Büroräume in der historischen Villa Rhodius zu vermieten

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Paulina Gehrig
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Büroräume in der historischen Villa Rhodius zu vermieten Frontansicht Büroeinheit Bergische Landstr 82a Eckdaten Stadtteil: Schlebusch Standort: Sonstiger Standort Straße: Bergische Landstr.

1 Büroräume in der historischen Villa Rhodius zu vermieten Frontansicht Büroeinheit Bergische Landstr 82a Eckdaten Stadtteil: Schlebusch Standort: Sonstiger Standort Straße: Bergische Landstr. 82a PLZ/Ort: Leverkusen Gesamtfläche in m²: 236 Miete pro Monat: 2.544,00 Miete pro m²: 10,78 Nebenkosten pro Monat: 3,81 Provision Ja Bezugstermin: Stellplätze: 16 Mtl. Miete pro Stellplatz: 20,00 Objektart: Büro Baujahr: 1870 DV Verkabelung: Ja Energieausweis liegt vor: Nicht benötigt

2 Lage Die "Villa Rhodius" ist in Schlebusch - der guten Stube von Leverkusen - direkt an der Fußgängerzone gelegen. Das Umfeld bietet Restaurants und Geschäfte vor der Tür. Verkehrstechnisch ist die Immobilie ebenfalls gut gelegen: Bushaltestelle: 3 Minuten Bahnhof Leverkusen Mitte: 15 Minuten Autobahn A3: 10 Minuten Flughafen Köln/Bonn: 30 Minuten Objekt Die Villa Rhodius, ein eindrucksvolles burgartiges Backsteingebäude, liegt inmitten eines großen Parks, der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist. Ecktürme, Erker und Terrassenbauten verleihen der Villa ihr unverkennbares Aussehen. Das Schieferdach hat einen Schmucksims und die Fassade Schmuckgiebel in Fachwerk. Die aufwendige und hochwertige Innenausstattung ist in dunklem Holzfachwerk gehalten. Stuck- und Kasettendecken verzieren die Villa zusätzlich von innen und lassen die Räume imposant erscheinen. Das Mobiliar kann gegebenenfalls übernommen werden. Im Souterrain stehen variable Besprechungs- und Konferenzräume, eine Gemeinschaftsküche sowie zusätzliche Sanitäranlagen mit Duschen zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein klimatisierter und gesicherter Serverraum. Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist Naturstein, in den Sanitärbereichen befindet sich Binaco Carrara Marmor. Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im Dachgeschoss. Die monatlichen Nebenkosten von 900 (zzgl. Gesetzlicher MwSt.) decken die Alarmanlage, die Gebäude-/Treppenhausreinigung und die Gartenpflege mit ab. Zur weiteren Ausstattung der Villa zählt: - die DV-Verkabelung (über Lehrrohrsystem) - Teppichboden

- eine Gas-Zentralheizung - 7 Räume - ein Balkon Es sind 16 Außenstellplätze vorhanden, die für 20 pro Stellplatz zzgl. Gesetzlicher MwSt. angemietet werden können.

3 - eine Gas-Zentralheizung - 7 Räume - ein Balkon Es sind 16 Außenstellplätze vorhanden, die für 20 pro Stellplatz zzgl. Gesetzlicher MwSt. angemietet werden können. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Hiermit weisen wir auf Ihre Provisionspflicht bei einer Anmietung hin. Bei Abschluss von Verträgen mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren, hat der Mieter eine Provision i. H. v. 3 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. (3,57 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren, hat der Mieter eine Provision i. H. v. 4 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. (4,76 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Verein-barte Optionszeiten gelten als Vertragszeiten und werden entsprechend berechnet. Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

5 Allgemeine Informationen Die WfL berät Sie gerne zu Standort und Lage dieses Objektes. Ihr Ansprechpartner ist Herr Achim Willke Tel , Haftungsausschluss Das Exposé und die Objektbeschreibungen wurden jeweils aufgrund der Angaben des Verkäufers oder Vermieters erstellt. Die WFL Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH über-nimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben - diese sind daher vom Kaufinteressenten oder Mietinteressenten vor einem Kauf oder einer Anmietung auf Wunsch selbst nachzuprüfen. Für die Verfügbarkeit eines Angebotes bei Vermietung oder Verkauf über-nimmt die WFL GmbH keine Haftung. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Die WFL Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH und dessen rechtlicher Vertreter sowie die jeweiligen Erfüllungsgehilfen haften bei fahrlässigem Verhalten nicht. Die Haftung für Schäden ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

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