Moderne Büroetage 185 qm im Gewerbegebiet Fixheide-Ost

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1 Moderne Büroetage 185 qm im Gewerbegebiet Fixheide-Ost Frontansicht Büroeinheit Maybachstr 5 Eckdaten Stadtteil: Fixheide Standort: Sonstiger Standort Straße: Maybachstraße 5 PLZ/Ort: Leverkusen Gesamtfläche in m²: 200 Miete pro Monat: 1.500,00 Miete pro m²: 7,50 Nebenkosten pro Monat: 2,50 Kaution: 4.500,00 Provision Nein Bezugstermin: 6-8 Wochen nach Vertragsunterzeichnung Zustand: gepflegt Stellplätze: 8 Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume Etage: 1. OG Baujahr: 2001 Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbr. mit Warmw.: Nein Energiekennwert Strom: 43,2 Energiekennwert Wärme: 56,0 Mieterprovision: entfällt

2 Lage Die Büroetage in der Maybachstr. im Gewerbegebiet ist optimal an das Verkehrsnetzt angeschlossen. Die Autobahn ist 2,5 km entfernt und über die Schnellstraße erreichbar. An der in der Nähe gelegenen Bushaltestelle "Quettinger Straße" halten die Linien 209, 220 und 231. Somit sind in wenigen Minuten Verbindungen nach Leverkusen Mitte und Opladen gegeben. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf, sowie der Hauptbahnhof in Köln sind maximal 30 Autominuten entfernt. Objekt Zur Vermietung steht eine Büroetage mit 185 qm im 1. OG in der Maybachstr. 5, im Gewerbegebiet Fixheide-Ost. Das Großraumbüro kann flexibel an individuelle Wünsche angepasst werden, da es durch Wandeinbauten (Trockenbauwände, Systemwände) weiter aufgeteilt werden kann. Neben dem Großraumbüro sind 3 Einzelbüros vorhanden. Im Vorraum befinden sich neben den Toiletten für Damen und Herren, die mit jeweils einem Handwaschbecken ausgestattet sind. Im Hof stehen bis zu 8 Stellplätze zur Verfügung, die je Stellplatz für 20 /Monat angemietet werden können. Das Grundstück ist eingezäunt und wird mit einem elektrisch betriebenen Zufahrtstor nachts verschlossen. Zur Ausstattung der Büroetage zählen: - Abgehangene Decke mit Rasterleuchten - Netzwerkkabel CAT5, in den Einzelbüros in Bodenkanälen, im Großraumbüro über Wandkanäle und Mediensäulen - Stromversorgung über zwei Kreise EDV (Dauerstrom) und einem schaltbaren Kreis. Abrechnung der Stromkosten über einen privaten digitalen Stromzähler. - Bodenbelag Kugelfilzteppich graublau, teils mit sichtbaren Nutzungsspuren, kann bei Bedarf erneuert werden - Abgetrennte Räume in Trockenbauweise mit durchschnittlicher Schalldämmung - Gaszentralheizung mit modernen Wandradiatoren, Abrechnung durch Wärmemengenzähler - Innenliegender Sonnenschutz durch Lamellenvorhänge - Eingebaute Klimaanlage, teils Zentralanlage, teils Einzelanlagen in 2 Einzelbüros. Die Zentralanlage versorgt auch die Büros im EG, eine individuelle Verbrauchserfassung ist derzeit nicht gegeben. Bei Nutzung der Zentralanlage müsste Einigkeit über die Kostenabrechnung erlangt werden.

3 Für Internet und Telefonie empfehlen wir Netcologne, hier besteht die Möglichkeit Anbindungen mit 50 oder 100 Mbit/s zu realisieren. Netcologne verfügt über Glasfaseranschlüsse im Gewerbegebiet die diese Bandbreiten erlauben. Andere Anbieter wie auch die Telekom können nur Bandbreiten bis 16Mbit/s bieten. Eine Anbringung eines Firmenschildes am Gebäude ist möglich. Die Nutzung unseres Showrooms ist nach Absprache möglich. Der Showroom befindet sich auf der gleichen Etage. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre und es wird eine Kaution von 3 Monatsmieten fällig. Die Nebenkosten umfassen folgende Punkte: - Strom nach Verbrauch (privater Strommengenzähler der den Verbrauch der Büroetage erfasst, Abrechnung an den Vermieter, nicht an die EVL. - Wasserpauschale nach ungefährem Verbrauch, es ist kein individueller Wassermengenzähler vorhanden. - Heizkosten: Wärmemengenzähler eines Abrechnungsunternehmens erfassen den Verbrauch aller Heizkörper, die Heizkosten werden entsprechend aufgeteilt - Umlage Grundsteuer entsprechend Flächenaufteilung des Gebäudes - Ggf. Winterdienst (Räumpflicht Bürgersteig, Zufahrt) - Anteilig Geländepflege Die Büroetage ist 6-8 Wochen nach Vertragsunterzeichnung verfügbar, nach Absprache auch früher.

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5 Sonstiges Die Objektdaten erhielten wir von unserem Auftraggeber, die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht garantieren. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Weitere Informationen erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin, den wir gerne für Sie mit dem Eigentümer koordinieren. Im Rahmen unserer Maklertätigkeit kooperieren wir auch mit Maklerkollegen. Bitte beachten Sie die individuellen Regelungen zur Provisionspflicht, die sich aus Gemeinschaftsgeschäften mit anderen am Markt agierenden Maklern ergeben können. Allgemeine Informationen Die WfL berät Sie gerne zu Standort und Lage dieses Objektes. Ihr Ansprechpartner ist Herr Tel ,