Exposé. Einfamilienhaus in Letschin/Ortwig. Idyllisches Leben- Einfamilienhaus mit Laden. Objekt-Nr Einfamilienhaus. Verkauf: 199.

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1 Exposé Einfamilienhaus in Letschin/Ortwig Idyllisches Leben- Einfamilienhaus mit Laden Objekt-Nr Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Weronika Rostropowicz Telefon: Mobil: Letschin/Ortwig Brandenburg Baujahr 1997 Grundstücksfläche 940,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 4,00 Wohnfläche 118,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Energieträger Gas Heizung Etagenheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die im Jahr 1997 errichtete Immobilie bietet Ihnen 142 m² Gewerbefläche im Erdgeschoß und 118 m² Wohnfläche im Obergeschoss auf 940 m² Grundstück an. Mit dieser Immobilie haben Sie viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung gemäß Ihren persönlichen Wünschen an Wohnen. Sie können zum Beispiel im Erdgeschoß Ihr Gewerbe betreiben und im Obergeschoß leben. Der Eingang zu den Wohnräumen erfolgt über einen hellen Treppenhaus und führt direkt ins Wohnzimmer. Die Wohnebene verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen, hellen Wohnraum, eine gemütliche Küche und ein Tageslichtbadezimmer. Das gesamte Obergeschoß ist freitragend konstruiert. Sie haben völlige Freiheit in der Neuaufteilung der Räumlichkeiten! Das Haus wurde massiv gebaut und die 36 cm dicke Wände bieten hervorragende Isolation an. Es besteht die Möglichkeit das Haus online zu besichtigen! Mehr finden Sie unter: Ausstattung Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Immobilie möbliert übernehmen möchten. Durch die zahlreiche Fenster im Obergeschoß ist die Wohnebene besonders hell und gemütlich Das Haus verfügt über einen großzügigen Spitzboden, den Sie als zusätzliche Abstellfläche nutzen können. Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Doppelcarport und bietet neben zwei Stellplätzen noch weitere Abstellmöglichkeiten. Neben dem Haus sind zwei weitere Autoabstellplätze. Bis vor Kurzem wurde die Geschäftsfläche als Lebensmittelgeschäft genutzt, aber Sie können selbst entscheiden, was für Gewerben möchten Sie dort eröffnen. Die Räumlichkeiten sind gut geeignet für diverse Geschäfte. Zum Beispiel: - Atelier für Künstler - Umbau zu zwei Ferienapartments (Anschlüsse vorhanden!) - Handel - Versandstützpunkt für Internethandel - Gastronomie, Imbiss, Café, Eisdiele - Fahrradverleih und Service Seite 2/11

3 - Kunstgalerie - Tierpension - Friseur - Kosmetikstudio - Seniorentreff - Kindertagesstätte - Kunstgewerbe, Handarbeiten - Paketshop, Postsshop - Heilpraxis Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Einbauküche Sonstiges Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Knowhow, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: + 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit + ERA Verkaufswertgutachten + ERA Garantie + Professionelle Abwicklung + lokale Marktkompetenz + Internetpräsenz + Marketing- / Vertriebskonzept + ERA Immobilienzeitung + ServiceGarantie + Laufende Berichterstattung + ERA Energieausweis + Bankenunabhängige Finanzierungsberatung Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir erstellen Ihnen ein individuell, maßgeschneidertes Finanzierungsangebot von unseren unabhängigen Finanzdienstleistern zum tagesaktuellen Zinssatz. Seite 3/11

4 Testen und vergleichen Sie unsere Konditionen für dieses Objekt! Lage Die Lage ist perfekt geeignet für diese Personen, die das naturnahe Leben besonders schätzen. Rund um Ortwig befinden sich zahlreiche Fahrradwege, Anglerverbände und diverse Einrichtungen für jeden. Die nächste Kita ist fußläufig erreichbar und die Grundschule ist 15 Autominuten von dem Haus entfernt. Das Dorf Ortwig liegt östlich von Berlin im Oderbruch. Das ursprünglich rund erbaute Dorf erhielt seine jetzige Struktur in der germanischen Besiedlungsepoche. Am Rande des Dorfes beim Gemeindeteil Graben liegt ein Feucht- und Vogelschutzgebiet von internationalem Rang. Die Gemeinde Letschin hat zehn Ortsteile. Sie befindet sich in der Mitte des Oderbruchs. Die Weite und Schönheit der Landschaft, die Aufgeschlossenheit der Menschen und das intakte Gemeinschaftsleben sind gute Voraussetzungen, um sich in dieser Gemeinde wohl fühlen zu können. Die Ortsteile unserer Gemeinde Letschin setzen alles daran, den Bürgern ein angenehmes Leben in dieser einmalig schönen kulturhistorischen Landschaft zu ermöglichen. Entdecken Sie die Naturschönheiten unserer Gegend. Erfreuen Sie sich an der intakten Natur dieses Landstrichs entlang der Oder. Es lohnt sich für Geist und Körper. Courtage keine Provision für Käufer Seite 4/11

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse 192,30 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Elternschlafzimmer Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Kinderschlafzimmer gemütliche Küche Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Badezimmer Badezimmer Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Geschäftsfläche Straßenseite Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Südseite Entspannungsparadies Seite 9/11

10 Exposé - Galerie idyllischer Weg nach Hause Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundrisse Seite 11/11