OBJEKT EINFAMILIENHAUS KAUF BERLIN Einfamilienhaus mit viel Charme in Friedrichshagen - Provisionsfrei!

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1 OBJEKT EINFAMILIENHAUS KAUF BERLIN Einfamilienhaus mit viel Charme in Friedrichshagen - Provisionsfrei! Objektart: Einfamilienhaus Lage: Einfamilienhausgebiet mit guter Infrastruktur Ortsangaben: Friedrichshagen Zimmerzahl: 3,5 Wohnfläche in m² ca.: 82 Grundstücksfläche m² ca.: 433 Nutzfläche m²: 97 Etagenzahl: 4 Zustand: gepflegt Alt-/Neubau: Altbau Bezugstermin: Januar 2017 Baujahr: 1922 Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Heizungsart: Zentralheizung Einbauküche vorhanden: Ja Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 279 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Modernisierung/Sanierung: 1998 Keller: Ja Kaufpreis: ,- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Bölschestraße Berlin - Friedrichshagen ERA@.de

2 OBJEKT EINFAMILIENHAUS KAUF Einfamilienhaus mit viel Charme in Friedrichshagen - Provisionsfrei! Berlin Bölschestraße Berlin - Friedrichshagen ERA@.de FLOWFACT GmbH EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Berlin Objektart: Lage: Ortsangaben: Einfamilienhaus Einfamilienhausgebiet mit guter Infrastruktur Friedrichshagen Zimmerzahl: 3,5 Wohnfläche in m² ca.: 82 Grundstücksfläche m² ca.: 433 Nutzfläche m²: 97 Etagenzahl: 4 Zustand: Alt-/Neubau: gepflegt Altbau Bezugstermin: Januar 2017 Baujahr: 1922 Stellplätze: 2 Stellplatz: Heizungsart: Einbauküche vorhanden: Befeuerung/Energieträger Energieausweis liegt vor: Energieausweistyp: Garage Zentralheizung Ja Gas Vorhanden Verbrauchsausweis Energiekennwert: 279 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Modernisierung/Sanierung: 1998 Keller: Ja KAUFPREIS ,- KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER Provisionsfrei für den Käufer! Frau Weronika Rostropowicz, ERA@.de Seite 3/11

4 HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die im Jahr 1922 gebaute Immobilie liegt in einem gewachsenen Ein- und Zweifamilienhausgebiet. Durch S-Bahn, Bus und Straßen in das Umland und das Stadtzentrum ist es strukturell sehr gut vernetzt. Auf 433 m² Grund finden Sie 82 m² Wohnfläche. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss. Diese zwei Ebenen stellen Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Das Haus wurde seit 1995 in Abständen immer weiter modernisiert und renoviert. Zuletzt wurde vor zwei Jahren ein neuer Heizkessel installiert und Teile der Elektoranlage erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Küche mit einem Ausgang zur großzügigen Terrasse und zum Garten, das Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein kleinerer Raum, den man als Gästezimmer verwenden kann oder als Möglichkeit den Wohnraum zu vergrößern. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss zu zwei schönen, hellen Räumen. In einem Zimmer befindet sich ein schöner Kachelofen. Sie können das Dachgeschoss ausbauen um ein fantasievolles Kinderparadies, Hobby- oder Arbeitsraum zu errichten. LAGE Friedrichshagen ist ein sehr beliebter Ortsteil von Köpenick, liegt im Südosten von Berlin entlang der Spree sowie direkt am Ufer des Großen Müggelsees und zählt zu den Top-Adressen, wenn es sich um stilvolles Wohnen mit hohem Freizeitwert in der Hauptstadt handelt. Sehr kinderfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergärten und vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen. In Friedrichshagen kann man noch heute viele Bauten aus der Zeit bewundern, als dieser Teil ein Villenvorort von Berlin war. Ein Wasserwerk im Stil einer neogotischen Klosteranlage sei hier architektonisch besonders hervorzuheben. Diese Gebäude stehen heute unter Denkmalschutz. Aber auch für Leib und Seele hat Friedrichhagen sehr viel zu bieten, u. a. die zahlreichen Restaurants und Cafés sowie natürlich die Berliner Bürgerbräu GmbH, die letzte private und auch älteste Brauerei Berlins direkt an der Mündung zum Müggelsee. Mittelpunkt von Friedrichshagen ist die Bölschestraße mit den wunderschönen Bürgerhäusern, dem Marktplatz und den kleinen Gassen. Einerseits ist sie Lebensader und andererseits Flaniermeile. Zahlreiche Geschäfte lassen einen Bummel nie langweilig werden. Friedrichshagen ist auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das sehr abwechslungsreiche wald- und wasserreiche Umland. Seite 4/11

5 AUSSTATTUNG SONSTIGES Die schöne Eigangstür mit Ornamentglas, Kastenfenster aus Holz, der Kachelofen und die Holztreppe prägen den Stil des Hauses. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume im Obergeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein massives Gebäude mit Satteldach (Garage oder Abstellraum) und ein offener Schuppen, für z. Bsp. Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Hier finden Sie auch Parkplätze für zwei Autos. Herzlich Willkommen bei ERA in Berlin! Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit ERA Verkaufswertgutachten ERA Garantie Professionelle Abwicklung lokale Marktkompetenz Internetpräsenz Marketing- / Vertriebskonzept ERA Immobilienzeitung ServiceGarantie Laufende Berichterstattung ERA Energieausweis Bankenunabhängige Finanzierungsberatung Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir erstellen Ihnen ein individuell, maßgeschneidertes Finanzierungsangebot von unseren unabhängigen Finanzdienstleistern zum tagesaktuellen Zinssatz. Testen und vergleichen Sie unsere Konditionen für dieses Objekt! ERA@.de Seite 5/11

6 Garten Zimmer mit Ofen Seite 6/11

7 Küche Wohnzimmer Seite 7/11

8 Schlafzimmer Gästezimmer Seite 8/11

9 Bad Dachgeschoß Seite 9/11

10 Grundriss Grundriss Seite 10/11

11 Energieausweis Seite 11/11