WALL 36 Das Eingangstor zur Elberfelder Innenstadt

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1 l WALL 36 Das Eingangstor zur Elberfelder Innenstadt Objekt-Nr.: 9421 Ausstellungsfläche Kaufhaus Verkaufsfläche Gesamtfläche: ca m² Mietpreis: Mieterprovision: Auf Anfrage Provisionsfrei Website: Seite 1 von 6

2 Wall Wuppertal Objektbeschreibung In Wuppertal ist das ehemalige Gebäude unter dem Namen "Koch am Wall" bestens bekannt wurde das gesamte Objekt abgerissen und durch diesen modernen, hochrepräsentativen Neubau ersetzt. Die Gesamtfläche von ca m² teilen sich auf in das Untergeschoss, das Erdgeschoss und sechs Obergeschosse. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Fläche von ca. 680m² in bester Nachbarschaft, umgeben von der Santander Bank und der Rinke Treuhand. Im 1. Obergeschoss stehen weitere 800m² Fläche für Sie zur Verfügung. Die Flächen im 2. bis 6. OG sind alle vollständig vermietet, was die große Attraktivität des Standortes bestätigt. Ausstattung Die freien Flächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich im veredelten Rohbau und können frei nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Es existiert eine bauliche Vorrichtung, mit der das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss problemlos durch ein innenliegendes Treppenhaus, eine Rolltreppe oder einen Aufzug verbunden werden können. Die Fläche bietet aufgrund Ihrer großen, bodentiefen Fensterfront zu zwei Seiten nicht nur einen starken Tageslicht-Einfall sondern auch die ideale Möglichkeit um Ihre Produkte nach außen hin zu präsentieren. Ausstellungsfläche Kaufhaus Verkaufsfläche Gesamtfläche m²: 1491 Etage: EG + 1.OG Etagenzahl: 7 Zustand: Erstbezug Bezugstermin: sofort Baujahr: 2016 Bodenbelag: Nach Mieterwunsch Personenaufzug: Ja Zulieferung: Direkter Zugang Lageart: A-Lage Zum Bus/UBahn (in Min.): 1 Zum BAB (in Min.): 5 Zum Flughafen (in Min.): 30 Zum Hauptbahnhof (in Min.): 3 Heizungsart: Fernwärme Mietpreis: Provision: auf Anfrage, zzgl. Nebenkosten Provisionsfrei für den Mieter immobilien@ip-nrw.com Website: Seite 2 von 6

3 Wall Wuppertal Lagebeschreibung Das moderne Geschäftsgebäude befindet sich direkt in der Elberfelder Innenstadt. Der Standort "Wall 36" bildet im unmittelbaren Anschluss an die Wupper das "Eingangstor zur Stadt" mit zahlreichen hochfrequentierten Einkaufsstraßen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und hochmoderne Geschäftshäuser prägen das Bild des Walls und machen ihn im Zuge der Neugestaltung des Hauptbahnhofs am Döppersberg zu einem vielversprechenden und zukunftsträchtigen Standort für Ihren nachhaltigen Geschäftserfolg. Visualisierung Wall / Döppersberg Die zur Umgestaltung des Bahnhof-Umfeldes (Döppersberg) investierten 250 Millionen Euro sollen zukünftig zu einer noch höheren Frequentierung führen, in deren Rahmen auch die Anbindung zwischen Bahnhof und Innenstadt sowie die Verkehrswege optimiert wurden. Derzeit entsteht gegenüber ein hochwertiges Hotel mit mehr als 160 Zimmern. Durch die weitreichenden baulichen Modernisierungen und weitere neue Hotels in Elberfeld soll die Innenstadt zukünftig auch für Messe-Besucher und Touristen noch attraktiver werden und die Kaufkraft weiter fördern. 1. OG Lichthof immobilien@ip-nrw.com Website: Seite 3 von 6

4 Wall Wuppertal EG Blickrichtung Schlossbleiche EG Blickrichtung Stockgasse / Wall 1. OG Blickrichtung Stockgasse / Wall 1. OG Blickrichtung Wall Beispiel Büro Blickrichtung Döppersberg EG Treppenhaus Eingang Stockgasse immobilien@ip-nrw.com Website: Seite 4 von 6

5 Bei der hellblau gekennzeichneten Fläche handelt es sich um die zu vermietende Fläche. Website: Seite 5 von 6

6 Objekt 9421 Läden/SB-Märkte Verkaufsfläche Miete Wall Wuppertal Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes, sowie die Besprechung einer möglichen Ausführungsplanung. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Ihr Ansprechpartner Michel Baumeister Telefon: +49(202) Mobil: +49(176) Fax: +49(202) Notizen Website: Seite 6 von 6