3 Schlafzimmer, Kamin, Indoor Pool und großer Garten mit Garage. Villa in Eichwalde. Provisionsfrei.

Transkript

1 Haus Kauf Eichwalde Maxim Gorki Straße 3 Schlafzimmer, Kamin, Indoor Pool und großer Garten mit Garage. Villa in Eichwalde. Provisionsfrei. Objektart: Haus Wohnfläche: ca. 178 m 2 Anzahl Zimmer: 7 Grundstücksgröße: ca m 2 Baujahr: 1939 Heizungsart: Zentralheizung Kaufpreis: ,00 e Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihr Ansprechpartner Heike Theiler Tel: +49(30) heike.theiler@wohnhausimmobilien.de

2 ECKDATEN Straße: Maxim Gorki Straße Hausnummer: 22 PLZ: Ort: Eichwalde Regionaler Zusatz: Landkreis Dahme-Spreewald Objekttyp: Villa Nutzungsart: Wohnen Vermarktungsart: Kauf Grundstücksgröße: ca m 2 Wohnfläche: ca. 178 m 2 Anzahl Zimmer: 7 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Baujahr: 1939 Erschliessung: Erschlossen Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis: Jahr der letzten Modernisierung: 1993 Befeuerung: Gas Heizungsart: Zentralheizung Unterkellert: Ja Gartennutzung: Ja Kamin: Ja Dachboden: Ja Küche: Einbauküche, offene Küche Provision inkl. UST: Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis: ,00 e Ansprechpartner: Frau Heike Theiler, WohnHausImmobilien, Tel. +49(30) Seite 2/12

3 BESCHREIBUNG Die liebevoll restaurierte Villa wurde 1938 gebaut und zuletzt 1993 renoviert. Mit dicken Wänden, wildem Wein bewachsen und Kastenfenster zur Straßenseite hin entspricht sie genau dem, was man sich unter einer solchen Villa vorstellt wurde ein Anbau errichtet mit Schwimmbad im EG. Dadurch entstand im 1. OG zusätzlicher Wohnraum: ein Studio im Stil der 80er Jahre. Der erste Blick des Besuchers fällt auf die beeindruckende Freitreppe. Über diese gelangen Sie zum Portal mit der schweren Holztür. Vom Flur öffnet sich über eine Glaswand mit Tür die Küche und das Esszimmer. Von der Küche aus geht's auf die große Terrasse und in den Garten, vom Esszimmer aus gelangen Sie in das Schwimmbad, das heute abgedeckt ist und als Wintergarten genutzt wird. Das Schwimmbad hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Auf der Südseite des Hauses gibt es im Erdgeschoß das großzügige Wohnzimmer, mit großformatigem Parkettboden und fast bodentiefen Schiebefenstern, die sich in den großen, parkähnlichen Garten öffnen. Der Kamin im Wohnzimmer wärmte früher, so geht die Geschichte, die internationalen Gäste in der alten Französischen Botschaft. Über die Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus in die obere Etage. Drei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Familienmitglieder. Das Zimmer über dem Wohnzimmer verfügt sogar über einen kleinen Balkon ebenso wie das Studio mit Dachschrägen. Der Dachboden ist derzeit weder ausgebaut noch gedämmt, könnte jedoch zukünftig mit seiner Raumhöhe von bis zu 2,50m als weiterer Wohnraum dienen. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Waschküche, ein alter Luftschutzbunker, die Technik für das Schwimmbad und die Heizungsanlage. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten. Der Garten ist parkartig gestaltet, mächtige Bäume rahmen Rasenflächen und den Springbrunnen. Die Doppelgarage ist renovierungsbedürftig und wird derzeit als Schuppen verwendet AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG Die Küche der Premium Marke allmillmö ist voll ausgestattet, sogar mit Elektro- und Gasherd und zusätzlichem Lavagrill. Die Fronten sind aus massivem Kirschholz. Das fränkische mittelständische Unternehmen allmillmö wirbt mit dem Slogan ''Küchen-Handwerkskunst in Perfektion'' und das sieht man: Die Küche wurde 1993 eingebaut und sie ist heute noch vollkommen in Ordnung. Sowohl im EG als auch im OG befinden sich jeweils ein Badezimmer mit Fenster, das eine mit Dusche, das andere mit Badewanne. Besonders im 1.OG zieren liebevoll gewählte Murano-Fliesen die weißen Wände. Zusätzlich gibt es im größten Schlafzimmer eine Waschgelegenheit. In Küche und Esszimmer liegt ein großformatiger Fliesenboden, in den übrigen Wohnräumen Parkett bzw. Dielenboden mit Ausnahme des Studios. Die Raumhöhen mit ca. 2,80m im EG und ca. 2,70m im 1.OG passen in den Proportionen sehr gut zu den Raumgrößen. Die Renovierung 1993 war recht umfassend: Elektrik, Sanitär, Küche, Heizung und einige Fenster wurden neu gemacht. Die Heizungs-Therme wurde 2005 erneuert und für eine Nutzung mit Schwimmbad ausgelegt. Das Schwimmbad war zuletzt ca in Gebrauch, damals hat die gesamte Technik funktioniert. Seite 3/12

