Vermietete Wohnung in denkmalgeschütztem Haus in Reinickendorf. Provisionsfrei.

Transkript

1 Wohnung Kauf Berlin - Reinickendorf Letteallee 18 Vermietete Wohnung in denkmalgeschütztem Haus in Reinickendorf. Provisionsfrei. Objektart: Wohnung Wohnfläche: ca. 75 m Anzahl Zimmer: 3 2 Baujahr: 1927 Kaufpreis: ,00 e Provision: Käufer. Provisionsfrei für den Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihr Ansprechpartner Heike Theiler Tel: +49(30) heike.theiler@wohnhausimmobilien.de

2 ECKDATEN Straße: Letteallee Hausnummer: 18 PLZ: Ort/Bezirk: Berlin - Reinickendorf Etage: 3 Wohnungsnr.: Regionaler Zusatz: Reinickendorf Nutzungsart: Wohnen Vermarktungsart (Kauf/Miete): Kauf Wohnfläche: ca. 75 m 2 Nutzfläche: ca. 75 m 2 Anzahl Zimmer: 3 Baujahr: 1927 Unterkellert: Ja Bauweise: Massiv Hausgeld in e: 176,00 e Kaufpreis: ,00 e Provision: Provisionsfrei für den Käufer. Ansprechpartner: Frau Heike Theiler, WohnHausImmobilien, Tel. +49(30) Seite 2/10

3 BESCHREIBUNG In mehreren denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern werden derzeit ca. 20 Wohnungen zur Kapitalanlage verkauft. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen ca. 60 und 100m2, sodass sich bei einem Quadratmeterpreis von 2.400EUR Preise zwischen ca EUR und EUR ergeben. Die Netto-Kaltmiete liegt derzeit bei 6,50EUR/m2. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich preisgünstig auf etwas über 1EUR/m2 (keine Heizkostenvorauszahlung, kein Aufzug, nur kleine Gemeinschaftsflächen). Ihre Kosten für Rücklagen und nicht umlagefähige Nebenkosten sind in einer Größenordnung von etwa einem Euro pro m 2 und Monat fällig. Die exakten Zahlen liegen selbstverständlich für jede Wohnung vor. Z.B. diese 75m2 Wohnung: 56EUR Rücklagen, 33EUR nicht umlagefähige Nebenkosten, 87EUR umlagefähige Nebenkosten macht in Summe 176EUR pro Monat. Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt mit ca EUR lt. dem letzten WEG-Protokoll, von dem in 2016 nur kleinere Investitionen vorgenommen wurden. Die Anlage ist lt. Teilungserklärung aus 1996 in 95 Sondereigentumsanteile geteilt, jede Einheit hat eine Stimme in der WEG. AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG Das Baudenkmal wurde 1927 erbaut und 1951 wiedererrichtet. Das Haus ist in massiver Bauweise gebaut und voll unterkellert. Der Keller wrird durch eine massive Decke von den Wohnungen getrennt, darüber wurden Holzbalkendecken verwendet. Die Raumhöhen sind in der Musterwohnung 2,85m, im Bauplan sind 3,12m angegeben. Je nach Wohnung sind die Böden mit Holzdielen, Laminat oder Fliesen belegt. Nur wenige Wohnungen werden mit Kohle beheizt, die meisten Mieter haben eine Gas-Etagenheizung eingebaut. Ein Energieausweis ist nicht verpflichtend, weil es sich um ein Baudenkmal handelt. Die Gemeinschaftseinrichtungen werden laufend instand gehalten, sodass sich das Objekt in einem gutem Allgemeinzustand befindet. LAGE Die Wohnanlage liegt in Reinickendorf. Das ist ein Ortsteil im gleichnamigen Bezirk, im Berliner Nordwesten. Die Anlage ist sehr zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind in der Nähe. Von der Wohnung aus ist die U8 (Franz-Neumann-Platz) fußläufig schnell zu erreichen, damit ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Details der Zukunft dieses Bezirks sind stark von der zukünftigen Entwicklung des heutigen Flughafenareals in Tegel abhängig. Heute sind die Flugzeuge deutlich wahrnehmbar. Ob das auch zukünftig so bleiben wird, ist eine der spannendsten Fragen der Berliner Politik. So oder so, diese zentrale Lage hat großes Potential. Seite 3/10

4 WILLKOMMEN BEI WOHNHAUSIMMOBILIEN IN BERLIN Mehr Informationen und weitere Fotos finden Sie auf unserer Homepage Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Herzlich Willkommen bei in Berlin! Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können: - 60 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit - ERA Verkaufswertgutachten - ERA Garantie - Professionelle Abwicklung - lokale Marktkompetenz - Internetpräsenz - Marketing- / Vertriebskonzept - ERA Immobilienzeitung - ServiceGarantie - Laufende Berichterstattung - ERA Energieausweis - Bankenunabhängige Finanzierungsberatung Für die Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA VerkaufswertGutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir erstellen Ihnen ein individuell, maßgeschneidertes Finanzierungsangebot von unseren unabhängigen Finanzdienstleistern zum tagesaktuellen Zinssatz. Testen und vergleichen Sie unsere Konditionen für dieses Objekt! Seite 4/10

5 Alternative WE 18 Grundriss WE 59 Seite 5/10

6 Balkone in fast jeder Wohnung Letteallee 34 und 36 Seite 6/10

7 Letteallee mehrere Wohnungen als Investment Seite 7/10

8 Der Flur mit abgehängter Decke Wohnzimmer mit frisch gespachtelten Wänden Seite 8/10

9 Letteallee Innenhof Wohnungseingänge Seite 9/10

10 gepflegte Gemeinschaftsanlagen Und wir sind gerne für Sie vor Ort Seite 10/10