Ladenlokal in der Opladener Fußgängerzone

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1 Seite 1 Exposé Mietobjekt-Nr. 527 Objekt-Ansprechpartner: Herr Dirk Müller Ladenlokal in der Opladener Fußgängerzone Kölner Straße Ansicht Laden 1 Eckdaten Stadtteil: Opladen Straße: Kölner Straße PLZ/Ort: Verkaufsfläche: 140 m² Nebenfläche: 20 m² Gesamtfläche: 160 m² Leverkusen Miete pro Monat: 2.850,00 Miete pro m²: 17,80 Nebenkosten pro Monat: 370,00 Bezugstermin: Mögliche Branchen: Gastronomie möglich? Barrierefrei zugänglich? nach Absprache Einzelhandel, z.b.: Mode, Sport, Schmuck, Schuhe, Bücher, Dienstleistungen Nein Ja Ansprechpartner: Herr Dirk Müller Telefon: (01 76) Heizungsart: Baujahr Heinzungsanlage: 2012 Befeuerung/Energieträger Energieausweis liegt vor: Energieausweistyp: Energieverbr. mit Warmw.: mueller-opladen@gmxtopmail.de Zentralheizung Erdgas leicht Vorhanden Verbrauchsausweis Nein Energiekennwert: 123,6 Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Energiekennwert Strom: 2,9 Energiekennwert Wärme: 112,4 Mieterprovision: entfällt

2 Seite 2 Exposé Mietobjekt-Nr. 527 Objekt-Ansprechpartner: Herr Dirk Müller Lage Das Geschäftshaus, in dem sich das Ladenlokal befindet, liegt in zentralster Geschäfts- und Einzelhandelslage in der Opladener Fußgängerzone Kölner Straße im Kreuzungsbereich zur Bahnhofstraße. Der Bahnhof Opladen und der zentrale Busbahnhof sind nur wenige Meter entfernt. Höchste Passantenfrequenz innerhalb des Stadtteils Opladen ist hier somit gegeben. Objekt In diesem modernen Geschäftshaus steht dieses Ladenlokal zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage in der Opladener Fußgängerzone und des gut geschnittenen Grundrisses bietet das Ladenlokal einen optimalen Standort für zahlreiche wertige Innenstadtsortimente (z.b. Mode, Schuhe, Schmuck, Accessoires). Das hier angebotene Ladenlokal verfügt über 160 m² Verkaufsfläche, davon ca. 82 m² im EG und 58 m² im OG. Im OG befinden sich darüber hinaus ca. 20 qm Nebenflächen, inkl. WC. Ausstattung Das Ladenlokal erstreckt sich über zwei Geschosse mit einer internen Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben weiteren Verkaufsflächen ein Sanitärbereich, sowie Lager- oder Sozialräume (vgl. Grundriss). Das Ladenlokal verfügt über eine Deckenhöhe von mehr als 3 m in Erd- und Obergeschoss. Zur Ladeneinheit gehört zusätzlich eine Kellerfläche von ca m². Der Grundriss ist sehr flexibel. Bei Abschluss eines entsprechend langlaufenden Mietverhältnisses kann durch das Entfernen der Zwischenwand zum Ladenlokal 2 und der Treppen eine größere Ladeneinheit mit ca. 300 m² gebildet werden. Sonstiges Die Ladeneinheiten werden direkt vom Eigentümer vermietet. Eine Mieterprovision fällt somit nicht an. Allgemeine Informationen Die WfL berät Sie gerne zu Standort und Lage dieses Objektes. Ihr Ansprechpartner ist Herr Rainer Bertelsmeier Tel , bertelsmeier@wfl-leverkusen.de

3 Seite 3 Kölner Straße Gebäudeansicht Kölner Straße Beispiel Innenansicht

4 Seite 4 Kölner Straße Laden 1-Grundriss EG

5 Seite 5 Kölner Straße Laden 1-Grundriss OG

6 Seite 6 Kölner Straße Umfeld Kölner Straße Lageplan