Gewerbeeinheit in der Neuen Neustadt zu verkaufen!

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1 Gewerbeeinheit in der Neuen Neustadt zu verkaufen! OBJEKT 472 GEWERBEFLÄCHE KAUF FlowFact AG... Klausenerstraße Magdeburg

2 ECKDATEN Adresse: Magdeburg Objektart: Gewerbefläche Nutzfläche gesamt m² ca.: 175 davon vermietet 94 m² leer stehend 81 m² Geschosse: Zustand: EG gepflegt Baujahr: 1994 Stellplätze: 1 Zum Bus/UBahn (in Min.): 5 Zum BAB (in Min.): 8 Zum Hauptbahnhof (in Min.): 12 Heizungsart: Befeuerung/Energieträger Energieausweistyp: Energieverbr. mit Warmw.: Zentralheizung Gas Verbrauchsausweis Nein Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Energieverbrauchswert kwh / (m² * a): 90 Keller: Ja KAUFPREIS ,00 zuzüglich Vermittlungsgebühr ANSPRECHPARTNER Herr Gebers HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Seite 2/6

3 OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE SONSTIGES Die Gewerbeeinheit die zum Verkauf steht befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Sie hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 175 m². Davon sind ca. 94 m² vermietet. Die leer stehende Einheit hat eine Nutzfläche von ca. 81 m², welche zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Sie besteht aus einem Verkaufsraum mit einem Schaufenster sowie einem Büro / Aufenthaltsraum im hinteren Teil der Gewerbeeinheit. Das WC befindet sich im Souterrain. Die gesamte Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 175 m² ist zu einem Kaufpreis in Höhe von ,-- zu erwerben. Somit hätten Sie den Überschuss der vermieteten Gewerbeeinheit in Form der Kaltmiete, welchen Sie zur Tilgung des Darlehens verwenden könnten. Gern würden wir Sie hierzu ausführlich beraten. Die Neue Neustadt ist ein Stadtteil im Norden Magdeburgs mit einer Fläche von ca. 454 ha. Der Stadtteil Neue Neustadt wird nördlich vom Stadtteil Neustädter See, östlich vom Stadtteil Industriehafen, südlich von der Schrote und dem Stadtteil Alte Neustadt und westlich vom Stadtteil Neustädter Feld begrenzt. Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Die evangelische Nicolaikirche Karl Friedrich Schinkels ist Vorbild für seine sogenannte Normalkirche. Eine weitere Kirche des Stadtteils ist die Neuapostolische Kirche Magdeburg-Neustadt am Moritzplatz. Ebenfalls am Moritzplatz befindet sich mit dem denkmalgeschützten Moritzhof ein bekanntes Kulturzentrum der Stadt. Bekannte Söhne der Stadt sind Otto von Guericke, der durch seinen Versuch mit den Magdeburger Halbkugeln zum Begründer der Vakuumtechnik wurde, sowie der Barockkomponist Georg Philipp Telemann. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Umwelttechnologien, Gesundheitswirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von Eisen- und Stahlerzeugnissen. Magdeburg ist sowohl evangelischer als auch katholischer Bischofssitz und Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Seite 3/6

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