* Ihr Einzelhandelsstandort in bester Lage in der Fußgängerzone! *

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1 * Ihr Einzelhandelsstandort in bester Lage in der Fußgängerzone! * Miet-/Kaufobjekt: Kauf Verkaufsfläche: 220,00 m² Gesamtfläche: 313,00 m² Scout-ID: Objekt-Nr.: KME1063.e Ihr Ansprechpartner: HANSEN IMMOBILIEN Dipl.-Ing. Uwe Hansen Verfügbar ab: Zulieferung: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: nach Vereinbarung Anfahrt von vorne 4 Min. 5 Min. 10 Min. 20 Min. Baujahr: 1980 Etage(n): 2 Anzahl der Parkflächen: 1 Preis pro Parkfläche: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Schaufensterfront: Bodenbelag: Keller: ,00 EUR Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 162,10 kwh/(m²*a) 15,70 m Teppichboden Ja hansen@uwehansen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57%

2 Miet-/Kaufobjekt: Kauf Verkaufsfläche: 220,00 m² Gesamtfläche: 313,00 m² Objektbeschreibung: Ihr Unternehmensstandort? In strategisch hervorragender Lage in der Fußgängerzone am Lavalplatz: Eine über Jahrzehnte als Schuhhaus geführte Einzelhandelsfläche. Die Immobilie steht im Teileigentum in einem nach WEG aufgeteilten Gebäudekomplex. Von außen präsentiert sich Ihnen das Geschäft über die großen Schaufenster mit insgesamt 15,7 m Länge, und Sie betreten es stufenlos durch eine ca. 2 m breite doppelflügelige Glastür. Die insgesamt barrierefrei erreichbare, ca. 220 m² große Ausstellungs- und Verkaufsfläche ist in einem gut nutzbaren, regelmäßigen Schnitt mit einer Breite von ca. 14 m und einer mittleren Tiefe von ca. 16 m angelegt. Auf der rechten Seite und im rückwärtigen Bereich sind passende Flächen für ein Büro und ein kleines Lager durch Trockenbauwände abgetrennt. Diese Aufteilung lässt sich leicht wieder ändern bzw. anpassen. Ergänzt wird die Fläche durch einen direkt darunter gelegenen, gut 90 m² großen Kellerraum mit ca. 3,2 m Deckenhöhe. Aktuell wird diese Fläche als Lager genutzt. *** Die Schaufensterfront erlaubt den Einbau einer zweiten Eingangstür. Damit kann die Fläche bei Bedarf auch in zwei separate Abschnitte mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt werden. *** Ein von der Neanderstraße anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für ,- mit erworben werden. Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei! Ausstattung: Raum für Gewerbe und Handel - ca. 220 m² Verkaufsfläche - inkl. kleinem Büro - und Lager im Erdgeschoss - Damen- und Herren-WC - ca. 90 m² Lager im Kellergeschoss - eine Tiefgarage auf Wunsch Die Ausstattung im Überblick - ca. 15,7 m Schaufenster - ca. 2,0 m doppelflügelige Eingangstür - ca. 3,2 m Deckenhöhe im Kellerlager - Gaszentralheizung Der Wirtschaftsplan ,15 /Monat umlagefähige Kosten - 125,48 /Monat nicht umlagefähige Kosten - 101,67 /Monat Zuführung Instandhaltungsrücklage Lage: Makrolage Die Kreisstadt Mettmann liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsgebieten Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Über die das Stadtgebiet anbindende B7 ist das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnen A3, A44, A46 und A535 sehr gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr mit dem REGIO- Bahnanschluss nach Düsseldorf (und ab ca nach Wuppertal) sowie das dichte Busliniennetz innerhalb des Ortes garantieren gute Verbindungen. Mikrolage Die Immobilie liegt in der Mettmanner Innenstadt mit sehr guter Sichtbarkeit direkt in der Verbindungsachse zwischen der Fußgängerzone Freiheitstraße und dem Königshofcenter. Das nächste öffentliche Parkhaus liegt nur 100m entfernt auf der anderen Seite dieses Gebäudekomplexes. Verkehrsanbindung: - nur 5 km bis zum Autobahn-Anschluss der A3 - nur 20 km zum Verkehrsflughafen Düsseldorf - zur Bushaltestelle nur 350m Sonstiges: Nutzungsmöglichkeiten am Standort Planungsrechtlich ist die Nutzung als Einzelhandel favorisiert. Vergleichbare Nutzungen wie Gastronomie, Praxis, Büro und Dienstleistung, die ebenfalls in der Innenstadt vorhanden sind, sind ebenso machbar. Es handelt sich um ein Kerngebiet ohne Geltung eines Bebauungsplans, alle Planungen erfolgen nach 34 BauGB und Vorgaben des Stadtplanungsamtes. *** Bei der Klärung der möglichen Optionen mit der Baubehörde unterstützen wir Sie gern.

3 Miet-/Kaufobjekt: Kauf Verkaufsfläche: 220,00 m² Gesamtfläche: 313,00 m² Räumliche Einzelhandelsstruktur Positiv für das Hauptzentrum des Ortes ist ein hoher Anteil des Einzelhandels in der Innenstadt angesiedelt. Hier - befinden sich 66% der Einzelhandelsbetriebe - liegen 43% der Verkaufsflächen - erfolgt ein Umsatz von 50% bezogen auf die gesamtstädtischen Zahlen. Kommunen vergleichbarer Größenordnung erreichen vielfach nur einen Umsatzanteil von 30-40% in ihren Innenstädten. Weiterführende Informationen Das Angebot hat Ihr Interesse gefunden? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! - Wir informieren Sie sehr gern ausführlicher. - Wir vereinbaren eine passende Besichtigung. Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung..

4 Miet-/Kaufobjekt: Verkaufsfläche: Gesamtfläche: Kauf 220,00 m² 313,00 m² Ihr Einzelhandelsstandort in strategischer Lage direkt zwischen Freiheitstraße und Königshofcenter.

5 Miet-/Kaufobjekt: Verkaufsfläche: Gesamtfläche: Kauf 220,00 m² 313,00 m² Rund 220 m² Verkaufsfläche. Keine Stufen - keine Treppen. Barrierefrei erreichbar. Modern und einladend gestaltet

6 Miet-/Kaufobjekt: Verkaufsfläche: Gesamtfläche: Kauf 220,00 m² 313,00 m² Gut nutzbar dank sinnvollem Zuschnitt. Ihr neues Unternehmen? Herzlich willkommen!

7 Miet-/Kaufobjekt: Verkaufsfläche: Gesamtfläche: Das Mettmanner Zentrum Kauf 220,00 m² 313,00 m² entwickelt sich!

8 Miet-/Kaufobjekt: Kauf Verkaufsfläche: 220,00 m² Gesamtfläche: 313,00 m²