Exposé. Provisionsfreier Verkauf Sonnige Doppelhaushälfte in guter Lage von Weilheim Nelkenstraße Weilheim

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1 Exposé Provisionsfreier Verkauf Sonnige Doppelhaushälfte in guter Lage von Weilheim Nelkenstraße Weilheim

2 Daten Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1961 Anzahl Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstücksfläche: ca. 525 m² Bezugstermin: sofort (nach Sanierung /Renovierung Zustand: renovierungsbedürftig Terrasse: Ja Gäste-WC: Ja Einbauküche: NEIN Böden: teilweise Parkett Hinweis: Für den Käufer und Verkäufer fällt (Verkäufer) zahlt lediglich ein tatsächlichem Aufwand! Garagenzahl: Einzelgarage Keller: Ja Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweisdatum: Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 198 kwh/(m²*a) (IST-Zustand) Kaufpreis: ,00 Euro Maklerprovision: keine keine Maklerprovision an! Der Auftraggeber Stundenhonorar und Nebenkosten nach

3 Objektbeschreibung Garten Wohnzimmer Die Doppelhaushälfte wurde 1961 in Ziegelbauweise auf einem ca. 525 m² großen Grundstück erbaut und ist nach Süden ausgerichtet. Das Objekt verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Das Doppelhaus verfügt über 5 Zimmer und bietet somit genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und zum schön eingewachsenen Südgarten, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster. Von dem Südbalkon blicken Sie direkt in den Garten. Im Keller befindet sich ein Wohnraum mit einem großen Fenster Richtung Süden. Parallel dazu, gibt es einen Abstellraum sowie einen Heizungs-/ Waschraum. Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage mit Nebenraum, welcher als Speise- und Abstellraum genutzt wurde. Am Haus besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Ein entsprechender Vorschlag ist beigefügt. Eine Aufstockung über den Dachausbau des Gebäudes ist möglich.

4 Grundriss/Lage Kellergeschoß Erdgeschoß Obergeschoss Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca Einwohnern im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von Schulen (Realschule, Gymnasium, Mittelschule, Fachoberschule, Berufsschule, mehrere Grundschulen, etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Behörden finden Sie hier vor. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 50 km). Die Zuganbindung ist optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten halbstündlich Züge nach München. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 40 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 25 min zu erreichen.

5 Sanierungsbeispiel Freibleibender unverbindlicher Sanierungsvorschlag (nach Angebot Sanierungsfirma) Demontage/Entkernung/Entsorgung ,00 Fenster/Rollos ,00 Fassade 6.500,00 Innenausbau ,00 Elektroinstallation 9.500,00 Bad/WC ,00 Dämmung 7.500,00 Heizung ,00 Außenanlagen 2.000,00 GESAMT ,00 Allgemeines Alle Angaben sind vom Eigentümer! Die Finanz- und Wirtschaftsberatung Hans-Heinrich Büker und Hans-Heinrich Büker übernehmen keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.