mietzins zzgl. 3,00 /m² Nebenkosten-Vorauszahlung zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. * In Abhängigkeit von Geschoss, Laufzeit und ggf. Sonderausstattung VERFÜGBARE STELLPLÄTZE ANZAHL MIETPREIS/STÜCK/MONAT STELLPLÄTZE TIEFGARAGE ,00 AUSSTATTUNG FENSTER: DREH-KIPP-BESCHLAG SONNENSCHUTZ: AUßENLIEGENDER SONNENSCHUTZ, ELEKTRISCH BODENBELAG: TEPPICHBODEN DECKEN: ODENWALD-AKUSTIK BELEUCHTUNG: INTEGRIERTE DECKENLEUCHTEN TECHNIK BODENBELASTUNG(KG/M 2 ): 500 ART DER VERKABELUNG: CAT 7 VERKABELUNG KABELFÜHRUNG: FENSTERBANK KABELKANÄLE KÜHLUNG: NACHRÜSTBAR Lobby außenliegender, elektrischer Sonnenschutz HEIZUNG: ZENTRALHEIZUNG LÜFTUNG: NATÜRLICHE LÜFTUNG ÜBER FENSTER repräsentativer Eingangsbereich grüner Vorgarten Seite 04 von 06

5 Stacking Plan Seite 05 von 06

6 Geschäftsbedingungen Provision Wir bieten Ihnen das Objekt provisionsfrei, direkt über den Eigentümer an. Haftungsausschluss Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angebote können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben nach 16a ff. EnEV Energieausweistyp: Bedarfsausweis KONTAKT OCEANS & COMPANY GmbH Barckhausstraße Frankfurt am Main T +49 (0) F +49 (0) [email protected] GESCHÄFTSFÜHRUNG Oliver Alexander Obert Endenergiebedarf/verbrauch Strom: Endenergiebedarf/verbrauch Wärme: 31,20 kwh 123,40 kwh Seite 06 von 06