Achtung Anleger - solides 6 Familienhaus mit Entwicklungspotential

Transkript

1 Achtung Anleger - solides 6 Familienhaus mit Entwicklungspotential Vermietbare 325,00 m² Scout-ID: Objekt-Nr.: RO-GW-CZ Objektart: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: 1.190,00 m² Gesamtfläche ca.: 548,00 m² Wohnfläche ca.: 325,00 m² Gewerbefläche ca: 0,00 m² Sonstige Fläche ca.: 223,00 m² Etage(n): 3 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Objektzustand: Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas Baujahr: 1956 Energieeffizenzklasse: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Anzahl der Parkflächen: 6 Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 108,60 kwh/(m²*a) Modernisiert C Normal Min. 15 Min. 7 Min. 40 Min. Ihr Ansprechpartner: Handel & Wandel Immobilien Cornelia Zahrt Frau Cornelia Zahrt mail@handel-wandel.de Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): ,00 EUR Mieteinnahmen p.a. (Ist) : ,00 EUR Betriebskosten umgelegt: 700,00 EUR Provision für Käufer: 5,98 % des Kaufpreises

2 Objektbeschreibung: Solides 6-Familienhaus in ruhiger Hanglage. Auf jeder der zwei Etagen liegen 3 Wohnungen, jeweils mit einem kleinem Balkon, je eine 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über sanierte Tageslicht- Bäder und moderne Einbauküchen. Die Böden in den Küchen, Bädern und Fluren sind gefliest, die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat belegt. EG / 1. OG (auf der Talseite) W1 3-Zimmer-Wohnung 67,67 m² W2 2-Zimmer-Wohnung 41,56 m² W3 2-Zimmer-Wohnung 54,03 m² 1. OG / 2. OG (auf der Talseite) W3 3-Zimmer-Wohnung 67,67 m² W4 2-Zimmer-Wohnung 41,56 m² W5 2-Zimmer-Wohnung 45,03 m² Das Haus ist voll unterkellert. Es kann durch den Ausbau des Dachgeschosses um zwei Wohnungen aufgestockt werden. Durch Erweiterung des Hauses mit einem Anbau könnten zwei weitere Wohnungen entstehen. Entsprechende Pläne liegen bereits vor. Im diesem Haus gibt es so gut wie keinen Leerstand. Sobald im Ort bekannt wird, dass eine Wohnung frei wird, melden sich schon potentielle Interessenten beim Vermieter. Infrastruktur mit entwickelten Wohnbaugebieten, eine intakte Natur und ein reges Vereinsleben sind weitere Vorteile der Gemeinde. Am Ort gibt es Kita, Grundschule und ein Lebensmittelgeschäft. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in unseren Exposés ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Vermieter mitgeteilt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung / -verkauf bleibt vorbehalten. Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Absprache mit unserem Büro erfolgen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Courtage ist bei Vertragsabschluss fällig und sofort zahlbar. Erfüllungsort/Gerichtsstand ist Friedberg/H. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass H & W Immobilien bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per Kontakt aufnimmt. Ausstattung: Das Haus wurde 1999 vom jetzigen Eigentümer kernsaniert. - die Grundrisse der Wohnungen wurden zeitgemäß angepasst - alle Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert und unter Putz gelegt. - eine moderne Gastherme wurde 2013 eingebaut - alle Bäder wurden erneuert - neue Kunststoff-Fenster mit Rollläden wurden eingebaut - das ganze Haus wurde wärmegedämmt - es wurden z.t. neue Balkone angebaut Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Lage: Das Haus liegt an einem Hang am nördlichen Rand von Rockenberg. Rockenberg mit seinen beiden Ortsteilen Rockenberg und Oppershofen gehört mit zu den schönsten Wohnorten in der Wetterau. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobahnanschlüsse an die A 45 und die A5, die Eisenbahn und der Flughafen Frankfurt Rhein- Main. Die Lage zwischen Frankfurt a.m. und Gießen, die gute Ansicht Straßenseite

3 Ansicht Hangseite Garten noch zu bebauendes Grundstück Muster Küche

4 Muster Bad Muster Wohnzimmer Muster Schlafzimmer

5