-----Attraktive Gewerbefläche, 87 m², in exponierter Lage zum Kauf oder zur Miete-----

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1 -----Attraktive Gewerbefläche, 87 m², in exponierter Lage zum Kauf oder zur Miete----- Objektbeschreibung Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnund Geschäftshauses mit 5 Einheiten in bester Lage (Hauptstraße) von Bad Camberg-Erbach. Nach dem Um- und Ausbau einer ehemaligen Scheune im Jahre 1989 wurde die Immobilie im Sinne von Wohneigentum aufgeteilt. Diese Gewerbeeinheit ist sehr gut geeignet für Büro/Praxis, Ladenlokal, Studio, Archiv, Lager etc. und stellt sich wie folgt dar: 1 schöner, heller Raum von 56 m² 1 kleiner Flur (Teeküche) 1 WC mit Waschbecken 1 Heizungsraum (Etagenheizung 1998)) 1 Garage mit elektrischen Tor (Erweiterungsmöglichkeit/ direkter Zugang möglich) Kennung 650 Objektart Bürofläche Baujahr 1989 Lage Bad Camberg Lage Erbach Miete mindestens 450,00 Miete pro Monat Nebenkosten 100,00 Kaution 900,00 Gesamtfläche ca. 87 m² Bürofläche ca. 60 m² Sonstige Fläche ca. 27 m² Stellplatzanzahl 2 Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Etagenheizung Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweisdatum Energiekennwert Strom 167,6 kwh/(m²*a)

2 Energiekennwert Wärme Modernisiert/Saniert kwh/(m²*a) Energiekennwert 188,5 kwh/(m²*a) Verfügbar ab Provision Keine zusätzliche Mieterprovision

3 Ausstattung Sonstiges: Telefon- und Internetanschluss vorhanden Bodenbeläge: OSB-Platten / Fliesen Beleuchtung vorhanden doppelverglaste Kunstofffenster mit Jalousien und Edelstahlfensterbänken Warm-Wasser über Durchlauferhitzer 1 PKW- Stellplatz (2 PKW-Stellplätze hintereinander) Außenwände gedämmt Außenanstrich 2014 Modernisierungsmaßnahmen des Daches 2014 Energiebedarfsausweis liegt vor Bushaltestelle und Parkplätze in unmittelbarer Nähe Garage (optional) 50,00 zzgl. der Kaltmiete In den Nebenkosten von 100,00 ist außer Strom und Gas alles enthalten, hierfür eigenverantwortliche Abrechnung mit dem Energielieferanten durch den Mieter. Lagebeschreibung Erbach im Taunus ist der zweitgrößte Stadtteil der Kurstadt Bad Camberg im Landkreis Limburg/ Weilburg in Hessen. Erbach hat eine direkte Zufahrt zur A3 (5 Autominuten) und ist 1 km von Bad Camberg entfernt. Zu Bad Camberg: Entfernungen mit Pkw oder Bahn: Bahnstation mit Anschluss nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg sowie die Auffahrt zur A3 erreichbar in max. 5 Minuten. Frankfurt-City ca. 40 Min., Frankfurt-Airport und Wiesbaden ca. 30 Min., ICE-Bhf Limburg ca. 15 Min. entfernt. Alternativ bringt Sie die Bundesstraße B8 schnell nach Limburg oder über Königstein in das Rhein-Main-Gebiet bzw. zu bekannten Orten wie Bad Soden, Kronberg, Bad Homburg etc. Die Kurstadt Bad Camberg hat eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Supermärkte, Boutiquen, Modehäuser, Möbelhäuser, Baumärkte, Banken, Post, Ärztehäuser, Apotheken, Stadtbücherei, verschiedene Museen,

4 Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule bis gymnasialer Oberstufe, Schule und Internat für Taubstumme, Sport- und Skateplätze, Spielplätze, Kurhaus, Kurkliniken, Kneipp- Kurpark mit Fitnessgeräten, Freibad u. Hallenbad, Restaurants, Cafés, 27 sportliche, 24 kulturelle und 35 sonstige Vereine und Gemeinschaften, etc.

5 Die Objektbilder Gewerberaum Bild 3 Gewerberaum Bild 4

6 Sonstiges Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Gemäß 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter:

7 Die Objektbilder Gewerberaum Bild 5

8 Grundriss Grundriss