EXPOSE. Zum Bus/UBahn (in Min.): 8 Zum BAB (in Min.): 4 Zum Flughafen (in Min.): 30 Zum Hauptbahnhof (in Min.): 30

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1 OBJEKT BÜRO MIETE WILSDRUFF Büroraum in zentraler Lage von Wilsdruff Objektart: Büro Lage:Das Bürogebäude befindet sich ca. 500 m vom Zentrum der Kleinstadt Stellplätze: Wilsdruff 1 Ortsangaben: Wilsdruff, Fabrikstraße 1 Miete pro m²: 6,00 Nebenkosten: 112,00 Bürofläche in m² ca.: 56,00 56,00 Etage: 3 Etagenzahl: 3 Bezugstermin: Zustand: sofort gepflegt Baujahr: 1925 Kaution: 670,00 DV Verkabelung: Kantine/Cafeteria: Bodenbelag: Teppichboden Zum Bus/UBahn (in Min.): 8 Zum BAB (in Min.): 4 Zum Flughafen (in Min.): 30 Zum Hauptbahnhof (in Min.): 30 Heizungsart: Befeuerung/Energieträger Energieausweistyp: Energieverbr. mit Warmw.: Energieeffizienzklasse: Zentralheizung Erdgas leicht Verbrauchsausweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. EXPOSE Der Makler mit Kompetenz und Herz!. Fabrikstraße Wilsdruff Energieausweis gültig bis: 2019 Energieausw. Datum: 2014 Energiekennwert Wärme: 136 Betriebskosten p.a.: 25,00 D

2 Qualität (Ruhe): Qualität (Zustand): Qualität (Ausstattung): Qualität (Lage): Qualität (Umfeld): sehr sehr Qualität (Verkehr): Mietpreis: Mieterprovision: sehr 336,00 zzgl. Nebenkosten Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. EXPOSE Der Makler mit Kompetenz und Herz!. Fabrikstraße Wilsdruff

3 OBJEKT BÜRO MIETE Büroraum in zentraler Lage von Wilsdruff Wilsdruff Der Makler mit Kompetenz und Herz!. Fabrikstraße Wilsdruff EXPOSE

4 ECKDATEN Adresse: Wilsdruff Objektart: Büro Lage: Das Bürogebäude befindet sich ca. 500 m vom Zentrum der Kleinstadt Wilsdruff Ortsangaben: Wilsdruff, Fabrikstraße 1 Miete pro m²: 6,00 Nebenkosten: 112,00 Bürofläche in m² ca.: 56,00 56,00 Etage: 3 Etagenzahl: 3 Bezugstermin: Zustand: sofort gepflegt Baujahr: 1925 Kaution: 670,00 DV Verkabelung: Kantine/Cafeteria: Bodenbelag: Teppichboden Stellplätze: 1 Zum Bus/UBahn (in Min.): 8 Zum BAB (in Min.): 4 Zum Flughafen (in Min.): 30 Zum Hauptbahnhof (in Min.): 30 Heizungsart: Befeuerung/Energieträger Energieausweistyp: Energieverbr. mit Warmw.: Energieeffizienzklasse: Zentralheizung Erdgas leicht Verbrauchsausweis D Energieausweis gültig bis: 2019 Energieausw. Datum: 2014 Energiekennwert Wärme: 136 Betriebskosten p.a.: 25,00 Seite 4/10

5 Qualität (Ruhe): Qualität (Ausstattung): Qualität (Lage): Qualität (Umfeld): Qualität (Zustand): Qualität (Verkehr): sehr sehr sehr MIETPREIS MIETERPROVISION HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE AUSSTATTUNG 336,00 zzgl. Nebenkosten Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vermietung steht eine Bürofläche von 56 qm. Die Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss. Von der Bürofläche ist eine kleine Küche abgeteilt. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Fabrikgebäude, welches zu einem Bürogebäude umgebaut wurde. In dem Gebäude befinden sich ca. 12 Mieter aus unterschiedlichen Bereichen. Das Gebäude ist saniert und modern ausgestattet. Im Haus steht allen Mietern eine Kaffeküche mit Kühlschrank zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit einen Konferenzraum mit ca. 30 Plätzen mit zu nutzen. Die Lage ist sehr zentral und es besteht sehr e Verkehrsanbindung zur Autobahn und auch sehr e Busanbindung nach Dresden. Das Gebäude selbst befindet sich an einer Anliegerstraße ist ruhig. Die Kleinstadt selbst verfügt über alle erforderlichen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen Kindergarten usw. Zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden sind es ca. 15 km. Die Lage bietet über die Autobahn A4 Anschluss Wilsdruff kurze Fahrtstrecken und Fahrtzeiten in alle Richtungen, wie Dresden, Leipzig, Chemnitz, Berlin und Prag. Durch die sehr e Verkehsranbindung siedeln sich immer wieder neue Gewerbe im Umfeld an. Zur Bushaltestelle auf dem Markt sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Büroräume sind neu ausgebaut und modern ausgestattet. Vor der Vermietung wird der Fußboden neu instand gesetzt. Es steht eine Kaffeeküche mit Kühlschrank zur allgemeinen Nutzung mit zur Verfügung. Seite 5/10

6 Die Toiletten sind ebenfalls neu. Parkplätze sind im Grundstück bzw. im Umfeld vorhanden. Gute DSL Anbindung ist vorhanden. Seite 6/10

7 Blick in den Büroraum Blick zu dem Küchenbereich Seite 7/10

8 Blick in Küche Seite 8/10

9 Umgebungskarte Seite 9/10

10 Blick auf den Markt Seite 10/10