4 LAGE Eichwalde liegt direkt an der südlichen Grenze von Berlin und ist Teil des Landkreises Dahme-Spree. Hier, im Siedlungsgebiet zwischen Wäldern und Seen gehen die Gemeinden Eichwalde, Zeuthen, Wildau sowie der Berliner Stadtteil Schmöckwitz ohne sichtbare Grenzen ineinander über. Die Einkaufsmöglichkeiten sind entsprechend vielfältig und gut erreichbar, Restaurants, Gaststätten und Cafes laden zum Verweilen. Durch die gute S-Bahn Anbindung und die Nähe zu den Seen ist Eichwalde eine begehrte Wohnlage. Die S- Bahn Station Eichwalde erreichen Sie bequem zu Fuß oder per Fahrrad. Die S8 und die S46 verbinden Sie perfekt mit Zeuthen / Ostkreuz / Pankow / Birkenwerder bzw. Königs Wusterhausen / Südkreuz / Westend. In 3 Stationen erreichen Sie Adlershof, dort können Sie entweder im Wissenschaftsstandort aussteigen oder in die S48 zum Flughafen Schönefeld umsteigen. Mit dem Auto sind Sie in einer Viertelstunde auf dem Berliner Ring, im Einkaufcenter A10 Center und am Flughafen Schönefeld. Zum KaDeWe brauchen Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten und zum Alexanderplatz 1 Stunde. Per Auto oder nervenschonend per S-Bahn. In nur 7 Minuten sind Sie zu Fuß an der Badewiese Eichwalde zum Fußball- oder Volleyball spielen, Freunde treffen, um ihre Kinder auf dem Spielplatz fröhlich zu sehen oder natürlich um zu baden. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße außerhalb der Schutzzonen für den neuen Flughafen BER. Nichts desto trotz muss die Nähe zum Flughafen betont werden. Bitte prüfen Sie vorab im Internet und gerne auch bei unserer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, in wie weit diese Nähe Einfluss auf Ihre Entscheidung hat, in diesem Haus glücklich werden zu wollen. Seite 4/12

5 WILLKOMMEN BEI WOHNHAUSIMMOBILIEN IN BERLIN Mehr Informationen und weitere Fotos finden Sie auf unserer Homepage Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz, und unsere lokalen Kenntnisse und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: - 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit - ERA Verkaufswertgutachten - ERA Garantie - Professionelle Abwicklung - lokale Marktkompetenz - Internetpräsenz - Marketing- / Vertriebskonzept - ERA Immobilienzeitung - ServiceGarantie - Laufende Berichterstattung - ERA Energieausweis - Bankenunabhängige Finanzierungsberatung Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir erstellen Ihnen ein individuell, maßgeschneidertes Finanzierungsangebot von unseren unabhängigen Finanzdienstleistern zum tagesaktuellen Zinssatz. Testen und vergleichen Sie unsere Konditionen für dieses Objekt! Seite 5/12

6 Villa mit Schwimmbad Terrasse mit Blick nach Süden Seite 6/12

7 Wohnzimmer mit Marmor Kamin Schlafzimmer mit Balkon Seite 7/12

8 Studio über dem Schwimmbad Bad im 1OG Seite 8/12

9 Schwimmbad Esszimmer und Küche Seite 9/12

10 Offene Küche Küche mit Ausgang zur Terrasse Seite 10/12

11 Murano Fliesen im Bad Das Schwimmbad wird als Wintergarten genutzt Seite 11/12

12 Skizze Grundrisse Und wir sind gerne für Sie vor Ort Seite 12/12